मालिकों का समतुल्य किराया (OER)

मालिकों के समतुल्य किराया (OER) क्या है?

मालिकों के समकक्ष किराया (ओईआर) किराए की वह राशि है जिसका भुगतान वर्तमान में स्वामित्व वाले घर को किराये की संपत्ति के रूप में बदलने के लिए करना होगा। इस मूल्य को किराये के समकक्ष के रूप में भी जाना जाता है। दूसरे शब्दों में, ओईआर मासिक किराए की राशि का आंकलन करता है जो एक संपत्ति (जैसे बंधक, कर, आदि) के मालिक होने के मासिक खर्च के बराबर होगा।

मालिकों के समतुल्य किराए को समझना

मालिकों का समकक्ष किराया एक ऐसा आँकड़ा है, जिसके बाद घर के मालिक और श्रम सांख्यिकी ब्यूरो द्वारा ट्रैक किया जाता है । आम तौर पर, मालिकों के समकक्ष किराया सर्वेक्षण के माध्यम से घर के मालिकों से निम्नलिखित प्रश्न पूछते हुए प्राप्त किया जाता है: "यदि कोई आज आपके घर को किराए पर देता है, तो आपको क्या लगता है कि यह मासिक, असज्जित और बिना उपयोगिताओं के किराए पर होगा?"

ओईआर आमतौर पर उद्धृत उपाय है जो अचल संपत्ति बाजार मूल्यों में बदलाव के लिए एक गेज प्रदान करता है। यदि ओईआर अधिक है, तो इसे किराए पर लेने के बजाय घर खरीदना अधिक सार्थक हो सकता है। दूसरी ओर, यदि ओईआर कम है, तो किराए पर लेना एक बेहतर संभावना हो सकती है।

आम तौर पर उपभोक्ता मूल्य सूचकांक में उतार-चढ़ाव के साथ मालिकों का समकक्ष किराया बदल जाता है। 2014 से 2020 तक कुल मिलाकर मालिकों के बराबर किराया हर साल लगभग 3% की दर से लगातार बढ़ रहा है ।

ओईआर का मूल्यांकन

आवास और आश्रय का मूल्यांकन करते समय, प्राथमिक आवास के मालिकों के बराबर किराया उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (सीपीआई) में योगदान करने वाले आश्रय श्रेणी के तीन घटकों में से एक है,. जो उपभोक्ताओं द्वारा बाजार के लिए भुगतान की गई कीमतों में समय के साथ औसत परिवर्तन को मापता है। वस्तुओं और सेवाओं की टोकरी। गणना किराये के मूल्यों, मालिकों के समकक्ष किराए और घर से दूर रहने को ध्यान में रखती है। ये तीन घटक आश्रय के कुल मूल्य में परिवर्तन के चालक हैं। सामूहिक रूप से, इन घटकों को अचल संपत्ति बाजार के माहौल के साथ-साथ प्रचलित ब्याज दरों, संपत्ति करों, उपलब्ध बंधक उत्पादों और बीमा जैसे विभिन्न मौद्रिक कारकों से प्रभावित किया जा सकता है ।

उदाहरण के लिए, दिसंबर 2020 में, उपभोक्ता मूल्य सूचकांक के आश्रय घटक ने मासिक वृद्धि 0.10% और वार्षिक वृद्धि 1.8% दर्ज की। आश्रय की कीमतें सीपीआई में सबसे कम वृद्धि में से थीं, ऊर्जा और विशेष रूप से ईंधन तेल का उच्चतम प्रभाव था। दिसंबर 2020 में, सभी मदों में CPI की औसत वृद्धि 1.5% थी ।

सीपीआई के एक घटक के रूप में सेवा करने के अलावा, श्रम सांख्यिकी ब्यूरो मासिक रूप से मालिकों के समकक्ष किराए में उतार-चढ़ाव पर डेटा भी प्रदान करता है । श्रम सांख्यिकी के निहित किराए में परिवर्तन को मापने के लिए, जो वह राशि है जो एक गृहस्वामी किराए के लिए भुगतान करेगा या प्रतिस्पर्धी बाजार में अपने घर को किराए पर लेने से अर्जित करेगा।

##हाइलाइट

• ओईआर मुद्रास्फीति से जुड़ा हुआ है, और इसलिए मुद्रास्फीति बढ़ी है इसलिए ओईआर भी है।

• मालिकों के समतुल्य किराया (OER) यह मापता है कि किसी संपत्ति के मालिक को अपने स्वामित्व की लागत के बराबर होने के लिए किराए में कितना पैसा देना होगा।

• ओईआर का उपयोग अचल संपत्ति बाजारों के मूल्य को मापने के लिए किया जाता है, जहां यह प्रत्यक्ष व्यक्तियों को कुल मासिक लागत के आधार पर खरीदने या किराए पर लेने में मदद कर सकता है।