Propriétaires & #39; Loyer Équivalent (REL)
Qu'est-ce que le loyer équivalent des propriétaires (REL) ?
Le loyer équivalent des propriétaires (OER) est le montant du loyer qui devrait être payé pour remplacer une maison actuellement possédée en tant que bien locatif. Cette valeur est également appelée équivalent locatif. En d'autres termes, l'OER calcule le montant du loyer mensuel qui équivaudrait aux dépenses mensuelles liées à la possession d'un bien (par exemple, hypothèque, taxes, etc.).
Comprendre le loyer équivalent des propriétaires
Le loyer équivalent des propriétaires est une statistique suivie par les propriétaires et suivie par le Bureau of Labor Statistics. Généralement, le loyer équivalent des propriétaires est obtenu par le biais d'enquêtes posant aux propriétaires la question suivante : "Si quelqu'un devait louer votre maison aujourd'hui, combien pensez-vous qu'elle coûterait mensuellement, non meublée et sans services ?"
L'OER est une mesure couramment citée qui fournit une jauge des changements dans les valeurs du marché immobilier . Si l'OER est élevé, il peut être plus intéressant d'acheter une maison plutôt que de la louer. D'un autre côté, si l'OER est faible, la location pourrait être une meilleure perspective.
Le loyer équivalent des propriétaires change généralement avec les mouvements de l'indice des prix à la consommation. Le loyer équivalent global des propriétaires a augmenté régulièrement à un taux d'environ 3 % chaque année de 2014 à 2020 .
Évaluer les REL
Lors de l'évaluation du logement et du logement, le loyer équivalent des propriétaires d'une résidence principale est l'une des trois composantes de la catégorie logement contribuant à l' indice des prix à la consommation (IPC),. qui mesure la variation moyenne dans le temps des prix payés par les consommateurs pour un marché panier de biens et services. Le calcul tient compte des valeurs locatives, du loyer équivalent des propriétaires et de l'hébergement hors domicile. Ces trois composantes sont des facteurs de variation de la valeur totale du logement. Collectivement, ces composantes peuvent être influencées par l'environnement global du marché immobilier ainsi que par divers facteurs monétaires tels que les taux d'intérêt en vigueur, les impôts fonciers, les produits hypothécaires disponibles et les assurances.
Par exemple, en décembre 2020, la composante du logement de l'Indice des prix à la consommation a enregistré une augmentation mensuelle de 0,10 % et une augmentation annuelle de 1,8 %. Les prix du logement figuraient parmi les plus faibles augmentations de l'IPC, l'énergie et en particulier le mazout ayant l'impact le plus élevé. En décembre 2020, l'augmentation moyenne de l'IPC tous postes confondus était de 1,5 % .
En plus de servir de composante de l'IPC, le Bureau of Labor Statistics fournit également des données sur les fluctuations mensuelles du loyer équivalent des propriétaires.Ce loyer équivalent des propriétaires est une variation en pourcentage publiée par le Bureau of Labor Statistics pour mesurer la variation du loyer implicite, qui est le montant qu'un propriétaire paierait pour louer ou gagnerait en louant sa maison sur un marché concurrentiel.
Points forts
Les REL ont tendance à être liés à l'inflation, et donc l'inflation a augmenté, les REL aussi.
Le loyer équivalent du propriétaire (OER) mesure combien d'argent un propriétaire devrait payer en loyer pour être équivalent à son coût de possession.
OER est utilisé pour mesurer la valeur des marchés immobiliers, où il peut aider les individus à acheter ou à louer en fonction du coût mensuel total.
