Sahipler' Eşdeğer Kira (OER)
Sahiplerin Eşdeğer Kirası (OER) Nedir?
Sahiplerin eşdeğer kirası (OER), halihazırda sahip olunan bir evin kiralık mülk olarak ikame edilmesi için ödenmesi gereken kira miktarıdır. Bu değer aynı zamanda kiralama eşdeğeri olarak da adlandırılır. Başka bir deyişle, OER, bir mülke sahip olmanın aylık giderlerine (örneğin ipotek, vergiler, vb.) eşdeğer olacak aylık kira miktarını gösterir.
Sahiplerin Eşdeğer Kirasını Anlama
Mal sahiplerinin eşdeğer kirası, ev sahipleri tarafından takip edilen ve Çalışma İstatistikleri Bürosu tarafından takip edilen bir istatistiktir. Genel olarak, ev sahiplerine şu soruyu soran anketler yoluyla ev sahiplerinin eşdeğer kiraları elde edilir: "Bugün evinizi biri kiralasa, aylık, eşyasız ve faturasız olarak ne kadar kiralarsınız?"
emlak piyasası değerlerindeki değişiklikler için bir ölçü sağlayan, yaygın olarak belirtilen bir ölçüdür . OER yüksekse, kiralamak yerine bir ev satın almak daha değerli olabilir. Öte yandan, OER düşükse, kiralama daha iyi bir olasılık olabilir.
Sahiplerin eşdeğer kirası tipik olarak Tüketici Fiyat Endeksindeki hareketlerle değişir. Genel mülk sahiplerinin eşdeğer kirası, 2014'ten 2020'ye kadar her yıl yaklaşık %3 oranında istikrarlı bir şekilde artmaktadır .
OER'yi Değerlendirme
Konut ve barınma değerlendirilirken, birincil konut sahiplerinin eşdeğer kirası, tüketicilerin bir pazar için ödediği fiyatlardaki zaman içindeki ortalama değişimi ölçen Tüketici Fiyat Endeksi'ne (TÜFE) katkıda bulunan barınma kategorisinin üç bileşeninden biridir. mal ve hizmet sepeti. Hesaplama, kira değerlerini, sahiplerin eşdeğer kiralarını ve evden uzakta konaklamayı hesaba katar. Bu üç bileşen, sığınağın toplam değerindeki değişikliklerin itici gücüdür. Toplu olarak, bu bileşenler genel olarak emlak piyasası ortamından ve geçerli faiz oranları, emlak vergileri, mevcut ipotek ürünleri ve sigorta gibi çeşitli parasal faktörlerden etkilenebilir .
Örneğin, Aralık 2020'de Tüketici Fiyat Endeksi'nin barınma bileşeni aylık %0,10 ve yıllık %1,8 artış bildirdi. Barınma fiyatları TÜFE genelinde en düşük artışlar arasında yer alırken, enerji ve özellikle akaryakıt en yüksek etkiye sahip oldu. Aralık 2020'de TÜFE'nin tüm kalemlerdeki ortalama artışı %1,5 oldu .
sahiplerinin aylık eşdeğer kiralarındaki dalgalanmalar hakkında da veri sağlar. Bir ev sahibinin kiralamak için ödeyeceği veya rekabetçi bir pazarda evini kiralamaktan kazanacağı tutar olan örtülü kiradaki değişikliği ölçmek için İşgücü İstatistikleri.
##Öne çıkanlar
OER enflasyonla bağlantılı olma eğilimindedir ve enflasyon arttıkça OER de yükselir.
Sahiplerin eşdeğer kirası (OER), bir mülk sahibinin sahip olma maliyetlerine eşdeğer olması için ne kadar kira ödemesi gerektiğini ölçer.
OER, bireyleri toplam aylık maliyete göre satın almaya veya kiralamaya yönlendirmeye yardımcı olabileceği emlak piyasalarının değerini ölçmek için kullanılır.
