Clausola di non disturbo
Che cos'è una clausola di non disturbo?
Una clausola di non disturbo è una disposizione in un contratto di mutuo che garantisce che un contratto di locazione tra l'inquilino e il locatore proseguirà in qualsiasi circostanza. Ciò viene fatto principalmente per proteggere l'affittuario dallo sfratto da parte del mutuatario se la proprietà viene pignorata dal prestatore.
Una clausola di non disturbo garantisce che un inquilino non sarà sfrattato in caso di fallimento del proprietario.
Comprensione delle clausole di non disturbo
Una clausola di non disturbo può entrare in gioco anche se l'immobile occupato dall'inquilino viene venduto dal proprietario piuttosto che un pignoramento o un fallimento. L'inquilino può conservare i diritti previsti dalla clausola fintanto che non sono inadempienti. Tale clausola può essere combinata con altri termini e accordi che l'inquilino firma quando accetta di occupare uno spazio, in particolare con un immobile commerciale.
Ad esempio, una clausola di non disturbo è spesso inclusa all'interno di un accordo di subordinazione, non disturbo e procura (SNDA). La clausola di subordinazione renderebbe l'interesse junior di un inquilino in locazione junior rispetto agli interessi ipotecari di un prestatore. Ciò consentirebbe al proprietario di cercare un finanziamento con la proprietà come garanzia dopo che l'inquilino ha firmato accordi per occupare spazio lì. La clausola di procura è una garanzia che l'inquilino riconoscerà il nuovo proprietario dell'immobile come locatore e continuerà a pagare loro il canone di locazione per la durata del termine di locazione quando l'immobile passerà di mano.
Perché gli inquilini aziendali potrebbero richiedere una clausola di non disturbo
Come vantaggio per gli inquilini d'affari nelle proprietà commerciali, una clausola di non disturbo può aiutare a ridurre la possibilità di uno scossone dei loro costi garantendo che i loro termini di affitto siano rispettati in caso di cambio di proprietà sulla proprietà. Ciò potrebbe anche proteggere un inquilino aziendale che investe in ristrutturazioni dello spazio che occupano nel caso in cui il proprietario perda la proprietà a causa di pignoramento o fallimento e l'inquilino sia nominato convenuto.
Senza tale clausola, l'inquilino potrebbe perdere l'uso dello spazio così come l'investimento nei lavori di ristrutturazione effettuati per promuovere la propria attività in quella proprietà. Alcuni istituti di credito possono cercare di limitare gli obblighi previsti in una clausola di non disturbo semplicemente consentendo all'inquilino di rimanere nello spazio alle condizioni concordate del contratto di locazione.
Altre considerazioni
Una clausola di non disturbo ha un'applicazione diversa per i diritti minerari. In questo caso, la clausola prevede che il processo di estrazione del minerale non interferisca con l'eventuale sviluppo superficiale del terreno. Ad esempio, una compagnia petrolifera che perfora pozzi su una proprietà non può interferire con la costruzione di un edificio o altri sviluppi su quella proprietà.
Mette in risalto
Una clausola di non disturbo in un mutuo garantisce che un inquilino non sarà sfrattato da una proprietà che è stata pignorata da un prestatore, oa causa di qualche altra circostanza.
Una clausola di non disturbo è spesso scritta in combinazione con una clausola di avvocato, in base alla quale il locatario o l'inquilino riconoscerà automaticamente il nuovo proprietario dell'immobile come locatore.
Tale clausola può essere applicata sia a un locatario residenziale o commerciale che a un mutuatario.
