중단점
์ค๋จ์ ์ด๋ ๋ฌด์์ ๋๊น?
ํ๋งค ์์๋ฃ ์ ๋ํ ํฌ์์์ ์๊ฒฉ์ ๊ฐ์ถ ๋ก๋ ๋ฎค์ถ์ผ ํ๋์ ์ฃผ์ ๊ตฌ๋งค์ ๋ํ ๋ฌ๋ฌ ๊ธ์ก์ ๋๋ค . ์ค๋จ์ ์ ํฌ์์์๊ฒ ๋ ํฐ ํฌ์๋ฅผ ํ ๋ ํ ์ธ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค. ๊ตฌ๋งค๋ ์ผ์๋ถ ๋๋ ์ง์ ๋ ๊ธฐ๊ฐ ๋ด์ ์์ฐจ ์ง๋ถ๋ก ์ด๋ฃจ์ด์ง ์ ์์ต๋๋ค. ํ์ ํํ์ ํ๋ ํฌ์ ๊ตฌ๋งค๋ ์ํฅ์(LOI)๋ก ๋ฌธ์ํํด์ผ ํฉ๋๋ค.
์ค๋จ์ ์ดํด
์ค๋จ์ ์ ํฌ์์๊ฐ ๋๊ท๋ชจ ํฌ์๋ฅผ ํ ๋ ํ๋งค ์์๋ฃ๋ฅผ ํ ์ธ๋ฐ์ ์ ์๋๋ก ๋ค์ํ ์์ค์ผ๋ก ์ค์ ๋ฉ๋๋ค. ์ค๋จ์ ์ ๋ฎค์ถ์ผ ํ๋์ ์ํด ๊ฒฐ์ ๋๋ฉฐ ํ๋ ๋ถ๋ฐฐ ํ๋ก์ธ์ค์ ํตํฉ๋ฉ๋๋ค. ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ต์ข ํ๋งค ์์๋ฃ๊ฐ ์๋ ํ๋ ์ ์ ๊ณต ๋์ง๋ง ๋ค๋ฅธ ์ ํ์ ํ๋งค ์์๋ฃ์๋ ์ฌ์ฉํ ์ ์์ต๋๋ค.
ํฌ์ ์ค๋ช ์ ์ ์ค๋จ์ ๊ณผ ์๊ฒฉ ์๊ฑด์ ๋ํ ์ค๋ช ์ ์ ๊ณตํด์ผ ํฉ๋๋ค . ์ค๋จ์ ์ ๋๋ฌํ๊ฑฐ๋ ์ด๊ณผํจ์ผ๋ก์จ ํฌ์์๋ ํ๋งค ์์๋ฃ๋ฅผ ๋ฎ์ถ๊ณ ๋น์ฉ์ ์ ์ฝํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ค๋จ์ ํ ์ธ์ ์ข ์ข $25,000๋ถํฐ ์์ํฉ๋๋ค.
( Financial Industry Regulatory Authority )๋ ์ค๋จ์ ํ ์ธ ์ผ์ ์ ๋ค์ ์๋ฅผ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
TTT
์ถ์ฒ: ํผ๋
์ค๋จ์ ์
ํฌ์์๊ฐ 5.0% ๋๋ $5,000์ ํ์ค ํ๋งค ์์๋ฃ๋ฅผ ๋ถ๊ณผํ๊ณ ์ค๋จ์ ์ ์ ๊ณตํ๋ ํ๋ก ํธ ์๋ ๋ก๋ ๋ฎค์ถ์ผ ํ๋์ $100,000๋ฅผ ํฌ์ํ ๊ณํ์ด๋ผ๊ณ ๊ฐ์ ํฉ๋๋ค. FINRA์ ์ค๋จ์ ์ผ์ ์ ๋ฐ๋ผ ํฌ์์์ ํ๋ก ํธ ์๋ ํ๋งค ์์๋ฃ๋ 3.25% ๋๋ $3,250๋ก ์ค์ด๋ญ๋๋ค. ์ฆ, ์ด ํฌ์์๋ ๊ฑฐ๋์ ๋ํด $1,750๋ฅผ ์ ์ฝํ ์ ์์ต๋๋ค.
ํฌ์์๋ ์์ ์ด ๋ฐ์ ์๊ฒฉ์ด ์๋ ์ต๋ ํ ์ธ์ ๋ฐ์ ์ ์๋๋ก ํ๋์ ์ค๋จ์ ๊ณผ ๋ชจ๋ ์๊ฒฉ ์๊ฑด์ ๋ช ํํ ์ดํดํด์ผ ํฉ๋๋ค.
ํน๋ณ ๊ณ ๋ ค ์ฌํญ
์ํฅ์ (LOI) ๋ฐ ์ ๋ฆฝ๊ถ ( ROA ) ์ ํตํด ์ค๋จ์ ์๊ฒฉ์ ์ป์ ์ ์๋๋ก ํฉ๋๋ค .
