Propietarios' Renta Equivalente (REA)
¿Qué es el alquiler equivalente de los propietarios (OER)?
El alquiler equivalente de los propietarios (OER, por sus siglas en inglés) es la cantidad de alquiler que tendría que pagarse para sustituir una casa que ya se posee como propiedad de alquiler. Este valor también se conoce como equivalente de alquiler. En otras palabras, OER calcula la cantidad de alquiler mensual que sería equivalente a los gastos mensuales de poseer una propiedad (por ejemplo, hipoteca, impuestos, etc.).
Comprender el alquiler equivalente de los propietarios
El alquiler equivalente de los propietarios es una estadística seguida por los propietarios de viviendas y rastreada por la Oficina de Estadísticas Laborales. Generalmente, el alquiler equivalente de los propietarios se obtiene a través de encuestas que hacen a los propietarios la siguiente pregunta: "Si alguien alquilara su casa hoy, ¿cuánto cree que alquilaría por mes, sin amueblar y sin servicios públicos?"
OER es una medida comúnmente citada que proporciona un indicador de los cambios en los valores del mercado inmobiliario . Si el OER es alto, puede valer más la pena comprar una casa que alquilarla. Por otro lado, si el OER es bajo, el alquiler podría ser una mejor perspectiva.
El alquiler equivalente de los propietarios generalmente cambia con los movimientos en el índice de precios al consumidor. El alquiler equivalente general de los propietarios ha aumentado constantemente a una tasa de alrededor del 3% cada año desde 2014 hasta 2020 .
Evaluación de los REA
Al evaluar la vivienda y la vivienda, el alquiler equivalente de los propietarios de una residencia principal es uno de los tres componentes de la categoría de vivienda que contribuye al Índice de Precios al Consumidor (IPC),. que mide el cambio promedio a lo largo del tiempo en los precios que pagan los consumidores por un mercado canasta de bienes y servicios. El cálculo tiene en cuenta los valores de alquiler, el alquiler equivalente de los propietarios y el alojamiento fuera de casa. Estos tres componentes son impulsores de los cambios en el valor total de la vivienda. En conjunto, estos componentes pueden verse influenciados por el entorno del mercado inmobiliario en general, así como por diversos factores monetarios, como las tasas de interés vigentes, los impuestos sobre la propiedad, los productos hipotecarios disponibles y los seguros.
Por ejemplo, en diciembre de 2020, el componente de vivienda del Índice de Precios al Consumidor reportó un aumento mensual de 0.10% y un aumento anual de 1.8%. Los precios de la vivienda estuvieron entre los aumentos más bajos del IPC, y la energía y, en particular, el fuel oil tuvieron el mayor impacto. En diciembre de 2020, el aumento promedio del IPC en todos los artículos fue del 1,5 % .
Además de servir como un componente del CPI, la Oficina de Estadísticas Laborales también proporciona datos sobre las fluctuaciones mensuales en el alquiler equivalente de los propietarios.Este alquiler equivalente de los propietarios es un cambio porcentual que publica la Oficina de Estadísticas Laborales para medir el cambio en la renta implícita, que es la cantidad que un propietario pagaría por alquilar o ganaría por alquilar su casa en un mercado competitivo.
Reflejos
El OER tiende a estar vinculado a la inflación, y así como la inflación ha aumentado, también lo ha hecho el OER.
El alquiler equivalente de los propietarios (OER, por sus siglas en inglés) mide cuánto dinero tendría que pagar el dueño de una propiedad en alquiler para que sea equivalente a su costo de propiedad.
OER se utiliza para medir el valor de los mercados inmobiliarios, donde puede ayudar a dirigir a las personas a comprar o alquilar en función del costo mensual total.
