Cláusula de Não Perturbação

O que é uma cláusula de não-perturbação?

Uma cláusula de não-perturbação é uma cláusula em um contrato de hipoteca que garante que um contrato de aluguel entre o inquilino e o locador continuará em qualquer circunstância. Isso é feito principalmente para proteger o locatário de despejo pelo devedor se a propriedade for executada pelo credor.

Uma cláusula de não perturbação garante que um inquilino não será despejado no caso de o proprietário falir.

Entendendo as Cláusulas de Não Perturbação

Uma cláusula de não perturbação também pode entrar em jogo se a propriedade ocupada pelo inquilino for vendida pelo proprietário em vez de uma execução hipotecária ou falência. O inquilino pode reter os direitos previstos na cláusula desde que não estejam em incumprimento. Tal cláusula pode ser conjugada com outros termos e acordos que o inquilino assina quando se compromete a ocupar um espaço, especialmente com um imóvel comercial.

Por exemplo, uma cláusula de não-perturbação é frequentemente incluída em um contrato de subordinação, não-perturbação e reparação (SNDA). A cláusula de subordinação faria com que os inquilinos arrendassem juros júniors aos juros hipotecários de um credor. Isso permitiria que o proprietário buscasse financiamento com o imóvel como garantia após o inquilino assinar acordos para ocupar o espaço lá. A cláusula de attornment é uma garantia de que o inquilino reconhecerá o novo proprietário do imóvel como o senhorio e continuará a fazer pagamentos de aluguel a ele durante o prazo do aluguel quando o imóvel mudar de mãos.

Por que os locatários de empresas podem exigir uma cláusula de não-perturbação

Como benefício para os inquilinos comerciais em propriedades comerciais, uma cláusula de não perturbação pode ajudar a reduzir a possibilidade de um abalo de seus custos, garantindo que seus termos de aluguel sejam honrados se houver uma mudança na propriedade do imóvel. Isso também pode proteger um inquilino de negócios que investe em reformas no espaço que ocupa no caso de o proprietário perder a propriedade em execução ou falência e o inquilino for nomeado como réu.

Sem tal cláusula, o inquilino pode perder o uso do espaço, bem como o seu investimento nas reformas feitas para promover seus negócios naquele imóvel. Alguns credores podem tentar limitar as obrigações previstas em uma cláusula de não-perturbação para simplesmente permitir que o inquilino permaneça no espaço nos termos acordados do contrato de locação.

Outras considerações

Uma cláusula de não perturbação tem uma aplicação diferente para direitos minerais. Nesse caso, a cláusula prevê que o processo de extração mineral não interfere em nenhum desenvolvimento superficial do terreno. Por exemplo, uma empresa de petróleo que perfura poços em uma propriedade não pode interferir na construção de um prédio ou outros empreendimentos naquela propriedade.

##Destaques

• Uma cláusula de não perturbação em uma hipoteca garante que um inquilino não será despejado de um imóvel que foi executado por um credor, ou devido a alguma outra circunstância.

• Uma cláusula de não-perturbação é muitas vezes escrita em conjunto com uma cláusula de compensação, pela qual o arrendatário ou inquilino reconhecerá automaticamente o novo proprietário do imóvel como senhorio.

• Tal cláusula pode ser aplicada a um locatário residencial ou comercial e a um credor hipotecário.