شرط عدم الإزعاج
ما هو شرط عدم الإزعاج؟
شرط عدم الإزعاج هو شرط في عقد الرهن العقاري يضمن استمرار اتفاقية الإيجار بين المستأجر والمالك تحت أي ظرف من الظروف. يتم ذلك في المقام الأول لحماية المستأجر من الطرد من قبل المرتهن إذا تم حظر الملكية من قبل المقرض.
يضمن شرط عدم الإزعاج عدم إخلاء المستأجر في حالة إفلاس المالك.
فهم بنود عدم الإزعاج
يمكن أيضًا أن يدخل شرط عدم الإزعاج حيز التنفيذ إذا تم بيع العقار الذي يشغله المستأجر من قبل المالك بدلاً من الرهن أو الإفلاس. يمكن للمستأجر الاحتفاظ بالحقوق المنصوص عليها في البند طالما أنها ليست في حالة تقصير. قد يتم تجميع مثل هذا البند مع الشروط والاتفاقيات الأخرى التي يوقعها المستأجر عندما يوافق على شغل مساحة ، خاصة مع عقار تجاري.
على سبيل المثال ، غالبًا ما يتم تضمين شرط عدم الإزعاج في اتفاقية التبعية وعدم الإزعاج والتكليف (SNDA). شرط التبعية من شأنه أن يجعل المستأجرين المستأجرين فائدة صغرى لمصلحة الرهن العقاري للمقرض. سيسمح هذا للمالك بالسعي للحصول على تمويل مع العقار كضمان بعد أن يوقع المستأجر اتفاقيات لشغل مساحة هناك. شرط التزكية هو ضمان بأن المستأجر سوف يتعرف على المالك الجديد للعقار باعتباره المالك ويواصل سداد مدفوعات الإيجار لهم طوال مدة الإيجار عندما تتغير ملكية العقار.
لماذا قد يطلب مستأجرو الشركات شرط عدم الإزعاج
كميزة للمستأجرين من رجال الأعمال في العقارات التجارية ، يمكن أن يساعد شرط عدم الإزعاج في الحد من إمكانية تغيير تكاليفهم من خلال ضمان احترام شروط الإيجار الخاصة بهم إذا كان هناك تغيير في الملكية على العقار. يمكن أن يحمي هذا أيضًا المستأجر التجاري الذي يستثمر في تجديد المساحة التي يشغلها في حالة فقدان المالك للممتلكات في الرهن أو الإفلاس ويتم تسمية المستأجر كمدعى عليه.
بدون هذا البند ، قد يفقد المستأجر استخدام المساحة وكذلك استثماره في التجديدات التي تم إجراؤها لتعزيز أعمالهم في ذلك العقار. قد يحاول بعض المقرضين تقييد الالتزامات المنصوص عليها في بند عدم الإزعاج للسماح للمستأجر بالبقاء في المكان وفقًا لشروط عقد الإيجار المتفق عليها.
اعتبارات أخرى
لشرط عدم الإزعاج تطبيق مختلف لحقوق التعدين. في هذه الحالة ، ينص البند على أن عملية استخراج المعادن لا تتداخل مع أي تطوير لسطح الأرض. على سبيل المثال ، قد لا تتدخل شركة النفط التي تحفر الآبار في قطعة من الممتلكات في تشييد مبنى أو تطويرات أخرى على ذلك العقار.
يسلط الضوء
لن يتم إخلاء شرط عدم الإزعاج في ضمانات الرهن العقاري من المستأجر من عقار تم منعه من قبل المقرض ، أو بسبب بعض الظروف الأخرى.
غالبًا ما تتم كتابة شرط عدم الإزعاج بالاقتران مع شرط الإقرار ، حيث يتعرف المستأجر أو المستأجر تلقائيًا على المالك الجديد للعقار باعتباره المالك.
قد ينطبق هذا الشرط على المستأجر والمرتهن السكني أو التجاري.
