주목

주의란 무엇입니까?

대리는 법적 권리가 없음에도 불구하고 당사자에게 권한이나 관할권을 부여하는 행위입니다. 이는 주로 부동산 거래에 적용되며 세입자가 부동산의 새 소유자를 새 집주인으로 인정할 때 발생할 수 있습니다.

상업용 부동산 의 소유권이 변경되는 경우 SNDA(subordination, non-disturbance, and attorment) 계약의 위임 조항에 따르면 세입자는 새 소유자를 집주인으로 인정하고 부동산이 소유권이 이전되었는지 여부에 관계없이 임대료를 계속 지불해야 합니다. 일반 판매 또는 압류.

변명 이해하기

Attornment는 가장 일반적으로 부동산법과 관련이 있으며 거래 당사자 간의 관계를 인정하도록 설계되었습니다.

예를 들어, 세입자 가 임대 기간 동안 소유자를 변경하기 위해 아파트를 임대 하는 경우에 위약금이 발생할 수 있습니다. 세입자가 서명하지 않는 한 위임 계약은 소유자에 대한 새로운 권리를 생성하지 않습니다. 집주인 은 세입자의 서명 거부를 퇴거 사유로 사용할 수 있습니다.

SNDA의 조항은 소유권이 변경되면 새 소유자가 임대 계약의 이전 소유자를 대체하고 이전 소유자의 모든 권리와 책임을 진다고 명시하고 있습니다. 이 조항은 또한 임차인이 부동산 소유자에 관계없이 임대료를 계속 지불해야 한다고 규정합니다.

상업용 임대차 계약

상업용 임대에는 종종 SNDA가 포함됩니다. 이것은 세입자와 집주인의 특정 권리를 설명하는 세입자와 집주인 간의 계약입니다. SNDA는 또한 집주인의 대출 기관이나 부동산 구매자와 같은 다른 제3자에 대한 정보를 제공할 수도 있습니다. 세 부분이 있습니다.

1. 종속 조항(S)

2. 방해금지조항(ND)

1.위약금 조항 (가)

상업용 임대차 계약도 비슷합니다. SNDA의 attornment 조항은 새 소유자가 정상적인 판매 또는 압류를 통해 부동산을 취득했는지 여부에 관계없이 세입자가 해당 부동산의 새 소유자를 집주인으로 인정할 의무가 있습니다. 이 조항은 또한 세입자가 남은 임대 기간 동안 새 집주인에게 임대료를 계속 지불하도록 요구합니다.

SNDA의 종속 조항에서 세입자는 부동산에 대한 자신의 이익이 제3자 대출 기관의 이익에 종속되는 것을 허용하는 데 동의합니다. 임대인은 임차인과 임대차 계약을 체결한 후 융자를 확보하기 위해 상업용 부동산을 사용하기를 원할 수 있습니다. 따라서 대부분의 대출 기관은 임차인에게 임대인의 모기지 이자에 자신의 임대 지분을 종속시키도록 요구할 것입니다. 후순위 조항은 제3자 대출 기관이 상업적 압류 시 임대를 종료할 수 있는 옵션을 제공합니다.

방해 금지 조항 또는 계약은 임차인이 불이행하지 않는 한 임대 건물을 계속 사용할 수 있는 권리를 제공합니다 . 임차인은 부동산이 매각되거나 압류된 후에도 건물을 임대할 수 있습니다. 방해 금지 조항은 집주인이 모기지 의무를 이행하지 않고 부동산이 압류된 경우에도 건물에 대한 세입자의 권리를 지원합니다.

##하이라이트

• 임차인이 아파트를 임대하고 임대 기간 중 건물이 새 소유자에게 이전되는 경우 위약금이 발생할 수 있습니다.

• Attornment는 부동산 거래에 가장 많이 적용됩니다.

• Attornment는 거래 당사자 간의 관계를 인정합니다.

• 임대차 계약은 임차인이 서명한 경우에만 새 소유자의 권리를 변경합니다.