Ägare' Ekvivalent hyra (OER)

Vad är ägarnas ekvivalenta hyra (OER)?

Ägarnas ekvivalenthyra (OER) är den hyra som skulle behöva betalas för att ersätta ett för närvarande ägt hus som en hyresfastighet. Detta värde benämns även hyresvärde. Med andra ord, OER siffror beloppet för månadshyran som skulle motsvara de månatliga kostnaderna för att äga en fastighet (t.ex. bolån, skatter, etc.).

Förstå ägarnas ekvivalenta hyra

Ägarnas ekvivalenta hyra är en statistik som följs av husägare och spåras av Bureau of Labor Statistics. Generellt sett erhålls ägarnas ekvivalenta hyra genom undersökningar där husägare ställs följande fråga: "Om någon skulle hyra din bostad idag, hur mycket tror du att den skulle hyra för månadsvis, omöblerad och utan el?"

OER är ett ofta citerat mått som ger en mätare för förändringar i fastighetsmarknadsvärden. Om OER är hög kan det vara mer värt att köpa en bostad istället för att hyra den. Å andra sidan, om OER är låg, kan hyra vara en bättre möjlighet.

Ägarnas ekvivalenta hyra förändras vanligtvis med rörelser i konsumentprisindex. Totalt sett har ägarnas ekvivalenta hyra ökat stadigt med cirka 3 % varje år från 2014 till 2020 .

Utvärderar OER

När man utvärderar bostäder och härbärge är ägarnas ekvivalenta hyra av en primärbostad en av de tre komponenterna i kategorin härbärge som bidrar till konsumentprisindex (KPI),. som mäter den genomsnittliga förändringen över tiden i de priser som konsumenterna betalar för en marknad korg med varor och tjänster. Beräkningen tar hänsyn till hyresvärden, ägarnas ekvivalenta hyra och boende utanför hemmet. Dessa tre komponenter är drivkrafter för förändringar i det totala värdet av skydd. Tillsammans kan dessa komponenter påverkas av fastighetsmarknaden överlag samt olika monetära faktorer såsom rådande räntor, fastighetsskatter, tillgängliga bolåneprodukter och försäkringar.

Till exempel, i december 2020, rapporterade skyddskomponenten i konsumentprisindex en 0,10 % månatlig ökning och en 1,8 % årlig ökning. Priserna på bostäder var bland de lägsta ökningarna i hela KPI, med energi och i synnerhet eldningsolja som hade störst effekt. I december 2020 var KPI:s genomsnittliga ökning för alla poster 1,5 % .

Förutom att fungera som en del av KPI, tillhandahåller Bureau of Labor Statistics också uppgifter om fluktuationer i ägarnas ekvivalenta hyra varje månad. Denna ägares ekvivalenta hyra är en procentuell förändring som publiceras av Bureau of Labor Statistics för att mäta förändringen i implicit hyra, vilket är det belopp som en husägare skulle betala för att hyra eller skulle tjäna på att hyra sin bostad på en konkurrensutsatt marknad.

Höjdpunkter

• OER tenderar att vara kopplad till inflation, och i takt med att inflationen har stigit så har OER också ökat.

– Ägarnas ekvivalenthyra (OER) mäter hur mycket pengar en fastighetsägare skulle behöva betala i hyra för att motsvara deras ägandekostnad.

• OER används för att mäta värdet på fastighetsmarknader, där det kan hjälpa individer att antingen köpa eller hyra baserat på den totala månadskostnaden.