Klausa Tanpa Gangguan

Apakah Fasal Tanpa Gangguan?

Klausa tanpa gangguan ialah peruntukan dalam kontrak gadai janji yang memastikan bahawa perjanjian sewa antara penyewa dan tuan tanah akan diteruskan dalam apa jua keadaan. Ini dilakukan terutamanya untuk melindungi penyewa daripada pengusiran oleh penggadai jika harta itu dirampas oleh pemberi pinjaman.

Klausa tanpa gangguan memastikan bahawa penyewa tidak akan diusir sekiranya tuan tanah muflis.

Memahami Klausa Tanpa Gangguan

Klausa tanpa gangguan juga boleh digunakan jika harta yang diduduki penyewa dijual oleh pemilik dan bukannya rampasan atau muflis. Penyewa boleh mengekalkan hak di bawah klausa selagi mereka tidak lalai. Klausa sedemikian mungkin digabungkan dengan syarat dan perjanjian lain yang ditandatangani penyewa apabila mereka bersetuju untuk menduduki ruang, terutamanya dengan harta komersil.

Sebagai contoh, klausa tanpa gangguan selalunya disertakan dalam perjanjian subordinasi, tanpa gangguan dan pembelaan (SNDA). Klausa subordinasi akan menjadikan kepentingan bawahan pemegang pajakan penyewa lebih rendah daripada faedah gadai janji pemberi pinjaman. Ini akan membenarkan tuan tanah mendapatkan pembiayaan dengan harta itu sebagai cagaran selepas penyewa menandatangani perjanjian untuk menduduki ruang di sana. Klausa pemberi kuasa adalah jaminan bahawa penyewa akan mengiktiraf pemilik baru hartanah sebagai tuan tanah dan terus membuat bayaran sewa kepada mereka untuk tempoh penyewaan apabila harta itu bertukar tangan.

Mengapa Penyewa Perniagaan Mungkin Menuntut Klausa Tanpa Gangguan

Sebagai faedah untuk penyewa perniagaan di hartanah komersial, klausa tanpa gangguan boleh membantu mengurangkan kemungkinan perubahan kos mereka dengan memastikan syarat sewa mereka akan dipatuhi jika terdapat perubahan dalam pemilikan pada harta itu. Ini juga boleh melindungi penyewa perniagaan yang melabur dalam pengubahsuaian ke ruang yang mereka duduki sekiranya tuan tanah kehilangan harta itu dalam perampasan atau muflis dan penyewa dinamakan sebagai defendan.

Tanpa klausa sedemikian, penyewa mungkin kehilangan penggunaan ruang serta pelaburan mereka dalam pengubahsuaian yang dibuat untuk memajukan perniagaan mereka di hartanah tersebut. Sesetengah pemberi pinjaman mungkin cuba mengehadkan kewajipan yang diberikan dalam klausa tanpa gangguan kepada hanya membenarkan penyewa kekal dalam ruang mengikut syarat pajakan yang dipersetujui.

Pertimbangan Lain

Klausa tanpa gangguan mempunyai aplikasi yang berbeza untuk hak mineral. Dalam kes ini, klausa memperuntukkan bahawa proses pengekstrakan mineral tidak mengganggu sebarang pembangunan permukaan tanah. Sebagai contoh, syarikat minyak yang menggerudi telaga pada sebidang harta tanah mungkin tidak mengganggu pembinaan bangunan atau pembangunan lain di hartanah tersebut.

##Sorotan

• Klausa tanpa gangguan dalam jaminan gadai janji daripada penyewa tidak akan diusir dari harta yang telah dirampas oleh pemberi pinjaman, atau disebabkan oleh beberapa keadaan lain.

• Klausa tanpa gangguan selalunya ditulis bersama dengan klausa pembelaan, yang mana pemegang pajakan atau penyewa akan secara automatik mengiktiraf pemilik baharu harta itu sebagai tuan tanah.

• Klausa sedemikian mungkin terpakai kepada sama ada pemegang pajakan kediaman atau komersial dan pemegang gadai janji.