Cláusula de no perturbación
¿Qué es una cláusula de no perturbación?
Una cláusula de no perturbación es una disposición en un contrato hipotecario que asegura que un contrato de alquiler entre el inquilino y el propietario continuará bajo cualquier circunstancia. Esto se hace principalmente para proteger al arrendatario del desalojo por parte del deudor hipotecario si el prestamista ejecuta la propiedad.
Una cláusula de no perturbación asegura que un inquilino no será desalojado en caso de que el propietario quiebre.
Comprender las cláusulas de no perturbación
Una cláusula de no perturbación también puede entrar en juego si la propiedad que ocupa el inquilino es vendida por el propietario en lugar de una ejecución hipotecaria o bancarrota. El inquilino puede conservar los derechos bajo la cláusula siempre que no esté en mora. Tal cláusula puede estar agrupada con otros términos y acuerdos que el inquilino firma cuando acepta ocupar un espacio, especialmente con una propiedad comercial.
Por ejemplo, una cláusula de no perturbación a menudo se incluye dentro de un acuerdo de subordinación, no perturbación y attorment (SNDA). La cláusula de subordinación haría que el interés subordinado del arrendamiento de los arrendatarios fuera subordinado al interés hipotecario de un prestamista. Esto le permitiría al propietario buscar financiamiento con la propiedad como garantía después de que el inquilino firmara acuerdos para ocupar el espacio allí. La cláusula de attorment es una garantía de que el arrendatario reconocerá al nuevo propietario de la propiedad como arrendador y continuará pagándole el alquiler durante el plazo del alquiler cuando la propiedad cambie de manos.
Por qué los inquilinos comerciales podrían exigir una cláusula de no perturbación
Como beneficio para los inquilinos comerciales en propiedades comerciales, una cláusula de no perturbación puede ayudar a reducir la posibilidad de una reorganización de sus costos al garantizar que se cumplirán los términos de alquiler si hay un cambio en la propiedad de la propiedad. Esto también podría proteger a un inquilino comercial que invierte en renovaciones del espacio que ocupa en caso de que el propietario pierda la propiedad en una ejecución hipotecaria o en bancarrota y el inquilino sea nombrado como demandado.
Sin dicha cláusula, el inquilino podría perder el uso del espacio así como su inversión en las renovaciones realizadas para promover su negocio en esa propiedad. Algunos prestamistas pueden tratar de limitar las obligaciones previstas en una cláusula de no perturbación a simplemente permitir que el inquilino permanezca en el espacio según los términos acordados en el contrato de arrendamiento.
Otras Consideraciones
Una cláusula de no perturbación tiene una aplicación diferente para los derechos mineros. En este caso, la cláusula establece que el proceso de extracción del mineral no interfiere con ningún desarrollo superficial del terreno. Por ejemplo, una compañía petrolera que perfora pozos en una propiedad no puede interferir con la construcción de un edificio u otros desarrollos en esa propiedad.
Reflejos
Una cláusula de no perturbación en una hipoteca garantiza que un inquilino no será desalojado de una propiedad que ha sido embargada por un prestamista, o debido a alguna otra circunstancia.
Una cláusula de no perturbación a menudo se redacta junto con una cláusula de reparación, mediante la cual el arrendatario o arrendatario reconocerá automáticamente al nuevo propietario de la propiedad como arrendador.
Tal cláusula puede aplicarse a un arrendatario y acreedor hipotecario residencial o comercial.
