Häiriöttömyyslauseke

Mikä on häiriöttömyyslauseke?

Häiriölauseke on asuntolainasopimuksen säännös, joka varmistaa, että vuokralaisen ja vuokranantajan välinen vuokrasopimus jatkuu kaikissa olosuhteissa. Tämä tehdään ensisijaisesti suojellakseen vuokraajaa pantinhaltijan häätöltä,. jos lainanantaja sulkee kiinteistön.

Häiriölauseke varmistaa, että vuokralaista ei häädä, jos vuokranantaja menee konkurssiin.

Häiriöttömyyslausekkeiden ymmärtäminen

Häiriömäisyyslauseke voi tulla voimaan myös, jos omistaja myy vuokralaisen käyttämän kiinteistön ulosmittauksen tai konkurssin sijaan. Vuokralainen voi säilyttää lausekkeen mukaiset oikeudet niin kauan kuin ne eivät ole laiminlyötyjä. Tällainen lauseke voidaan liittää muihin ehtoihin ja sopimuksiin, jotka vuokralainen allekirjoittaa suostuessaan tilan, erityisesti liikekiinteistön, käyttöön.

Esimerkiksi häiriöttömyyslauseke sisältyy usein alisteisuus-, häiriöttömyys- ja asiamiessopimukseen (SNDA). Toissijaisuuslauseke tekisi vuokralaisen lainanantajan asuntolainakoron alempana. Tämä antaisi vuokranantajalle mahdollisuuden hakea rahoitusta kiinteistön vakuudeksi sen jälkeen, kun vuokralainen on allekirjoittanut sopimukset tilan miehityksestä. Oikeusoikeuslauseke on tae siitä, että vuokralainen tunnustaa kiinteistön uuden omistajan vuokranantajaksi ja jatkaa vuokramaksujen maksamista hänelle vuokrakauden ajan kiinteistön vaihtaessa omistajaa.

Miksi yritysvuokralaiset saattavat vaatia häiriöttömyyslauseketta

Liikekiinteistöjen liikevuokralaisten eduksi häiriöttömyyslauseke voi auttaa vähentämään mahdollisuutta muuttaa heidän kustannuksiaan varmistamalla, että heidän vuokraehtojaan noudatetaan, jos kiinteistön omistaja vaihtuu. Tämä voisi myös suojata liikevuokralaista, joka investoi käyttämiensä tilojen peruskorjauksiin, jos vuokranantaja menettää kiinteistön ulosmittauksessa tai konkurssissa ja vuokralainen nimetään vastaajaksi.

Ilman tällaista lauseketta vuokralainen saattaa menettää tilan käytön sekä investoinnin remonttiin, joka on tehty liiketoimintansa edistämiseksi kyseisessä kiinteistössä. Jotkut lainanantajat voivat yrittää rajoittaa häiriöttömyyslausekkeen mukaisia velvoitteita siten, että vuokralainen saa jäädä tilaan sovituin vuokrasopimuksen ehdoin.

Muut näkökohdat

Kieltolausekkeella on erilainen sovellus kaivosoikeuksille. Tässä tapauksessa lausekkeen mukaan mineraalien louhintaprosessi ei häiritse maan pintakehitystä. Esimerkiksi öljy-yhtiö, joka poraa kaivoja kiinteistölle, ei saa häiritä rakennuksen rakentamista tai muuta kiinteistön kehittämistä.

##Kohokohdat

• Asuntolainan häiriölauseke takaa, ettei vuokralaista häädä lainanantajan tai muun seikan vuoksi ulosmittauksesta.

• Häiriölauseke kirjoitetaan usein valtakirjalausekkeen yhteyteen, jolloin vuokralainen tai vuokralainen tunnistaa automaattisesti kiinteistön uuden omistajan vuokranantajaksi.

• Tällaista lauseketta voidaan soveltaa joko asunnon tai kaupallisen vuokralaisen ja kiinnityksen haltijaan.