Ejere' Tilsvarende leje (OER)
Hvad er ejernes Equivalent Rent (OER)?
Ejers tilsvarende leje (OER) er det lejebeløb,. der skal betales for at erstatte et aktuelt ejet hus som en lejeejendom. Denne værdi kaldes også lejeækvivalent. Med andre ord beregner OER størrelsen af den månedlige husleje, der ville svare til de månedlige udgifter ved at eje en ejendom (f.eks. realkreditlån, skatter osv.).
Forstå ejernes ækvivalente leje
Ejers tilsvarende leje er en statistik, der efterfølges af husejere og spores af Bureau of Labor Statistics. Generelt opnås ejernes tilsvarende husleje gennem undersøgelser, hvor boligejerne stilles følgende spørgsmål: "Hvis nogen skulle leje din bolig i dag, hvor meget tror du, den ville leje for månedligt, umøbleret og uden forsyninger?"
OER er et almindeligt citeret mål, der giver en målestok for ændringer i ejendomsmarkedsværdier. Hvis OER er høj, kan det være mere værd at købe en bolig frem for at leje den. På den anden side, hvis OER er lav, kan leje være en bedre udsigt.
Ejernes tilsvarende leje ændres typisk med bevægelser i forbrugerprisindekset. Samlet ejeres tilsvarende leje er steget støt med en hastighed på omkring 3 % hvert år fra 2014 til 2020 .
Evaluering af OER
Ved vurdering af boliger og husly er ejernes tilsvarende husleje af en primær bolig en af de tre komponenter i kategorien krisecenter, der bidrager til forbrugerprisindekset (CPI),. som måler den gennemsnitlige ændring over tid i de priser, som forbrugerne betaler for et marked kurv af varer og tjenesteydelser. Beregningen tager højde for lejeværdier, ejernes tilsvarende leje og logi uden for hjemmet. Disse tre komponenter er drivkræfter bag ændringer i den samlede værdi af husly. Samlet kan disse komponenter påvirkes af ejendomsmarkedet generelt såvel som forskellige monetære faktorer såsom gældende renter, ejendomsskatter, tilgængelige realkreditprodukter og forsikringer.
For eksempel rapporterede husly-komponenten i forbrugerprisindekset i december 2020 en månedlig stigning på 0,10 % og en årlig stigning på 1,8 %. Priserne på husly var blandt de laveste stigninger på tværs af forbrugerprisindekset, hvor energi og især brændselsolie havde den største effekt. I december 2020 var CPI's gennemsnitlige stigning på tværs af alle poster 1,5 % .
Ud over at tjene som en komponent i CPI, giver Bureau of Labor Statistics også data om udsving i ejernes ækvivalente husleje månedligt . of Labor Statistics for at måle ændringen i implicit husleje, som er det beløb, en boligejer ville betale for at leje eller ville tjene på at leje deres bolig på et konkurrencepræget marked.
Højdepunkter
OER har en tendens til at være forbundet med inflation, og i takt med, at inflationen er steget, er OER også steget.
Ejeres tilsvarende leje (OER) måler, hvor mange penge en ejendomsejer skal betale i leje for at svare til deres ejeromkostninger.
OER bruges til at måle værdien af ejendomsmarkeder, hvor det kan hjælpe med at lede enkeltpersoner til enten at købe eller leje baseret på de samlede månedlige omkostninger.
