业主'等价租金 (OER)

什么是业主等价租金 (OER)？

业主等值租金 (OER) 是为了将当前拥有的房屋替换为出租物业而必须支付的租金金额。该值也称为租金等值。换言之，OER 计算的月租金金额相当于拥有房产的每月费用（例如抵押贷款、税收等）。

了解业主的等价租金

业主等值租金是由业主跟踪并由劳工统计局跟踪的统计数据。一般来说，业主的等值租金是通过向业主询问以下问题的调查获得的：“如果有人今天租你的房子，你认为它每月租金多少，没有家具和没有公用设施？”

OER 是一种常用的衡量标准，可以衡量房地产市场价值的变化。如果 OER 高，买房可能比租房更值得。另一方面，如果 OER 较低，则租房可能是一个更好的前景。

业主的等值租金通常会随着消费者物价指数的变动而变化。从 2014 年到 2020 年，业主的等值租金以每年约 3% 的速度稳步增长。

评估 OER

在评估住房和庇护所时，业主对主要住宅的等价租金是住房类别中构成消费者价格指数 (CPI)的三个组成部分之一，该指数衡量消费者为市场支付的价格随时间的平均变化一篮子商品和服务。该计算考虑了租金价值、业主的等价租金和离家住宿。这三个组成部分是住房总价值变化的驱动因素。总的来说，这些组成部分会受到整体房地产市场环境以及各种货币因素（如现行利率、财产税、可用抵押贷款产品和保险）的影响。

例如，2020 年 12 月，消费者价格指数的住房部分报告每月增长 0.10%，每年增长 1.8%。住房价格在整个 CPI 中涨幅最低，能源，尤其是燃料油的影响最大。 2020年12月，CPI各项目平均涨幅为1.5% 。

除了作为 CPI 的组成部分外，劳工统计局还提供每月业主等价租金波动的数据。劳动统计的变化来衡量隐性租金的变化，这是房主支付租金或在竞争激烈的市场上租房所赚取的金额。

＃＃ 强调

• OER 往往与通胀挂钩，因此随着通胀的上升，OER 也随之上升。

• 业主等价租金 (OER) 衡量业主必须支付多少租金才能与他们的拥有成本相等。

• OER 用于衡量房地产市场的价值，它可以帮助指导个人根据每月总成本购买或租赁。