Pemilik' Sewa Setara (OER)
Apakah Sewa Setara Pemilik (OER)?
Sewa bersamaan pemilik (OER) ialah jumlah sewa yang perlu dibayar untuk menggantikan rumah yang dimiliki sekarang sebagai harta sewa. Nilai ini juga dirujuk sebagai setara sewa. Dalam erti kata lain, OER mengira jumlah sewa bulanan yang akan bersamaan dengan perbelanjaan bulanan untuk memiliki harta tanah (cth gadai janji, cukai, dsb.).
Memahami Sewa Setara Pemilik
Sewa setara pemilik ialah statistik yang diikuti oleh pemilik rumah dan dijejaki oleh Biro Statistik Buruh. Secara amnya, sewa setara pemilik diperoleh melalui tinjauan yang menanyakan kepada pemilik rumah soalan berikut: "Jika seseorang menyewa rumah anda hari ini, pada pendapat anda, berapa harga yang akan disewa untuk bulanan, tanpa perabot dan tanpa utiliti?"
OER ialah ukuran yang biasa disebut yang menyediakan tolok untuk perubahan dalam nilai pasaran hartanah . Jika OER tinggi, mungkin lebih berbaloi untuk membeli rumah daripada menyewanya. Sebaliknya, jika OER rendah, menyewa mungkin prospek yang lebih baik.
Sewa setara pemilik biasanya berubah dengan pergerakan dalam Indeks Harga Pengguna. Keseluruhan sewa bersamaan pemilik telah meningkat secara berterusan pada kadar sekitar 3% setiap tahun dari 2014 hingga 2020 .
Menilai OER
Apabila menilai perumahan dan tempat perlindungan, sewa setara pemilik kediaman utama ialah salah satu daripada tiga komponen kategori tempat perlindungan yang menyumbang kepada Indeks Harga Pengguna (CPI),. yang mengukur purata perubahan dari semasa ke semasa dalam harga yang dibayar oleh pengguna untuk pasaran. bakul barangan dan perkhidmatan. Pengiraan mengambil kira nilai sewa, sewa setara pemilik, dan penginapan jauh dari rumah. Ketiga-tiga komponen ini adalah pemacu perubahan dalam jumlah nilai tempat perlindungan. Secara kolektif, komponen ini boleh dipengaruhi oleh persekitaran pasaran hartanah secara keseluruhan serta pelbagai faktor kewangan seperti kadar faedah semasa, cukai hartanah, produk gadai janji yang tersedia dan insurans.
Sebagai contoh, pada Disember 2020, komponen perlindungan Indeks Harga Pengguna melaporkan kenaikan bulanan 0.10% dan peningkatan tahunan 1.8%. Harga tempat perlindungan adalah antara kenaikan terendah di seluruh IHP, dengan tenaga dan khususnya minyak bahan api mempunyai kesan tertinggi. Pada Disember 2020, purata kenaikan CPI merentas semua item ialah 1.5% .
Selain berfungsi sebagai komponen CPI, Biro Perangkaan Buruh juga menyediakan data tentang turun naik dalam sewa bersamaan pemilik setiap bulan.Sewa bersamaan pemilik ini ialah perubahan peratusan yang diterbitkan oleh Biro Statistik Buruh untuk mengukur perubahan dalam sewa tersirat, iaitu jumlah yang akan dibayar oleh pemilik rumah untuk menyewa atau akan diperoleh daripada menyewa rumah mereka dalam pasaran yang kompetitif.
##Sorotan
OER cenderung dikaitkan dengan inflasi, dan oleh itu apabila inflasi telah meningkat begitu juga OER.
Sewa setara pemilik (OER) mengukur jumlah wang yang perlu dibayar oleh pemilik hartanah dalam sewa untuk bersamaan dengan kos pemilikan mereka.
OER digunakan untuk mengukur nilai pasaran hartanah, di mana ia boleh membantu mengarahkan individu sama ada membeli atau menyewa berdasarkan jumlah kos bulanan.
