소유자 등가 임대료(OER)

소유자 등가 임대료(OER)란 무엇입니까?

소유자 등가 임대료(OER)는 현재 소유한 집을 임대 부동산으로 대체하기 위해 지불해야 하는 임대료 금액입니다. 이 값을 임대 등가물이라고도 합니다. 즉, OER은 부동산 소유의 월별 비용(예: 모기지, 세금 등)에 해당하는 월 임대료를 계산합니다.

소유자의 등가 임대료 이해

소유자의 등가 임대료는 주택 소유자가 따르고 노동 통계국에서 추적하는 통계 입니다. 일반적으로 소유자의 등가 임대료는 주택 소유자에게 다음과 같은 질문을 하는 설문조사를 통해 얻습니다. "누군가가 오늘 귀하의 집을 임대한다면, 가구가 없고 유틸리티가 없는 월세에 얼마를 빌리겠습니까?"

OER은 부동산 시장 가치의 변화에 대한 척도를 제공하는 일반적으로 인용되는 척도입니다. OER이 높으면 집을 빌리는 것보다 사는 것이 더 가치가 있을 수 있습니다. 반면에 OER이 낮으면 임대가 더 나은 전망일 수 있습니다.

소유자의 등가 임대료는 일반적으로 소비자 물가 지수의 움직임에 따라 변경됩니다. 전체 소유자의 등가 임대료는 2014년부터 2020년까지 매년 약 3%의 비율로 꾸준히 증가하고 있습니다.

OER 평가

는 시장에 대해 소비자가 지불하는 가격의 시간 경과에 따른 평균 변화를 측정하는 CPI(소비자 물가 지수) 에 기여하는 쉼터 범주의 세 가지 구성 요소 중 하나입니다. 상품 및 서비스 바구니. 계산에는 임대 가치, 소유자의 등가 임대료 및 집에서 떨어진 숙박 시설이 고려됩니다. 이 세 가지 구성 요소는 쉼터의 총 가치를 변화시키는 동인입니다. 종합적으로, 이러한 구성 요소는 전반적인 부동산 시장 환경은 물론 일반적인 이자율, 재산세, 사용 가능한 모기지 상품 및 보험 과 같은 다양한 금전적 요인의 영향을 받을 수 있습니다 .

예를 들어, 2020년 12월 소비자 물가 지수의 대피소 구성 요소는 월간 0.10% 증가 및 연간 1.8% 증가를 보고했습니다. 대피소 가격은 CPI 전반에 걸쳐 가장 낮은 상승률을 보였고 에너지와 특히 연료유가 가장 큰 영향을 미쳤습니다. 2020년 12월 모든 항목에서 CPI의 평균 증가는 1.5% 였습니다.

노동 통계국은 CPI의 구성 요소 역할을 할 뿐만 아니라 월별 소유자의 등가 임대료 변동에 대한 데이터도 제공합니다.이 소유자의 등가 임대료는 노동 통계국에서 발표한 백분율 변경 암묵적 임대료의 변화를 측정하기 위한 노동 통계의 자료입니다. 이는 주택 소유자가 임대 비용으로 지불하거나 경쟁 시장에서 집을 임대하여 벌어들일 금액입니다.

##하이라이트

• OER은 인플레이션과 연계되는 경향이 있어 인플레이션이 상승할수록 OER도 상승함.

• 소유자 등가 임대료(OER)는 부동산 소유자가 소유 비용에 상응하는 임대료로 지불해야 하는 금액을 측정합니다.

• OER은 부동산 시장의 가치를 측정하는 데 사용되며 개인이 월 총 비용을 기준으로 구매 또는 임대하도록 지시할 수 있습니다.