Eiere' Ekvivalent leie (OER)
Hva er eiernes ekvivalente leie (OER)?
Eiernes ekvivalente leie (OER) er leiebeløpet som må betales for å erstatte et nåværende eid hus som en utleieeiendom. Denne verdien omtales også som leieekvivalent. Med andre ord, OER beregner hvor mye månedlig leie som vil tilsvare de månedlige utgiftene ved å eie en eiendom (f.eks. boliglån, skatter osv.).
Forstå eiernes ekvivalente leie
Eiernes tilsvarende leie er en statistikk som følges av huseiere og spores av Bureau of Labor Statistics. Vanligvis innhentes eiernes tilsvarende leie gjennom undersøkelser som spør huseiere følgende spørsmål: "Hvis noen skulle leie boligen din i dag, hvor mye tror du den ville leie for månedlig, umøblert og uten verktøy?"
OER er et ofte sitert mål som gir en målestokk for endringer i eiendomsmarkedsverdier. Hvis OER er høy, kan det lønne seg å kjøpe bolig fremfor å leie den. På den annen side, hvis OER er lav, kan leie være et bedre perspektiv.
Eiernes tilsvarende leie endres typisk med bevegelser i konsumprisindeksen. Samlet eieres tilsvarende leie har økt jevnt og trutt med en hastighet på rundt 3 % hvert år fra 2014 til 2020 .
Evaluering av OER
Ved vurdering av bolig og ly er eiernes tilsvarende husleie av en primærbolig en av de tre komponentene i lykategorien som bidrar til forbrukerprisindeksen (KPI),. som måler den gjennomsnittlige endringen over tid i prisene som forbrukerne betaler for et marked kurv med varer og tjenester. Beregningen tar hensyn til leieverdier, eiernes tilsvarende leie og losji utenfor hjemmet. Disse tre komponentene er drivere for endringer i den totale verdien av husly. Til sammen kan disse komponentene påvirkes av eiendomsmarkedet generelt, så vel som ulike monetære faktorer som gjeldende renter, eiendomsskatt, tilgjengelige boliglånsprodukter og forsikring.
For eksempel, i desember 2020, rapporterte ly-komponenten i forbrukerprisindeksen en 0,10 % månedlig økning og en 1,8 % årlig økning. Prisene på husly var blant de laveste økningene i KPI, med energi og spesielt fyringsolje som hadde størst innvirkning. I desember 2020 var KPIs gjennomsnittlige økning på tvers av alle poster 1,5 % .
I tillegg til å tjene som en del av KPI, gir Bureau of Labor Statistics også data om svingninger i eiernes ekvivalente husleie månedlig . of Labor Statistics for å måle endringen i implisitt husleie, som er beløpet en huseier ville betale for å leie eller ville tjene på å leie boligen sin i et konkurranseutsatt marked.
##Høydepunkter
- OER har en tendens til å være knyttet til inflasjon, og i takt med at inflasjonen har økt, har OER det også.
– Eieres tilsvarende leie (OER) måler hvor mye penger en eiendomseier må betale i husleie for å tilsvare eierkostnadene.
- OER brukes til å måle verdien av eiendomsmarkeder, der det kan hjelpe direkte enkeltpersoner til å enten kjøpe eller leie basert på total månedlig kostnad.
