Omistajat' Vastaava vuokra (OER)
Mikä on omistajan vastaava vuokra (OER)?
Omistajan ekvivalenttivuokra (OER) on vuokran määrä, joka olisi maksettava, jotta tällä hetkellä omistettu talo voidaan korvata vuokra-asunnona. Tätä arvoa kutsutaan myös vuokravastineeksi. Toisin sanoen OER laskee kuukausivuokran määrän, joka vastaisi kiinteistön omistamisen kuukausittaisia kuluja (esim. asuntolaina, verot jne.).
Omistajan vastaavan vuokran ymmärtäminen
Omistajien vastaava vuokra on tilasto, jota asunnonomistajat seuraavat ja jota Bureau of Labor Statistics seuraa. Yleensä omistajien vastaava vuokra saadaan kyselyillä, joissa kysytään asunnonomistajilta seuraava kysymys: "Jos joku vuokraisi asuntosi tänään, kuinka paljon luulet sen maksavan kuukausivuokraa kalustamattomana ja ilman apurahaa?"
OER on yleisesti lainattu mitta, joka antaa mittarin kiinteistöjen markkina-arvojen muutoksille. Jos OER on korkea, voi olla kannattavampaa ostaa asunto kuin vuokrata se. Toisaalta, jos OER on alhainen, vuokraus saattaa olla parempi mahdollisuus.
Omistajien vastaava vuokra muuttuu tyypillisesti kuluttajahintaindeksin muutosten myötä. Kokonaisomistajien vastaava vuokra on noussut tasaisesti noin 3 % vuodessa vuodesta 2014 vuoteen 2020 .
OER:n arviointi
Asumista ja suojaa arvioitaessa omistajien ensiasunnon vastaava vuokra on yksi kolmesta suojaluokan komponentista, jotka vaikuttavat kuluttajahintaindeksiin (CPI),. joka mittaa kuluttajien markkinoilta maksamien hintojen keskimääräistä muutosta ajan kuluessa. tavara- ja palvelukori. Laskennassa huomioidaan vuokra-arvot, omistajien vastaava vuokra sekä asuminen poissa kotoa. Nämä kolme tekijää vaikuttavat suojan kokonaisarvon muutoksiin. Yhdessä näihin komponentteihin voivat vaikuttaa kiinteistömarkkinoiden yleinen ympäristö sekä erilaiset rahalliset tekijät, kuten vallitsevat korot, kiinteistöverot, saatavilla olevat asuntolainatuotteet ja vakuutus.
Esimerkiksi joulukuussa 2020 kuluttajahintaindeksin suojakomponentti raportoi 0,10 prosentin kuukausittaisen nousun ja 1,8 prosentin vuotuisen nousun. Katkojen hinnat olivat alhaisimpia koko kuluttajahintaindeksissä, ja energian ja erityisesti polttoöljyn vaikutus oli suurin. Joulukuussa 2020 kuluttajahintaindeksin keskimääräinen nousu kaikissa erissä oli 1,5 % .
Sen lisäksi, että Bureau of Labor Statistics toimii osana kuluttajahintaindeksiä, se tarjoaa myös tietoja omistajien vastaavan vuokran vaihteluista kuukausittain.Tämä omistajien vastaava vuokra on prosenttimuutos, jonka Bureau julkaisee Työtilastot mittaamaan implisiittisen vuokran muutosta, joka on summa, jonka asunnonomistaja maksaisi vuokrasta tai ansaitsisi asunnon vuokraamisesta kilpailluilla markkinoilla.
##Kohokohdat
OER on yleensä sidottu inflaatioon, ja inflaation noustessa myös OER.
Omistajan ekvivalenttivuokra (OER) mittaa, kuinka paljon rahaa kiinteistön omistajan olisi maksettava vuokrana, jotta se vastaisi omistamiskustannuksiaan.
OER:llä mitataan kiinteistömarkkinoiden arvoa, jossa se voi ohjata yksilöitä joko ostamaan tai vuokraamaan kuukausittaisten kokonaiskustannusten perusteella.
