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중단점

중단점

์ค‘๋‹จ์ ์ด๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

ํŒ๋งค ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ ์— ๋Œ€ํ•œ ํˆฌ์ž์ž์˜ ์ž๊ฒฉ์„ ๊ฐ–์ถ˜ ๋กœ๋“œ ๋ฎค์ถ”์–ผ ํŽ€๋“œ์˜ ์ฃผ์‹ ๊ตฌ๋งค์— ๋Œ€ํ•œ ๋‹ฌ๋Ÿฌ ๊ธˆ์•ก์ž…๋‹ˆ๋‹ค . ์ค‘๋‹จ์ ์€ ํˆฌ์ž์ž์—๊ฒŒ ๋” ํฐ ํˆฌ์ž๋ฅผ ํ•  ๋•Œ ํ• ์ธ์„ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ตฌ๋งค๋Š” ์ผ์‹œ๋ถˆ ๋˜๋Š” ์ง€์ •๋œ ๊ธฐ๊ฐ„ ๋‚ด์— ์‹œ์ฐจ ์ง€๋ถˆ๋กœ ์ด๋ฃจ์–ด์งˆ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํ›„์ž ํ˜•ํƒœ์˜ ํŽ€๋“œ ํˆฌ์ž ๊ตฌ๋งค๋Š” ์˜ํ–ฅ์„œ(LOI)๋กœ ๋ฌธ์„œํ™”ํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ค‘๋‹จ์  ์ดํ•ด

์ค‘๋‹จ์ ์€ ํˆฌ์ž์ž๊ฐ€ ๋Œ€๊ทœ๋ชจ ํˆฌ์ž๋ฅผ ํ•  ๋•Œ ํŒ๋งค ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ํ• ์ธ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋„๋ก ๋‹ค์–‘ํ•œ ์ˆ˜์ค€์œผ๋กœ ์„ค์ •๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ค‘๋‹จ์ ์€ ๋ฎค์ถ”์–ผ ํŽ€๋“œ์— ์˜ํ•ด ๊ฒฐ์ •๋˜๋ฉฐ ํŽ€๋“œ ๋ถ„๋ฐฐ ํ”„๋กœ์„ธ์Šค์— ํ†ตํ•ฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ตœ์ข… ํŒ๋งค ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๊ฐ€ ์žˆ๋Š” ํŽ€๋“œ ์— ์ œ๊ณต ๋˜์ง€๋งŒ ๋‹ค๋ฅธ ์œ ํ˜•์˜ ํŒ๋งค ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ์—๋„ ์‚ฌ์šฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํˆฌ์ž ์„ค๋ช…์„œ ์— ์ค‘๋‹จ์ ๊ณผ ์ž๊ฒฉ ์š”๊ฑด์— ๋Œ€ํ•œ ์„ค๋ช…์„ ์ œ๊ณตํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค . ์ค‘๋‹จ์ ์— ๋„๋‹ฌํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ์ดˆ๊ณผํ•จ์œผ๋กœ์จ ํˆฌ์ž์ž๋Š” ํŒ๋งค ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ๋‚ฎ์ถ”๊ณ  ๋น„์šฉ์„ ์ ˆ์•ฝํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ค‘๋‹จ์  ํ• ์ธ์€ ์ข…์ข… $25,000๋ถ€ํ„ฐ ์‹œ์ž‘ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

( Financial Industry Regulatory Authority )๋Š” ์ค‘๋‹จ์  ํ• ์ธ ์ผ์ •์˜ ๋‹ค์Œ ์˜ˆ๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

TTT

์ถœ์ฒ˜: ํ”ผ๋‚˜

์ค‘๋‹จ์  ์˜ˆ

ํˆฌ์ž์ž๊ฐ€ 5.0% ๋˜๋Š” $5,000์˜ ํ‘œ์ค€ ํŒ๋งค ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ๋ถ€๊ณผํ•˜๊ณ  ์ค‘๋‹จ์ ์„ ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” ํ”„๋ก ํŠธ ์—”๋“œ ๋กœ๋“œ ๋ฎค์ถ”์–ผ ํŽ€๋“œ์— $100,000๋ฅผ ํˆฌ์žํ•  ๊ณ„ํš์ด๋ผ๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. FINRA์˜ ์ค‘๋‹จ์  ์ผ์ •์— ๋”ฐ๋ผ ํˆฌ์ž์ž์˜ ํ”„๋ก ํŠธ ์—”๋“œ ํŒ๋งค ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋Š” 3.25% ๋˜๋Š” $3,250๋กœ ์ค„์–ด๋“ญ๋‹ˆ๋‹ค. ์ฆ‰, ์ด ํˆฌ์ž์ž๋Š” ๊ฑฐ๋ž˜์— ๋Œ€ํ•ด $1,750๋ฅผ ์ ˆ์•ฝํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํˆฌ์ž์ž๋Š” ์ž์‹ ์ด ๋ฐ›์„ ์ž๊ฒฉ์ด ์žˆ๋Š” ์ตœ๋Œ€ ํ• ์ธ์„ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋„๋ก ํŽ€๋“œ์˜ ์ค‘๋‹จ์ ๊ณผ ๋ชจ๋“  ์ž๊ฒฉ ์š”๊ฑด์„ ๋ช…ํ™•ํžˆ ์ดํ•ดํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

ํŠน๋ณ„ ๊ณ ๋ ค ์‚ฌํ•ญ

์˜ํ–ฅ์„œ (LOI) ๋ฐ ์ ๋ฆฝ๊ถŒ ( ROA ) ์„ ํ†ตํ•ด ์ค‘๋‹จ์  ์ž๊ฒฉ์„ ์–ป์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋„๋ก ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค .

