Rahatsızlık Klozu

Rahatsız Etmeme Cümlesi Nedir?

Rahatsızlık vermeme maddesi, bir ipotek sözleşmesinde, kiracı ile ev sahibi arasındaki kira sözleşmesinin her koşulda devam etmesini sağlayan bir hükümdür. Bu, öncelikle , mülkün borç veren tarafından haczedilmesi durumunda, kiracıyı ipotek eden tarafından tahliye edilmekten korumak için yapılır .

Rahatsızlık vermeme maddesi, ev sahibinin iflas etmesi durumunda kiracının tahliye edilmemesini sağlar.

Bozulmama Cümlelerini Anlama

haciz veya iflas yerine mal sahibi tarafından satılırsa, bir rahatsızlık vermeme maddesi de devreye girebilir . Kiracı, temerrüde düşmediği sürece madde kapsamındaki haklarını elinde tutabilir. Bu tür bir madde, kiracının bir alanı, özellikle ticari bir mülkü işgal etmeyi kabul ettiğinde imzaladığı diğer şartlar ve anlaşmalarla birlikte paketlenebilir.

Örneğin, bir rahatsızlık vermeme maddesi genellikle bir tabi olma, rahatsızlık vermeme ve vekalet sözleşmesine (SNDA) dahil edilir. Bağlılık maddesi, bir kiracıyı, bir borç verenin ipotek faizinden küçük kiralanan küçük faizi yapacaktır. Bu, kiracı orada yer işgal etmek için anlaşmalar imzaladıktan sonra ev sahibinin mülkle teminat olarak finansman aramasına izin verecektir. Temyiz maddesi, kiracının mülkün yeni sahibini ev sahibi olarak tanıyacağını ve mülk el değiştirdiğinde kiralama süresi boyunca kendisine kira ödemesi yapmaya devam edeceğinin garantisidir.

İşletme Kiracıları Neden Rahatsız Etmeme Maddesi Talep Edebilir?

Ticari mülklerdeki işletme kiracıları için bir fayda olarak, bir rahatsızlık vermeme maddesi, mülkün mülkiyetinde bir değişiklik olması durumunda kiralama koşullarının yerine getirilmesini sağlayarak maliyetlerinin sarsılma olasılığını azaltmaya yardımcı olabilir. Bu, ev sahibinin mülkünü haciz veya iflas durumunda kaybetmesi ve kiracının davalı olarak adlandırılması durumunda işgal ettiği alana tadilat yatırımı yapan bir işletme kiracısını da koruyabilir.

Böyle bir madde olmadan, kiracı alanın kullanımını ve o mülkte işlerini ilerletmek için yapılan yenileme yatırımlarını kaybedebilir. Bazı borç verenler, bir rahatsızlık vermeme maddesinde sağlanan yükümlülükleri, kiracının üzerinde anlaşmaya varılan kiralama şartlarında alanda kalmasına izin vermekle sınırlamaya çalışabilir.

Diğer Hususlar

maden hakları için farklı bir uygulamaya sahiptir . Bu durumda madde, maden çıkarma işleminin arazinin herhangi bir yüzey gelişimine müdahale etmemesini sağlar. Örneğin, bir mülk üzerinde kuyu açan bir petrol şirketi, bir binanın inşasına veya o mülk üzerindeki diğer gelişmelere müdahale edemez.

##Öne çıkanlar

• Bir ipotek teminatındaki kiracıdan daha fazla rahatsızlık vermeme maddesi, bir borç veren tarafından veya başka bir nedenden dolayı haciz edilen bir mülkten tahliye edilmeyecektir.

• Bir rahatsızlık vermeme maddesi genellikle bir tazmin maddesi ile birlikte yazılır, burada kiracı veya kiracı otomatik olarak mülkün yeni sahibini ev sahibi olarak tanır.

• Bu tür bir hüküm, konut veya ticari kiracı ve ipotek alacaklısı için geçerli olabilir.