Właściciele' Czynsz ekwiwalentny (OER)
Co to jest czynsz ekwiwalentny właścicieli (OER)?
Czynsz ekwiwalentny właścicieli (OER) to kwota czynszu,. która musiałaby zostać zapłacona, aby zastąpić aktualnie posiadany dom jako nieruchomość czynszową. Wartość ta jest również określana jako ekwiwalent czynszu. Innymi słowy, OER podaje kwotę miesięcznego czynszu, która byłaby równa miesięcznym wydatkom związanym z posiadaniem nieruchomości (np. hipoteka, podatki itp.).
Zrozumienie czynszu ekwiwalentnego właścicieli
Równoważny czynsz właścicieli to statystyka śledzona przez właścicieli domów i śledzona przez Biuro Statystyki Pracy. Ogólnie rzecz biorąc, ekwiwalent czynszu właścicieli uzyskuje się poprzez ankiety, w których zadajemy właścicielom domów następujące pytanie: „Gdyby ktoś dzisiaj wynajął Twój dom, jak myślisz, ile czynsz byłby miesięczny, nieumeblowany i bez mediów?”
OER to powszechnie przytaczana miara, która stanowi miernik zmian wartości rynkowych nieruchomości . Jeśli OER jest wysokie, bardziej opłaca się kupić dom niż go wynajmować. Z drugiej strony, jeśli OER jest niskie, wynajem może być lepszą perspektywą.
Równoważny czynsz właścicieli zazwyczaj zmienia się wraz ze zmianami wskaźnika cen konsumpcyjnych. Całkowity czynsz ekwiwalentny właścicieli stale wzrastał w tempie około 3% każdego roku od 2014 do 2020 roku .
Ocena OER
Oceniając mieszkanie i schronienie, ekwiwalentny czynsz właścicieli za główne miejsce zamieszkania jest jednym z trzech elementów kategorii schronienia przyczyniających się do wskaźnika cen konsumpcyjnych (CPI),. który mierzy średnią zmianę w czasie cen płaconych przez konsumentów na rynku koszyk towarów i usług. Kalkulacja uwzględnia wartości czynszu, ekwiwalent czynszu właścicieli oraz zakwaterowanie poza domem. Te trzy elementy są motorami zmian w całkowitej wartości schronienia. Łącznie na te elementy może wpływać ogólne środowisko rynku nieruchomości, a także różne czynniki pieniężne, takie jak obowiązujące stopy procentowe, podatki od nieruchomości, dostępne produkty hipoteczne i ubezpieczenia.
Na przykład w grudniu 2020 r. wskaźnik cen konsumpcyjnych dotyczący budynków mieszkalnych odnotował wzrost o 0,10% miesięczny i 1,8% roczny. Ceny schronienia były jednymi z najniższych wzrostów w całym CPI, przy czym największy wpływ miały energia, a zwłaszcza olej opałowy. W grudniu 2020 r. średni wzrost CPI dla wszystkich pozycji wyniósł 1,5% .
Oprócz tego, że służy jako składnik CPI, Biuro Statystyki Pracy dostarcza również dane na temat wahań w miesięcznym czynszu ekwiwalentnym właścicieli . statystyki pracy, aby zmierzyć zmianę ukrytego czynszu, czyli kwoty, jaką właściciel domu zapłaciłby za czynsz lub zarobiłby na wynajmie domu na konkurencyjnym rynku.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
OER są zwykle powiązane z inflacją, podobnie jak inflacja wzrosła, podobnie jak OER.
Czynsz ekwiwalentny właścicieli (OER) mierzy, ile pieniędzy właściciel nieruchomości musiałby zapłacić w czynszu, aby był równy kosztowi posiadania.
OER służy do pomiaru wartości rynków nieruchomości, gdzie może pomóc osobom fizycznym w kupnie lub wynajmie na podstawie całkowitego miesięcznego kosztu.
