Proprietários' Aluguel Equivalente (OER)
O que é Renda Equivalente aos Proprietários (OER)?
O aluguel equivalente dos proprietários (OER) é o valor do aluguel que teria que ser pago para substituir uma casa atualmente possuída como propriedade alugada. Este valor é também referido como equivalente de aluguer. Em outras palavras, o REA calcula o valor do aluguel mensal que seria equivalente às despesas mensais de possuir um imóvel (por exemplo, hipoteca, impostos, etc.).
Entendendo o aluguel equivalente dos proprietários
O aluguel equivalente dos proprietários é uma estatística seguida pelos proprietários e rastreada pelo Bureau of Labor Statistics. Geralmente, o aluguel equivalente dos proprietários é obtido por meio de pesquisas que fazem a seguinte pergunta aos proprietários: "Se alguém alugasse sua casa hoje, quanto você acha que pagaria mensalmente, sem mobília e sem utilidades?"
OER é uma medida comumente citada que fornece um indicador para mudanças nos valores do mercado imobiliário. Se o REA for alto, pode valer mais a pena comprar uma casa do que alugá-la. Por outro lado, se o REA for baixo, o aluguel pode ser uma perspectiva melhor.
O aluguel equivalente dos proprietários geralmente muda com os movimentos do Índice de Preços ao Consumidor. O aluguel equivalente geral dos proprietários tem aumentado constantemente a uma taxa de cerca de 3% a cada ano de 2014 a 2020 .
Avaliação de REA
Ao avaliar habitação e abrigo, o aluguel equivalente dos proprietários de uma residência principal é um dos três componentes da categoria de abrigo que contribui para o Índice de Preços ao Consumidor (IPC),. que mede a variação média ao longo do tempo nos preços pagos pelos consumidores por um mercado cesta de bens e serviços. O cálculo leva em consideração valores de aluguel, aluguel equivalente dos proprietários e hospedagem fora de casa. Esses três componentes são impulsionadores de mudanças no valor total do abrigo. Coletivamente, esses componentes podem ser influenciados pelo ambiente geral do mercado imobiliário, bem como por vários fatores monetários, como taxas de juros vigentes, impostos sobre a propriedade, produtos hipotecários disponíveis e seguros.
Por exemplo, em dezembro de 2020, o componente de abrigos do Índice de Preços ao Consumidor registrou um aumento mensal de 0,10% e um aumento anual de 1,8%. Os preços dos abrigos estiveram entre os menores aumentos em todo o IPC, com a energia e particularmente o óleo combustível tendo o maior impacto. Em dezembro de 2020, o aumento médio do IPC em todos os itens foi de 1,5% .
Além de servir como um componente do CPI, o Bureau of Labor Statistics também fornece dados sobre flutuações no aluguel equivalente dos proprietários mensalmente . das Estatísticas do Trabalho para medir a mudança no aluguel implícito, que é o valor que um proprietário pagaria para alugar ou ganharia alugando sua casa em um mercado competitivo.
##Destaques
Os REA tendem a estar ligados à inflação e, à medida que a inflação aumentou, os REA também aumentaram.
Renda equivalente do proprietário (REA) mede quanto dinheiro um proprietário teria que pagar em aluguel para ser equivalente ao seu custo de propriedade.
OER é usado para medir o valor dos mercados imobiliários, onde pode ajudar os indivíduos a comprar ou alugar com base no custo mensal total.