์˜ํ–ฅ์„œ(LOI)

ํˆฌ์ž์ž๊ฐ€ ํŽ€๋“œ์— ๋Œ€ํ•œ ํˆฌ์ž ๊ณ„ํš์„ ์š”์•ฝํ•˜์—ฌ ์„œ๋ช…ํ•œ ๊ณต์‹ ๋ฌธ์„œ์ธ LOI๋ฅผ ํ†ตํ•ด ํˆฌ์ž์ž๋Š” ์ผ์ • ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ ํˆฌ์ž ์ผ์ •์„ ์•ฝ์†ํ•จ์œผ๋กœ์จ ์ค‘๋‹จ์  ์ž๊ฒฉ์„ ์–ป์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ LOI๋ฅผ ํ†ตํ•ด ํ–ฅํ›„ 13๊ฐœ์›” ๋™์•ˆ ๋ฏธ๋ž˜ ํˆฌ์ž๋ฅผ ๊ณ ๋ คํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, ์ƒˆ๋กœ์šด ํˆฌ์ž์ž๊ฐ€ ์œ„์— ์„ค๋ช…๋œ ์ƒ˜ํ”Œ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ ์ผ์ •์„ ๋”ฐ๋ฅด๊ณ  ํ‘œ์ค€ ํŒ๋งค ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๊ฐ€ 5.0%์ธ ํŽ€๋“œ์— $50,000 ํˆฌ์ž๋ฅผ ํ•˜๋ ค๊ณ  ํ•œ๋‹ค๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํˆฌ์ž์ž๊ฐ€ LOI๋ฅผ ํ†ตํ•ด ํ–ฅํ›„ 13๊ฐœ์›” ๋™์•ˆ $5,000๋ฅผ 10๋ฒˆ ์ง€๋ถˆํ•˜๊ธฐ๋กœ ์•ฝ์ •ํ•˜๋ฉด ํˆฌ์ž์ž๋Š” ๊ฐ ํˆฌ์ž์— ๋Œ€ํ•ด 3.75%์˜ ํŒ๋งค ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ์ง€๋ถˆํ•˜๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ ๋ฆฝ๊ถŒ(ROA)

ROA๋Š” ํˆฌ์ž์ž๊ฐ€ ํŽ€๋“œ์— ๋Œ€ํ•œ ์ด ํˆฌ์ž์•ก์— ๋”ฐ๋ผ ํŒ๋งค ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ์ง€๋ถˆํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์„ ํ—ˆ์šฉํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์œ„์˜ ์˜ˆ์—์„œ ์ƒˆ๋กœ์šด ํˆฌ์ž์ž๊ฐ€ LOI๊ฐ€ ๋งŒ๋ฃŒ๋œ ํ›„ ์ถ”๊ฐ€ ํˆฌ์ž๋ฅผ ํ•˜๊ธฐ๋ฅผ ์›ํ•œ๋‹ค๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ถ”๊ฐ€ ํˆฌ์ž๋Š” ํˆฌ์ž์ž๊ฐ€ ๋‹ค์Œ ์ค‘๋‹จ์ ์ธ $100,000์— ๋„๋‹ฌํ•  ๋•Œ๊นŒ์ง€ 3.75%์˜ ํŒ๋งค ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๊ฐ€ ๋ฐœ์ƒํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋” ๋งŽ์€ ์ฃผ์‹์„ ๊ตฌ๋งคํ•  ๋•Œ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ ๋ฅผ ์ค„์ผ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์„ ๊ณต์œ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์–ด๋–ค ๊ฒฝ์šฐ์—๋Š” ROA ๊ฐ€ ํˆฌ์ž ๋Œ€์ƒ ์ฃผ์‹ ์„ ๋„˜์–ด ํ™•์žฅ๋  ์ˆ˜๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค .

##ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ์ค‘๋‹จ์ ์„ ํ†ตํ•ด ๋Œ€๊ทœ๋ชจ ๊ตฌ๋งค์— ๋Œ€ํ•œ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ์ ˆ๊ฐํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฉฐ ์ด๋Š” ์ข…์ข… ๊ธฐ๊ด€ ํˆฌ์ž์ž์—๊ฒŒ ์ด์ต์ด ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋ˆ„์  ๊ถŒ๋ฆฌ(ROA)๋Š” ๋ฎค์ถ”์–ผ ํŽ€๋“œ์˜ ๊ธฐ์กด ๋ณด์œ ์ž์—๊ฒŒ ๋” ๋งŽ์€ ํŽ€๋“œ ์ฃผ์‹์„ ๊ตฌ๋งคํ•˜์—ฌ ์ค‘๋‹จ์ ์— ๋„๋‹ฌํ•  ๋•Œ ๋ถ€ํ•˜(์ปค๋ฏธ์…˜)๋ฅผ ์ค„์ผ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์„ ๋ถ€์—ฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ค‘๋‹จ์ ์€ ๊ฐ์†Œ๋œ ํŒ๋งค ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ์— ๋Œ€ํ•œ ํˆฌ์ž์ž์˜ ์ž๊ฒฉ์„ ๊ฐ–์ถ˜ ๋กœ๋“œ ๋ฎค์ถ”์–ผ ํŽ€๋“œ์˜ ์ฃผ์‹ ๊ตฌ๋งค์— ๋Œ€ํ•œ ๋‹ฌ๋Ÿฌ ๊ธˆ์•ก์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ค‘๋‹จ์ ์€ ๋ฎค์ถ”์–ผ ํŽ€๋“œ์— ์˜ํ•ด ๊ฒฐ์ •๋˜๋ฉฐ ํŽ€๋“œ ๋ถ„๋ฐฐ ํ”„๋กœ์„ธ์Šค์— ํ†ตํ•ฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.