의지

의지가 무엇입니까?

은 차용인이 채무를 이행할 수 없는 경우 담보로 제공되는 담보물 에 대한 권리를 대여자에게 부여하는 법적 계약입니다 . 상환청구권은 대출기관이 징수할 수 있는 법적 권리를 의미합니다. 소구 대출은 현금이나 유동 자산으로 일부 상환이 보장되기 때문에 대출 기관을 보호합니다. 상환청구권을 사용하는 회사는 해당 회사에 대출할 때 기본 위험이 적기 때문에 자본 비용이 더 낮습니다.

의지의 이해

불이행 하는 경우 차용인이 차용인의 자산을 압류할 수 있는 법적 수단을 제공합니다 . 부채가 전액 상환 청구인 경우 차용인은 담보 자산의 가치를 초과하는 한도 내에서 부채 전액에 대해 책임을 집니다.

상환청구권은 대출자가 부채를 상환하기 위해 담보 외에 차용인으로부터 다른 자산을 가져갈 수 있도록 합니다. 대부분의 경우 대출 기관은 미담보 자산을 압류하거나 은행 계좌를 압류하거나 임금 을 압류하기 위해 결손 판결 을 받을 수 있습니다. 대출 기관은 수수료, 로열티 또는 투자 수입과 같은 차용인의 다른 수입원을 따를 수도 있습니다.

소구권 대 소구권 없음

은 대출기관이 담보로 약정한 특정 자산만 청구하도록 제한하는 비소 구권 대출과 다릅니다 . 차용인이 비소구 대출을 불이행하고 담보 가치가 차용인이 빚진 금액을 충당하지 못하는 경우, 대주는 차용인의 다른 자산을 압류하여 잔액을 회수하려고 시도할 수 없습니다.

대출자는 담보물에 대한 법적 권리만 가지고 있습니다. 이러한 구별 때문에 상환청구권은 대출자에게 유리하고 상환청구권이 없는 부채는 차용자에게 유리합니다.

비소구 대출이 있는 차용자는 일반적으로 추가 위험을 감수한 대출 기관에 대해 보상하기 위해 상환 상환 대출보다 더 높은 이자율을 지불해야 합니다.

상환 부채는 대출 기관에 덜 위험하기 때문에 더 일반적인 형태의 부채입니다. 비소구 부채는 일반적으로 상업용 부동산과 같이 안정적이고 성과가 있는 자산에 대한 장기 대출로 제한됩니다.

상환 청구가 차용자에 미치는 세금 영향

상환 상환 부채는 과세 대상 경상 소득을 인식하고 손실 또는 이익을 보고하는 것으로 해석되는 차용자에게 두 가지 세금 영향을 미칩니다. 세금을 신고할 때 차용인은 차용인 이 탕감한 부채의 일부를 경상 소득 으로 보고해야 합니다.

예를 들어, 대출 기관 이 $150,000의 부채를 회수하기 위해 주택을 압류 하고 $125,000에 판매하더라도 차용인은 여전히 $25,000의 빚을 지고 있습니다. 대출 기관이 $25,000를 탕감하면 차용인은 이 금액을 세금 목적상 일반 소득으로 보고해야 합니다.

부채가 상환 청구 대상이 아닌 경우 대출 탕감으로 인해 과세 대상 부채 소득이 취소되지 않습니다. 대출 조건은 채무 불이행 시 대출 기관이 소유자를 개인적으로 추적할 권리를 부여하지 않기 때문입니다.

채무가 탕감되었는지 여부에 관계없이 차용인은 원래 대출 금액과 자산 매각으로 실현된 금액의 차이를 기준으로 손실 또는 이익을 보고해야 합니다. 위의 예에서 $25,000는 손실로 보고되어야 합니다. 부족한 자산을 매각하여 발생한 손실은 세금 공제 대상이 아닙니다.

특별 고려 사항

대부분의 대출은 대출 문서에 포함된 소구 언어로 발행됩니다. 이 언어는 대출 기관이 제한 사항과 함께 취할 수 있는 소구 조치를 지정합니다.

일반적으로 대출이 상환 청구인지 소구 불가인지는 대출이 시작된 주에 따라 다릅니다. 대부분의 주에서는 모기지 대출 기관에 대한 소구권을 제공하지만 어떤 방식으로든 제한될 수 있습니다. 예를 들어, 일부 주에서는 대출 기관이 차용인에 대해 얻을 수 있는 결함 판단이 해당 부동산 의 공정 시장 가치(FMV) 를 초과할 수 없습니다.

소구 대출의 일반적인 유형은 신용 카드, 개인 대출 및 자동차 대출입니다.

예를 들어 모기지 잔고가 $250,000이고 공정 시장 가치가 $200,000인 주택을 가정해 보겠습니다. 대출 기관이 경매에서 주택을 $150,000에 판매하는 경우 차용인에 대해 $50,000 결핍 판결만 회수할 수 있습니다. 이는 FMV와 경매에서 주택이 판매된 금액의 차이입니다. 일부 주에서는 대출 기관이 결손금 판정을 받는 것이 금지되어 있습니다.

