Forstyrrelsesklausul
Hva er en ikke-forstyrrelsesklausul?
En uforstyrrelsesklausul er en bestemmelse i en boliglånskontrakt som sikrer at en leieavtale mellom leietaker og utleier under enhver omstendighet vil fortsette. Dette gjøres først og fremst for å beskytte leietaker mot utkastelse fra pantegiver dersom eiendommen er utelukket av utlåner.
En uforstyrrelsesklausul sikrer at en leietaker ikke blir kastet ut i tilfelle utleier går konkurs.
Forstå ikke-forstyrrelsesklausuler
En uforstyrrelsesklausul kan også spille inn dersom eiendommen leietaker besitter selges av eieren fremfor en tvangsutleggelse eller konkurs. Leietaker kan beholde rettighetene etter klausulen så lenge de ikke er i mislighold. En slik klausul kan være kombinert med andre vilkår og avtaler som leietaker signerer når de samtykker i å okkupere en plass, spesielt med en næringseiendom.
For eksempel er en ikke-forstyrrelsesklausul ofte inkludert i en underordnings-, ikke-forstyrrelses- og advokatavtale (SNDA). Underordningsklausulen ville gjøre en leietakers leiekontrakt juniorinteresse junior til panteinteressen til en långiver. Dette ville la utleier søke finansiering med eiendommen som sikkerhet etter at leietaker signerte avtaler om å okkupere plass der. Fullmaktsklausulen er en garanti for at leietaker vil anerkjenne den nye eieren av eiendommen som utleier og fortsette å betale leie til dem i løpet av leieperioden når eiendommen skifter eier.
Hvorfor forretningsleie kan kreve en ikke-forstyrrelsesklausul
Som en fordel for næringsleietakere i næringseiendommer, kan en uforstyrrelsesklausul bidra til å redusere muligheten for en risting av kostnadene deres ved å sikre at deres leievilkår blir overholdt dersom det skjer en endring i eierskap på eiendommen. Dette kan også beskytte en forretningsleietaker som investerer i oppussing av plassen de okkuperer i tilfelle utleier mister eiendommen ved tvangssalg eller konkurs og leietaker er navngitt som saksøkt.
Uten en slik klausul kan leietakeren miste bruken av plassen så vel som investeringen sin i renoveringen som er gjort for å fremme virksomheten deres på den eiendommen. Noen långivere kan prøve å begrense forpliktelsene som er gitt i en ikke-forstyrrelsesklausul til å bare la leietakeren forbli i plassen på de avtalte vilkårene i leieavtalen.
Andre hensyn
En uforstyrrelsesklausul har en annen anvendelse for mineralrettigheter. I dette tilfellet bestemmer klausulen at mineralutvinningsprosessen ikke forstyrrer noen overflateutvikling av landet. For eksempel kan et oljeselskap som borer brønner på en eiendom ikke forstyrre byggingen av en bygning eller annen utbygging på den eiendommen.
##Høydepunkter
En uforstyrrelsesklausul i en pantegaranti enn en leietaker vil ikke bli kastet ut av en eiendom som er tvangsutlegget av en långiver, eller på grunn av andre forhold.
En uforstyrrelsesklausul skrives ofte i sammenheng med en avgjørelsesklausul, hvor leietaker eller leietaker automatisk vil anerkjenne den nye eieren av eiendommen som utleier.
– En slik klausul kan gjelde enten bolig- eller næringsleietaker og panthaver.
