판매 비교 접근법(SCA)

판매 비교 접근법(SCA)이란 무엇입니까?

매매비교접근법이라는 용어 는 한 부동산을 유사한 특성을 가진 지역에서 비교 가능하거나 최근에 매각된 다른 부동산과 비교하는 부동산 평가 방법을 말합니다. 부동산 중개인 과 감정인 은 판매할 부동산을 평가할 때 판매 비교 접근 방식을 사용할 수 있습니다. 이 방법은 개별 기능이 전체 자산 가치에 미치는 영향을 설명합니다. 즉, 자산의 총 가치는 모든 특징의 가치의 합입니다.

판매 비교 접근 방식(SCA) 이해

판매 비교 접근 방식은 부동산 전문가와 구매자가 주택 가격이 공정하고 현재 시장과 비교할 수 있는지 판단하는 데 도움이 됩니다. 전문가는 비교 대상으로 유사한 특성을 공유하는 대상 부동산의 짧은 거리(보통 같은 이웃에 있음) 내에서 최근에 판매된 유사한 부동산을 사용합니다.

SCA는 비교 시장 분석 (CMA)의 백본으로 사용됩니다. 이것은 유사하고 동일한 지리적 영역 내에서 최근에 판매된 부동산의 가격을 분석한 것입니다. 다시 말해, 접근 방식은 종종 지역 속성 을 살펴보고 공통점이 무엇인지 확인하는 것을 수반 합니다. 여기에서 감정인은 특성을 기반으로 부동산의 가치를 결정할 수 있습니다.

감정인 이 부동산 가치를 평가할 때 취할 수 있는 단계는 많지만 SCA에서 사용되는 가장 일반적인 특성은 다음과 같습니다.

• 위치 및 이웃: 지리는 부동산 가치에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 도시의 다른 지역에 있는 집보다 같은 동네에 있는 집을 비교하는 것이 중요합니다. 고려되는 요소에는 학교, 인근 수역, 공원, 고속도로 및 고가도로와의 근접성, 오염 수준이 포함됩니다.

• 최근에 판매된 목록: 이러한 속성은 해당 지역의 주택 가치를 측정하는 출발점이 될 수 있습니다. 기능과 시장 요소가 판매 가격에 영향을 미치지만 부동산 가치와 최근 판매를 검토하는 것은 좋은 기준 수치입니다.

• 특징: 집은 같은 수의 침실, 차고, 욕실이 있는 부동산과 비교해야 합니다. 비교에는 거의 동일한 크기의 토지 구획에 있는 거의 동일한 평방 피트의 주택이 포함되어야 합니다.

• 연령 및 상태: 비슷한 연도의 집과 건전함을 비교하는 것도 중요합니다. 집의 상태는 감정에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 같은 동네에 두 개의 유사한 집이 있을 수 있습니다. 그러나 수리가 필요한 경우 가치에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다.

• 평방피트당 평균 가격: 유사한 주택이 수집되면 각 판매 가격을 평방 피트로 나눕니다. 결과는 판매 비교 분석의 주택을 기반으로 평방 피트당 비용을 산출합니다. 비교 가능한 모든 주택의 평방 피트당 평균 비용을 계산하고 그 숫자에 평가 대상 주택의 평방 피트를 곱합니다.

특별 고려 사항

집의 가치를 높일 수 있는 다른 많은 기능이 있습니다. 그러나 주택의 가치는 다소 주관적이므로 판매 비교 분석은 정확한 과학이 아닙니다. 앞서 언급했듯이 전반적인 경제 상황,. 고용 시장,. 부동산 시장 상황과 같은 외부 요인은 모두 주택이 얼마에 팔리거나 시장에 남아 있는 기간에 크게 영향을 미칩니다.

판매 비교 접근 방식은 공식 평가가 아니므로 소유주는 고유한 자산과 가치 평가가 어려운 자산에 대해 평가자를 고용해야 할 수 있습니다.

그러나 부동산 평가에 사용되는 판매 비교 접근 방식은 공식 평가가 아닙니다. 고유한 자산을 평가해야 하거나 가치를 결정하기 어려운 경우 공식적인 평가가 필요할 수 있습니다. 이는 특정 사실, 수치 및 기타 고려 사항을 사용하여 부동산의 공정 가치를 결정하는 독립적이고 편견 없는 전문가인 감정인을 고용하는 것을 의미합니다.

하이라이트

• SCA는 유사하고 동일한 지리적 영역 내에서 최근에 매각된 부동산의 가격을 고려하는 비교 시장 분석의 근간으로 사용됩니다.

• SCA를 구성하는 일반적인 특성 중 일부는 위치, 최근에 판매된 목록, 기능, 연령 및 상태, 평방 피트당 평균 가격을 포함합니다.

• 매매비교접근법은 부동산 업계에서 최근에 그 지역에서 판매된 유사한 부동산과 하나의 부동산을 비교하는 평가 방법입니다.