Besitzer' Äquivalente Miete (OER)
Was ist die Eigentümeräquivalentmiete (OER)?
Die Eigentümeräquivalentmiete (OER) ist die Miete,. die gezahlt werden müsste, um ein derzeit im Besitz befindliches Haus als Mietobjekt zu ersetzen. Dieser Wert wird auch als Mietäquivalent bezeichnet. Mit anderen Worten, OER gibt die Höhe der monatlichen Miete an, die den monatlichen Ausgaben für den Besitz einer Immobilie (z. B. Hypothek, Steuern usw.) entsprechen würde.
Äquivalente Miete der Eigentümer verstehen
Die Äquivalenzmiete der Eigentümer ist eine Statistik, die von Hausbesitzern verfolgt und vom Bureau of Labor Statistics verfolgt wird. Im Allgemeinen wird die äquivalente Miete der Eigentümer durch Umfragen ermittelt, in denen Hausbesitzer die folgende Frage stellen: „Wenn jemand Ihr Haus heute mieten würde, wie viel würden Sie Ihrer Meinung nach monatlich mieten, unmöbliert und ohne Nebenkosten?“
OER ist eine häufig zitierte Kennzahl, die ein Maß für Änderungen der Marktwerte von Immobilien darstellt. Wenn die OER hoch sind, kann es sich lohnen, ein Haus zu kaufen, anstatt es zu mieten. Auf der anderen Seite, wenn OER niedrig ist, könnte das Mieten eine bessere Perspektive sein.
Die Äquivalentmiete der Eigentümer ändert sich typischerweise mit Bewegungen des Verbraucherpreisindex. Die Gesamtäquivalentmiete der Eigentümer ist von 2014 bis 2020 jedes Jahr stetig um etwa 3 % gestiegen .
Bewertung von OER
Bei der Bewertung von Wohnungen und Unterkünften ist die äquivalente Miete eines Hauptwohnsitzes der Eigentümer eine der drei Komponenten der Kategorie der Unterkünfte, die zum Verbraucherpreisindex (CPI) beitragen, der die durchschnittliche Veränderung der von Verbrauchern für einen Markt gezahlten Preise im Laufe der Zeit misst Warenkorb mit Waren und Dienstleistungen. Bei der Berechnung werden Mietwerte, die äquivalente Miete des Eigentümers und die Unterkunft auswärts berücksichtigt. Diese drei Komponenten sind treibende Kräfte für Veränderungen im Gesamtwert von Unterkünften. Zusammengenommen können diese Komponenten durch das allgemeine Immobilienmarktumfeld sowie verschiedene monetäre Faktoren wie die vorherrschenden Zinssätze, Grundsteuern, verfügbaren Hypothekenprodukte und Versicherungen beeinflusst werden.
Beispielsweise meldete die Unterkunftskomponente des Verbraucherpreisindex im Dezember 2020 einen monatlichen Anstieg von 0,10 % und einen jährlichen Anstieg von 1,8 %. Die Preise für Unterkünfte gehörten im VPI zu den niedrigsten Anstiegen, wobei Energie und insbesondere Heizöl die stärksten Auswirkungen hatten. Im Dezember 2020 betrug der durchschnittliche Anstieg des VPI über alle Positionen hinweg 1,5 % .
Das Bureau of Labor Statistics dient nicht nur als Bestandteil des CPI, sondern liefert auch monatlich Daten zu Schwankungen der Äquivalenzmiete der Eigentümer. Diese Äquivalenzmiete der Eigentümer ist eine prozentuale Veränderung, die vom Bureau veröffentlicht wird der Arbeitsstatistik, um die Veränderung der impliziten Miete zu messen, d. h. den Betrag, den ein Hausbesitzer für die Miete zahlen oder durch die Vermietung seines Hauses in einem Wettbewerbsmarkt verdienen würde.
Höhepunkte
OER sind tendenziell an die Inflation gekoppelt, und so wie die Inflation gestiegen ist, sind auch die OER gestiegen.
Owners' Equivalent Rent (OER) misst, wie viel Geld ein Immobilieneigentümer an Miete zahlen müsste, um seinen Betriebskosten zu entsprechen.
OER werden verwendet, um den Wert von Immobilienmärkten zu messen, wo sie Einzelpersonen helfen können, basierend auf den monatlichen Gesamtkosten entweder zu kaufen oder zu mieten.
