Klauzula o braku zakłóceń
Co to jest klauzula o braku zak艂贸ce艅?
Klauzula niezak艂贸cona to zapis w umowie o kredyt hipoteczny, kt贸ry gwarantuje, 偶e umowa najmu pomi臋dzy najemc膮 a wynajmuj膮cym b臋dzie kontynuowana w ka偶dych okoliczno艣ciach. Ma to na celu przede wszystkim ochron臋 najemcy przed eksmisj膮 przez hipotecznego, je艣li nieruchomo艣膰 zostanie przej臋ta przez po偶yczkodawc臋.
Klauzula niezak艂贸cenia pracy gwarantuje, 偶e najemca nie zostanie eksmitowany w przypadku bankructwa wynajmuj膮cego.
Zrozumienie klauzul niezak艂贸caj膮cych
Klauzula o braku zak艂贸ce艅 mo偶e r贸wnie偶 wej艣膰 w gr臋, je艣li nieruchomo艣膰 zajmowana przez najemc臋 zostanie sprzedana przez w艂a艣ciciela, a nie przej臋cie lub bankructwo. Najemca mo偶e zachowa膰 prawa wynikaj膮ce z klauzuli, o ile nie pope艂ni艂 zw艂oki. Klauzula taka mo偶e by膰 艂膮czona z innymi warunkami i umowami, kt贸re najemca podpisuje, gdy zgadza si臋 na zajmowanie powierzchni, zw艂aszcza z lokalem komercyjnym.
Na przyk艂ad klauzula niezak艂贸cenia jest cz臋sto zawarta w umowie podporz膮dkowania, niezak艂贸cenia i zaj臋cia (SNDA). Klauzula podporz膮dkowania sprawi艂aby, 偶e odsetki podporz膮dkowane najemcy by艂yby podporz膮dkowane odsetkom hipotecznym po偶yczkodawcy. Pozwoli艂oby to wynajmuj膮cemu na pozyskanie finansowania z nieruchomo艣ci膮 jako zabezpieczeniem po podpisaniu przez najemc臋 um贸w najmu powierzchni. Klauzula zado艣膰uczynienia stanowi gwarancj臋, 偶e najemca uzna nowego w艂a艣ciciela nieruchomo艣ci za wynajmuj膮cego i b臋dzie nadal dokonywa艂 p艂atno艣ci czynszu na jego rzecz przez okres najmu, gdy nieruchomo艣膰 zmienia w艂a艣ciciela.
Dlaczego najemcy biznesowi mog膮 偶膮da膰 klauzuli o braku zak艂贸ce艅
Jako korzy艣膰 dla najemc贸w biznesowych w nieruchomo艣ciach komercyjnych, klauzula o braku zak艂贸ce艅 mo偶e pom贸c z艂agodzi膰 mo偶liwo艣膰 wstrz膮su ich koszt贸w poprzez zapewnienie, 偶e ich warunki najmu b臋d膮 honorowane w przypadku zmiany w艂asno艣ci nieruchomo艣ci. Mo偶e to r贸wnie偶 chroni膰 najemc臋 biznesowego, kt贸ry inwestuje w renowacj臋 zajmowanego miejsca w przypadku, gdy w艂a艣ciciel straci nieruchomo艣膰 w wyniku przej臋cia lub upad艂o艣ci, a najemca zostanie wymieniony jako pozwany.
Bez takiej klauzuli najemca mo偶e straci膰 mo偶liwo艣膰 korzystania z powierzchni, a tak偶e inwestycje w remonty dokonane w celu dalszego prowadzenia dzia艂alno艣ci w tej nieruchomo艣ci. Niekt贸rzy po偶yczkodawcy mog膮 pr贸bowa膰 ograniczy膰 zobowi膮zania wynikaj膮ce z klauzuli o braku zak艂贸ce艅 do zwyk艂ego zezwolenia najemcy na pozostanie w powierzchni na uzgodnionych warunkach najmu.
Inne uwagi
Klauzula o braku zak艂贸ce艅 ma inne zastosowanie w przypadku praw do minera艂贸w. W tym przypadku klauzula przewiduje, 偶e proces wydobycia kopaliny nie zak艂贸ca zagospodarowania terenu. Na przyk艂ad firma naftowa, kt贸ra wierci odwierty na nieruchomo艣ci, nie mo偶e ingerowa膰 w budow臋 budynku lub inne inwestycje na tej nieruchomo艣ci.
##Przegl膮d najwa偶niejszych wydarze艅
Klauzula niezak艂贸cenia w hipotece gwarantuje, 偶e najemca nie zostanie eksmitowany z nieruchomo艣ci, kt贸ra zosta艂a przej臋ta przez po偶yczkodawc臋 lub z powodu innych okoliczno艣ci.
Klauzula niezak艂贸cona jest cz臋sto pisana w po艂膮czeniu z klauzul膮 o potr膮ceniu, zgodnie z kt贸r膮 najemca lub najemca automatycznie rozpozna nowego w艂a艣ciciela nieruchomo艣ci jako w艂a艣ciciela.
Taka klauzula mo偶e dotyczy膰 dzier偶awcy mieszkaniowego lub komercyjnego oraz hipotecznego.
