أصحاب & # 39 ؛ الإيجار المعادل (OER)

ما هو الإيجار المكافئ للمالكين (OER)؟

الإيجار المكافئ للمالك (OER) هو مبلغ الإيجار الذي يجب دفعه لاستبدال منزل مملوك حاليًا كممتلكات مستأجرة. يشار إلى هذه القيمة أيضًا بالمكافئ الإيجاري. بمعنى آخر ، تحدد الموارد التعليمية المفتوحة مبلغ الإيجار الشهري الذي سيكون معادلاً للنفقات الشهرية لامتلاك عقار (مثل الرهن العقاري والضرائب وما إلى ذلك).

فهم الإيجار المكافئ للمالكين

الإيجار المكافئ للمالك هو إحصائية يتبعها أصحاب المنازل ويتتبعها مكتب إحصاءات العمل. بشكل عام ، يتم الحصول على الإيجار المكافئ للمالكين من خلال استطلاعات الرأي التي تطرح على أصحاب المنازل السؤال التالي: "إذا كان شخص ما سيؤجر منزلك اليوم ، فما المبلغ الذي تعتقد أنه سيؤجره شهريًا وغير مؤثث وبدون مرافق؟"

الموارد التعليمية المفتوحة هي مقياس يتم الاستشهاد به بشكل شائع يوفر مقياسًا للتغييرات في قيم سوق العقارات . إذا كانت الموارد التعليمية المفتوحة مرتفعة ، فقد يكون من الأفضل شراء منزل بدلاً من استئجاره. من ناحية أخرى ، إذا كانت الموارد التعليمية المفتوحة منخفضة ، فقد يكون الإيجار فرصة أفضل.

عادة ما يتغير الإيجار المكافئ للمالكين مع التحركات في مؤشر أسعار المستهلك. زاد الإيجار المكافئ للمالك بشكل عام بشكل مطرد بمعدل حوالي 3 ٪ كل عام من عام 2014 حتى عام 2020 .

تقييم الموارد التعليمية المفتوحة

عند تقييم السكن والمأوى ، فإن الإيجار المكافئ لأصحاب المسكن الأساسي هو أحد المكونات الثلاثة لفئة المأوى التي تساهم في مؤشر أسعار المستهلك (CPI) ، والذي يقيس متوسط التغير بمرور الوقت في الأسعار التي يدفعها المستهلكون للسوق. سلة من السلع والخدمات. يأخذ الحساب في الاعتبار قيم الإيجار والإيجار المعادل للمالكين والسكن بعيدًا عن المنزل. هذه المكونات الثلاثة هي محركات للتغيير في القيمة الإجمالية للمأوى. بشكل جماعي ، يمكن أن تتأثر هذه المكونات ببيئة سوق العقارات بشكل عام بالإضافة إلى العوامل النقدية المختلفة مثل أسعار الفائدة السائدة ، والضرائب العقارية ، ومنتجات الرهن العقاري المتاحة ، والتأمين.

على سبيل المثال ، في ديسمبر 2020 ، سجل مكون المأوى في مؤشر أسعار المستهلك زيادة شهرية بنسبة 0.10٪ وزيادة سنوية بنسبة 1.8٪. كانت أسعار المأوى من بين أقل الزيادات عبر مؤشر أسعار المستهلكين ، حيث كان للطاقة وخاصة زيت الوقود التأثير الأكبر. في ديسمبر 2020 ، بلغ متوسط الزيادة في مؤشر أسعار المستهلكين لجميع العناصر 1.5٪ .

بالإضافة إلى العمل كعنصر في مؤشر أسعار المستهلك ، يوفر مكتب إحصاءات العمل أيضًا بيانات عن التقلبات في الإيجار المكافئ للمالكين شهريًا. الإيجار المكافئ للمالكين هو تغيير النسبة المئوية الذي ينشره المكتب من إحصاءات العمل لقياس التغيير في الإيجار الضمني ، وهو المبلغ الذي سيدفعه صاحب المنزل للإيجار أو سيكسبه من تأجير منزله في سوق تنافسية.

يسلط الضوء

• تميل الموارد التعليمية المفتوحة إلى أن تكون مرتبطة بالتضخم ، ولذا فإن التضخم قد ارتفع كذلك.

• يقيس الإيجار المكافئ للمالك مقدار الأموال التي سيتعين على مالك العقار دفعها في الإيجار ليكون معادلاً لتكلفة ملكيته.

• تستخدم الموارد التعليمية المفتوحة لقياس قيمة أسواق العقارات ، حيث يمكن أن تساعد في توجيه الأفراد إما للشراء أو الإيجار على أساس التكلفة الشهرية الإجمالية.