์ํฅ์(LOI)
ํฌ์์๊ฐ ํ๋์ ๋ํ ํฌ์ ๊ณํ์ ์์ฝํ์ฌ ์๋ช ํ ๊ณต์ ๋ฌธ์์ธ LOI๋ฅผ ํตํด ํฌ์์๋ ์ผ์ ๊ธฐ๊ฐ ๋์ ํฌ์ ์ผ์ ์ ์ฝ์ํจ์ผ๋ก์จ ์ค๋จ์ ์๊ฒฉ์ ์ป์ ์ ์์ต๋๋ค. ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก LOI๋ฅผ ํตํด ํฅํ 13๊ฐ์ ๋์ ๋ฏธ๋ ํฌ์๋ฅผ ๊ณ ๋ คํ ์ ์์ต๋๋ค.
์๋ฅผ ๋ค์ด, ์๋ก์ด ํฌ์์๊ฐ ์์ ์ค๋ช ๋ ์ํ ์์๋ฃ ์ผ์ ์ ๋ฐ๋ฅด๊ณ ํ์ค ํ๋งค ์์๋ฃ๊ฐ 5.0%์ธ ํ๋์ $50,000 ํฌ์๋ฅผ ํ๋ ค๊ณ ํ๋ค๊ณ ๊ฐ์ ํฉ๋๋ค. ํฌ์์๊ฐ LOI๋ฅผ ํตํด ํฅํ 13๊ฐ์ ๋์ $5,000๋ฅผ 10๋ฒ ์ง๋ถํ๊ธฐ๋ก ์ฝ์ ํ๋ฉด ํฌ์์๋ ๊ฐ ํฌ์์ ๋ํด 3.75%์ ํ๋งค ์์๋ฃ๋ฅผ ์ง๋ถํ๊ฒ ๋ฉ๋๋ค.
์ ๋ฆฝ๊ถ(ROA)
ROA๋ ํฌ์์๊ฐ ํ๋์ ๋ํ ์ด ํฌ์์ก์ ๋ฐ๋ผ ํ๋งค ์์๋ฃ๋ฅผ ์ง๋ถํ๋ ๊ฒ์ ํ์ฉํฉ๋๋ค. ์์ ์์์ ์๋ก์ด ํฌ์์๊ฐ LOI๊ฐ ๋ง๋ฃ๋ ํ ์ถ๊ฐ ํฌ์๋ฅผ ํ๊ธฐ๋ฅผ ์ํ๋ค๊ณ ๊ฐ์ ํฉ๋๋ค. ์ถ๊ฐ ํฌ์๋ ํฌ์์๊ฐ ๋ค์ ์ค๋จ์ ์ธ $100,000์ ๋๋ฌํ ๋๊น์ง 3.75%์ ํ๋งค ์์๋ฃ๊ฐ ๋ฐ์ํฉ๋๋ค.
๋ ๋ง์ ์ฃผ์์ ๊ตฌ๋งคํ ๋ ์์๋ฃ ๋ฅผ ์ค์ผ ์ ์๋ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ ๊ณต์ ํฉ๋๋ค. ์ด๋ค ๊ฒฝ์ฐ์๋ ROA ๊ฐ ํฌ์ ๋์ ์ฃผ์ ์ ๋์ด ํ์ฅ๋ ์๋ ์์ต๋๋ค .
##ํ์ด๋ผ์ดํธ
์ค๋จ์ ์ ํตํด ๋๊ท๋ชจ ๊ตฌ๋งค์ ๋ํ ์์๋ฃ๋ฅผ ์ ๊ฐํ ์ ์์ผ๋ฉฐ ์ด๋ ์ข ์ข ๊ธฐ๊ด ํฌ์์์๊ฒ ์ด์ต์ด ๋ฉ๋๋ค.
๋์ ๊ถ๋ฆฌ(ROA)๋ ๋ฎค์ถ์ผ ํ๋์ ๊ธฐ์กด ๋ณด์ ์์๊ฒ ๋ ๋ง์ ํ๋ ์ฃผ์์ ๊ตฌ๋งคํ์ฌ ์ค๋จ์ ์ ๋๋ฌํ ๋ ๋ถํ(์ปค๋ฏธ์ )๋ฅผ ์ค์ผ ์ ์๋ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ ๋ถ์ฌํฉ๋๋ค.
์ค๋จ์ ์ ๊ฐ์๋ ํ๋งค ์์๋ฃ์ ๋ํ ํฌ์์์ ์๊ฒฉ์ ๊ฐ์ถ ๋ก๋ ๋ฎค์ถ์ผ ํ๋์ ์ฃผ์ ๊ตฌ๋งค์ ๋ํ ๋ฌ๋ฌ ๊ธ์ก์ ๋๋ค.
์ค๋จ์ ์ ๋ฎค์ถ์ผ ํ๋์ ์ํด ๊ฒฐ์ ๋๋ฉฐ ํ๋ ๋ถ๋ฐฐ ํ๋ก์ธ์ค์ ํตํฉ๋ฉ๋๋ค.