Proprietari' Affitto equivalente (OER)
Che cos'è l'affitto equivalente ai proprietari (OER)?
L'affitto equivalente al proprietario (OER) è l'importo dell'affitto che dovrebbe essere pagato per sostituire una casa attualmente di proprietà come proprietà in affitto. Questo valore è indicato anche come equivalente locativo. In altre parole, OER calcola l'importo dell'affitto mensile che sarebbe equivalente alle spese mensili di proprietà di un immobile (es. mutuo, tasse, ecc.).
Capire l'affitto equivalente ai proprietari
L'affitto equivalente dei proprietari è una statistica seguita dai proprietari di case e monitorata dal Bureau of Labor Statistics. In genere, l'affitto equivalente dei proprietari si ottiene attraverso sondaggi che pongono ai proprietari di case la seguente domanda: "Se qualcuno dovesse affittare la tua casa oggi, quanto pensi che affitterebbe mensilmente, non ammobiliata e senza utenze?"
L'OER è una misura comunemente citata che fornisce un indicatore delle variazioni dei valori del mercato immobiliare . Se l'OER è alto, potrebbe essere più conveniente acquistare una casa piuttosto che affittarla. D'altra parte, se le OER sono basse, l'affitto potrebbe essere una prospettiva migliore.
L'affitto equivalente dei proprietari cambia in genere con i movimenti dell'indice dei prezzi al consumo. L'affitto equivalente complessivo dei proprietari è aumentato costantemente a un tasso di circa il 3% ogni anno dal 2014 al 2020 .
Valutazione OER
Nella valutazione di alloggi e alloggi, l'affitto equivalente dei proprietari di una residenza principale è una delle tre componenti della categoria degli alloggi che contribuisce all'indice dei prezzi al consumo (CPI),. che misura la variazione media nel tempo dei prezzi pagati dai consumatori per un mercato paniere di beni e servizi. Il calcolo tiene conto dei valori locativi, dell'affitto equivalente dei proprietari e dell'alloggio fuori casa. Queste tre componenti sono fattori determinanti dei cambiamenti nel valore totale del rifugio. Collettivamente, queste componenti possono essere influenzate dall'ambiente del mercato immobiliare in generale, nonché da vari fattori monetari come i tassi di interesse prevalenti, le tasse sulla proprietà, i prodotti ipotecari disponibili e le assicurazioni.
Ad esempio, a dicembre 2020, la componente shelter dell'indice dei prezzi al consumo ha registrato un aumento mensile dello 0,10% e un aumento annuale dell'1,8%. I prezzi dei rifugi sono stati tra gli aumenti più bassi dell'intero CPI, con l'energia e in particolare l'olio combustibile che hanno avuto l'impatto maggiore. A dicembre 2020, l'aumento medio dell'IPC su tutte le voci è stato dell'1,5% .
Oltre a fungere da componente del CPI, il Bureau of Labor Statistics fornisce anche dati sulle fluttuazioni mensili dell'affitto equivalente dei proprietari.L' affitto equivalente di questo proprietario è una variazione percentuale pubblicata dall'Ufficio di Labor Statistics per misurare la variazione dell'affitto implicito, che è l'importo che un proprietario di casa pagherebbe per affittare o guadagnerebbe affittando la propria casa in un mercato competitivo.
Mette in risalto
Le OER tendono a essere legate all'inflazione, e così come l'inflazione è aumentata, anche le OER sono aumentate.
L'affitto equivalente al proprietario (OER) misura la quantità di denaro che un proprietario dovrebbe pagare in affitto per essere equivalente al suo costo di proprietà.
L'OER viene utilizzato per misurare il valore dei mercati immobiliari, dove può aiutare a indirizzare gli individui all'acquisto o all'affitto in base al costo mensile totale.