소구의 예

ABC사는 구식 트럭을 교체해야 하는 배송 회사입니다. 총 $250,000의 비용이 드는 새 트럭 5대를 구입해야 합니다. ABC사는 트럭에 쓸 현금이 50,000달러뿐이므로 XYZ 은행에서 200,000달러를 빌립니다. 대출은 소구 대출이며 담보물은 트럭입니다.

3년 후, ABC사는 사업 실적이 좋지 않아 XYZ 은행에 대한 대출금을 더 이상 지불할 수 없게 되었습니다. 여전히 대출금으로 125,000달러를 빚지고 있습니다. 상환 청구 조건에 따라 Bank XYZ는 담보로 제공되는 트럭을 중단합니다. 그러나 트럭의 감가상각 으로 인해 가치가 $75,000에 불과합니다. 즉, 대출 잔액을 충당하는 데 $50,000가 부족합니다.

담보의 가치가 대출의 미지불 금액을 충당하지 않고 대출이 상환 상환 대출이기 때문에 은행 XYZ는 차액을 충당하기 위해 ABC사의 다른 자산을 확보하려고 합니다. 두 회사는 ABC사가 총 $50,000의 가치를 지닌 특정 운영 장비를 대출금으로 인계하기로 합의했습니다.

질문과 답변

하이라이트

• 소구 부채는 과세 대상 경상 소득을 인식하고 손실 또는 이익을 보고하는 것으로 해석되는 차용자에게 두 가지 세금 영향이 있습니다.

• 차용인이 상환 상환 대출을 불이행하는 경우, 대출 기관은 부채 잔액을 상환하기 위해 차용인의 은행 계좌를 압류하거나 임금을 압류할 수 있습니다.

• 완전 상환은 담보 외에 대출 기관이 차용인의 다른 자산을 압류하여 부채를 상환할 수 있음을 의미합니다.

• 상환청구권은 차용인이 채무를 상환하지 않을 경우 차용인의 담보를 회수할 수 있는 대주의 법적 권리입니다.

• 무소구 대출은 채무 불이행 시 담보로 제공되는 특정 자산만 대출자가 청구할 수 있도록 제한합니다.

자주하는 질문

주택 건축업자에 대해 어떤 수단을 가지고 있습니까?

주택 건축업자가 결함이 있는 마루판, 금이 간 천장 또는 기타 문제와 같이 집을 짓는 데 있어 형편없는 일을 했다면 주택 소유자로서 귀하는 어느 정도 구제를 받을 수 있습니다. 첫 번째 단계는 계약 및 보증을 확인하는 것입니다. 대부분의 주택 건설에는 주택의 다양한 영역에 대한 보증이 있습니다. 보증이 만료되거나 특정 문제를 다루지 않는 경우 문제에 따라 건축업자가 수행한 작업에 따라 계약을 위반하거나 과실이 있을 수 있습니다. 더 나은 비즈니스 사무국(Better Business Bureau) 및 연방 거래 위원회(FTC)에 불만 사항을 등록하고 변호사와 상담하여 선택 사항을 결정할 수 있습니다.

비소구 대출이란 무엇입니까?

무소구 대출은 차용인이 대출을 불이행하고 담보가 담보된 담보가 대출의 미지불 금액을 충당하지 못하는 경우 대출 기관이 차용인의 다른 자산을 뒤져 차액을 메울 수 없는 대출입니다. 대부분의 은행은 손실을 입을 수 있기 때문에 비소구 대출을 발행하지 않는 것을 선호합니다.

전액 상환 부채란 무엇입니까?

상환청구권은 담보로 제공되는 담보가 차용인이 지불할 수 없는 미지불 부채를 충당하기에 충분하지 않은 경우 차용인이 차용인의 다른 자산을 회수할 수 있음을 의미합니다. 소구 부채는 전액 또는 제한될 수 있습니다. 완전 상환 부채는 차용인이 특정 자산뿐만 아니라 미결제 대출의 전체 금액을 충당하기 위해 많은 자산을 압류할 수 있음을 의미합니다.

상환 제한 부채란 무엇입니까?

상환청구권은 담보로 제공되는 담보가 차용인이 지불할 수 없는 미지불 부채를 충당하기에 충분하지 않은 경우 차용인이 차용인의 다른 자산을 회수할 수 있음을 의미합니다. 상환청구권은 전액 또는 제한적일 수 있습니다. 상환 제한 부채는 대출 기관이 미지불 대출을 충당하기 위해 압류할 수 있는 자산에 제한이 있음을 의미합니다. 자산은 일반적으로 사전에 대출 계약에 나열됩니다.

파트너십에서 상환 청구권이란 무엇입니까?

파트너십의 상환 청구는 파트너 또는 여러 파트너가 파트너십의 미결제 부채에 대해 개인적으로 책임을 질 수 있음을 의미합니다. 조합에 미지급 부채가 있고 대출을 상환할 수 없는 경우 일반 조합인 경우 담보가 미지급 금액을 충당하지 못하는 경우 대출 기관이 조합원의 개인 자산을 추적할 수 있음을 의미합니다. 파트너십이 유한 책임 회사(LLC)인 경우 제한된 소구만 있으며 대출 기관은 파트너의 개인 자산을 추적할 수 없습니다.