Eigendur' Samsvarandi leigu (OER)
Hvað er ígildi eigendaleigu (OER)?
Samsvarandi leiga eigenda (OER) er sú upphæð leigu sem þyrfti að greiða til að koma í stað leiguhúsnæðis í núverandi eigu. Þetta gildi er einnig nefnt leiguígildi. Með öðrum orðum, OER reiknar upphæð mánaðarlegrar leigu sem myndi jafngilda mánaðarlegum kostnaði við að eiga fasteign (td húsnæðislán, skatta osfrv.).
Að skilja jafngilda leigu eigenda
Samsvarandi leiga eigenda er tölfræði sem húseigendur fylgja eftir og fylgst með af Vinnumálastofnuninni. Almennt er sambærileg húsaleiga eigenda fengin með könnunum þar sem húseigendur eru spurt eftirfarandi spurningar: "Ef einhver myndi leigja húsið þitt í dag, hversu mikið heldurðu að það myndi leigja fyrir mánaðarlega, óinnréttað og án veitu?"
OER er almennt vitnað í mælikvarða sem gefur mælikvarða á breytingar á fasteignamarkaði. Ef OER er hátt gæti verið meira þess virði að kaupa húsnæði frekar en að leigja það. Á hinn bóginn, ef OER er lágt, gæti leiga verið betri horfur.
Samsvarandi leiga eigenda breytist venjulega með breytingum á vísitölu neysluverðs. Samsvarandi leiga eigenda hefur verið að hækka jafnt og þétt um 3% á hverju ári frá 2014 til 2020 .
Mat á OER
Við mat á húsnæði og húsaskjóli er sambærileg húsaleiga eigenda á frumbústað einn af þremur þáttum athvarfsflokks sem stuðlar að vísitölu neysluverðs (VNV) sem mælir meðalbreytingu yfir tíma á verði sem neytendur greiða fyrir markað. körfu af vörum og þjónustu. Við útreikninginn er tekið tillit til leiguverðs, sambærilegrar leigu eigenda og gistingu að heiman. Þessir þrír þættir eru drifkraftar breytinga á heildarverðmæti skjóls. Samanlagt geta þessir þættir verið fyrir áhrifum af umhverfi fasteignamarkaðarins í heild sem og ýmsum peningalegum þáttum eins og ríkjandi vöxtum, fasteignagjöldum, tiltækum húsnæðislánavörum og tryggingum.
Til dæmis, í desember 2020, tilkynnti skjólþáttur vísitölu neysluverðs um 0,10% mánaðarlega hækkun og 1,8% árlega hækkun. Verð á skjóli var með lægstu hækkunum í vísitölu neysluverðs, þar sem orka og sérstaklega eldsneytisolía hafði mest áhrif. Í desember 2020 var meðalhækkun vísitölu neysluverðs á öllum liðum 1,5% .
Auk þess að þjóna sem hluti af vísitölu neysluverðs veitir Vinnumálastofnun einnig gögn um sveiflur í samsvarandi leigu eigenda mánaðarlega. Vinnumálastofnunar til að mæla breytinguna á óbeinni leigu, sem er sú upphæð sem húseigandi myndi borga fyrir að leigja eða græða á að leigja húsnæði sitt á samkeppnismarkaði.
Hápunktar
OER hefur tilhneigingu til að vera tengt verðbólgu og þar sem verðbólga hefur aukist hefur OER það einnig.
Ígildi eigendaleigu (OER) mælir hversu mikið fé fasteignaeigandi þyrfti að greiða í leigu til að jafngilda eignarkostnaði þeirra.
OER er notað til að mæla verðmæti fasteignamarkaða, þar sem það getur hjálpað einstaklingum að annað hvort kaupa eða leigja miðað við mánaðarlega heildarkostnað.
