Владельцы' Эквивалентная рента (OER)
Что такое Эквивалентная рента владельцев (OER)?
Эквивалентная арендная плата владельцев (OER) - это сумма арендной платы,. которую необходимо заплатить, чтобы заменить дом, находящийся в настоящее время в собственности, в качестве сдаваемого в аренду имущества. Эту стоимость также называют арендным эквивалентом. Другими словами, OER рассчитывает сумму ежемесячной арендной платы, которая была бы эквивалентна ежемесячным расходам на владение недвижимостью (например, ипотека, налоги и т. д.).
Понимание эквивалентной арендной платы владельцев
Эквивалентная арендная плата владельцев — это статистический показатель, за которым следят домовладельцы и который отслеживает Бюро трудовой статистики. Как правило, эквивалентная арендная плата владельцев получается с помощью опросов, в которых домовладельцам задается следующий вопрос: «Если бы кто-то арендовал ваш дом сегодня, как вы думаете, сколько он будет арендовать в месяц, без мебели и без коммунальных услуг?»
OER — это часто упоминаемый показатель, который позволяет оценить изменения рыночной стоимости недвижимости . Если OER высок, может быть выгоднее купить дом, чем арендовать его. С другой стороны, если OER низок, аренда может быть лучшей перспективой.
Эквивалентная арендная плата владельцев обычно меняется в зависимости от изменения индекса потребительских цен. Общая эквивалентная арендная плата владельцев неуклонно росла со скоростью около 3% каждый год с 2014 по 2020 год .
Оценка ООР
При оценке жилья и жилья эквивалентная арендная плата владельцев за основное место жительства является одним из трех компонентов категории жилья, влияющих на индекс потребительских цен (ИПЦ),. который измеряет среднее изменение во времени цен, уплачиваемых потребителями на рынке. корзина товаров и услуг. При расчете учитываются стоимость аренды, эквивалентная арендная плата владельцев и проживание вдали от дома. Эти три компонента являются движущими силами изменения общей стоимости жилья. В совокупности на эти компоненты может влиять конъюнктура рынка недвижимости в целом, а также различные денежные факторы, такие как преобладающие процентные ставки, налоги на имущество, доступные ипотечные продукты и страхование.
Например, в декабре 2020 года компонент жилья в индексе потребительских цен сообщил о росте на 0,10% в месяц и на 1,8% в год. Цены на жилье были одними из самых низких в индексе потребительских цен, при этом наибольшее влияние оказали энергоносители и особенно мазут. В декабре 2020 года средний рост ИПЦ по всем статьям составил 1,5% .
Помимо того, что Бюро трудовой статистики является компонентом ИПЦ, оно также ежемесячно предоставляет данные о колебаниях эквивалентной арендной платы владельцев . Статистики труда для измерения изменения скрытой арендной платы, которая представляет собой сумму, которую домовладелец заплатил бы за аренду или заработал бы от сдачи в аренду своего дома на конкурентном рынке.
Особенности
ООР, как правило, связаны с инфляцией, поэтому по мере роста инфляции растут и ООР.
Эквивалентная арендная плата владельцев (OER) измеряет, сколько денег владелец недвижимости должен заплатить в качестве арендной платы, чтобы она была эквивалентна его стоимости владения.
ООР используется для измерения стоимости рынков недвижимости, где они могут помочь людям либо покупать, либо арендовать на основе общей ежемесячной стоимости.
