Пункт о невмешательстве
Что такое оговорка о невозмущении?
Пункт о ненарушении — это положение в ипотечном договоре, которое гарантирует, что соглашение об аренде между арендатором и арендодателем будет продолжаться при любых обстоятельствах. Это делается в первую очередь для защиты арендатора от выселения залогодателем, если кредитор обращает взыскание на имущество.
Пункт о ненарушении гарантирует, что арендатор не будет выселен в случае банкротства арендодателя.
Понимание положений о ненарушении
Пункт о ненарушении также может вступить в силу, если собственность, которую занимает арендатор, продается владельцем, а не в случае обращения взыскания или банкротства. Арендатор может сохранить права в соответствии с пунктом до тех пор, пока они не по умолчанию. Такой пункт может быть объединен с другими условиями и соглашениями, которые арендатор подписывает, когда соглашается занять помещение, особенно коммерческую недвижимость.
Например, пункт о невмешательстве часто включается в соглашение о субординации, невмешательстве и преследовании (SNDA). Положение о субординации сделало бы младшую процентную ставку арендатора по аренде младшим по отношению к процентной ставке кредитора по ипотеке. Это позволило бы арендодателю искать финансирование с недвижимостью в качестве залога после того, как арендатор подписал соглашения о размещении в нем. Пункт о доверенности является гарантией того, что арендатор признает нового владельца собственности в качестве арендодателя и продолжит выплачивать ему арендную плату в течение срока аренды, когда собственность переходит из рук в руки.
Почему бизнес-арендаторы могут потребовать оговорку о ненарушении порядка
В качестве преимущества для бизнес-арендаторов коммерческой недвижимости пункт о невмешательстве может помочь уменьшить возможность перераспределения их расходов, гарантируя, что их условия аренды будут соблюдаться в случае смены владельца собственности. Это также может защитить бизнес-арендатора, который инвестирует в ремонт помещения, которое он занимает, в случае, если арендодатель потеряет собственность в результате потери права выкупа или банкротства, а арендатор будет назван ответчиком.
Без такого пункта арендатор может потерять использование помещения, а также свои инвестиции в ремонт, сделанный для развития его бизнеса в этом объекте. Некоторые кредиторы могут попытаться ограничить обязательства, предусмотренные пунктом о ненарушении порядка, простым разрешением арендатору оставаться в помещении на согласованных условиях аренды.
Прочие соображения
Положение о ненарушении имеет другое применение в отношении прав на добычу полезных ископаемых. В этом случае пункт предусматривает, что процесс добычи полезных ископаемых не мешает какой-либо поверхностной разработке земли. Например, нефтяная компания, которая бурит скважины на участке земли, не может препятствовать строительству здания или другим застройкам на этом участке.
Особенности
Пункт о ненарушении в ипотечных гарантиях означает, что арендатор не будет выселен из имущества, на которое было обращено взыскание кредитором, или по каким-либо другим обстоятельствам.
Пункт о ненарушении часто пишется вместе с пунктом о доверенности, в соответствии с которым арендатор или арендатор автоматически признает нового владельца собственности в качестве арендодателя.
Такое положение может применяться как к жилому, так и к коммерческому арендатору и залогодержателю.
