Störningsklausul
Vad Àr en icke-störningsklausul?
En ostörningsklausul Àr en bestÀmmelse i ett bolÄnekontrakt som sÀkerstÀller att ett hyresavtal mellan hyresgÀsten och hyresvÀrden kommer att fortsÀtta under alla omstÀndigheter. Detta görs frÀmst för att skydda hyresgÀsten frÄn avhysning av pantsÀttaren om egendomen utmÀts av lÄngivaren.
En ostörningsklausul sÀkerstÀller att en hyresgÀst inte blir vrÀkt i hÀndelse av att hyresvÀrden gÄr i konkurs.
FörstÄ icke-störningsklausuler
En ostörningsklausul kan ocksÄ komma i frÄga om fastigheten som hyresgÀsten besitter sÀljs av Àgaren snarare Àn en utmÀtning eller konkurs. HyresgÀsten kan behÄlla rÀttigheterna enligt klausulen sÄ lÀnge de inte Àr i försummelse. En sÄdan klausul kan kombineras med andra villkor och avtal som hyresgÀsten tecknar nÀr de gÄr med pÄ att uppta ett utrymme, sÀrskilt med en kommersiell fastighet.
Till exempel ingÄr en störningsfri klausul ofta i ett underordnings-, störnings- och ombudsavtal (SNDA). Underordningsklausulen skulle göra en hyresgÀsts hyresrÀtt juniorrÀntan mindre Àn en lÄngivares inteckningsrÀnta. Detta skulle lÄta hyresvÀrden söka finansiering med fastigheten som sÀkerhet efter att hyresgÀsten tecknat avtal om att ta plats dÀr. Fullmaktsklausulen Àr en garanti för att hyresgÀsten kommer att erkÀnna den nya Àgaren av fastigheten som hyresvÀrd och fortsÀtta att betala hyresbetalningar till dem under hela hyresperioden nÀr fastigheten byter Àgare.
Varför företagshyresgÀster kan krÀva en icke-störningsklausul
Som en fördel för företagshyresgÀster i kommersiella fastigheter kan en ostörningsklausul bidra till att minska möjligheten till en omvÀlvning av deras kostnader genom att sÀkerstÀlla att deras hyresvillkor respekteras om det sker en förÀndring i Àgandet av fastigheten. Detta skulle ocksÄ kunna skydda en företagshyresgÀst som investerar i renoveringar av det utrymme de upptar i hÀndelse av att hyresvÀrden förlorar fastigheten i utmÀtning eller konkurs och hyresgÀsten anges som svarande.
Utan en sÄdan klausul kan hyresgÀsten förlora anvÀndningen av utrymmet sÄvÀl som sin investering i de renoveringar som gjorts för att frÀmja sin verksamhet pÄ den fastigheten. Vissa lÄngivare kan försöka begrÀnsa skyldigheterna i en störningsklausul till att helt enkelt tillÄta hyresgÀsten att stanna kvar i utrymmet enligt de överenskomna villkoren i hyresavtalet.
Andra övervÀganden
En icke-störningsklausul har en annan tillÀmpning för mineralrÀttigheter. I detta fall föreskrivs i klausulen att mineralutvinningsprocessen inte stör nÄgon ytutveckling av marken. Till exempel fÄr ett oljebolag som borrar brunnar pÄ en fastighet inte störa uppförandet av en byggnad eller annan utveckling pÄ den fastigheten.
Höjdpunkter
En störningsklausul i en pantgaranti Àn en hyresgÀst kommer inte att vrÀkas frÄn en fastighet som har utmÀts av en lÄngivare, eller pÄ grund av nÄgon annan omstÀndighet.
En störningsklausul skrivs ofta i samband med en fullmaktsklausul, varigenom hyresgÀsten eller hyresgÀsten automatiskt kÀnner igen den nya Àgaren av fastigheten som hyresvÀrd.
â En sĂ„dan klausul kan gĂ€lla antingen en bostadsrĂ€tt eller kommersiell hyresrĂ€ttshavare och panthavare.
