Investor's wiki
is Íslenska
Navigation
Home Glossary
InvestingStocksBondsCryptoPersonal FinanceFundamental AnalysisTechnical AnalysisTradingBankingTaxes
Disclaimer Terms of Use Privacy Policy Cookie Policy
Navigation
Home Glossary
InvestingStocksBondsCryptoPersonal FinanceFundamental AnalysisTechnical AnalysisTradingBankingTaxes
Disclaimer Terms of Use Privacy Policy Cookie Policy

Sölusamanburðaraðferð (SCA)

Sölusamanburðaraðferð (SCA)
Personal FinanceHome Ownership

Hvað er sölusamanburðaraðferð (SCA)?

Hugtakið sölusamanburðaraðferð vísar til fasteignamatsaðferðar sem ber eina eign saman við sambærilegar eða aðrar nýseldar eignir á svæðinu með svipuð einkenni. Fasteignasalar og matsmenn geta notað sölusamanburðaraðferðina við mat á eignum til sölu. Þessi aðferð gerir grein fyrir þeim áhrifum sem einstakir eiginleikar hafa á heildarverðmæti eigna. Með öðrum orðum, heildarverðmæti eignar er summan af verðmætum allra eiginleika hennar.

Skilningur á sölusamanburðaraðferðinni (SCA)

Sölusamanburðaraðferðin hjálpar fasteignasérfræðingum og kaupendum að ákvarða hvort verð á húsnæði sé sanngjarnt og sambærilegt við núverandi markað. Sérfræðingar nota svipaðar eignir sem nýlega voru seldar í stuttri fjarlægð frá viðkomandi eign - venjulega í sama hverfi - sem hafa svipaða eiginleika til samanburðar.

SCA er notað sem burðarás fyrir samanburðarmarkaðsgreiningu (CMA). Um er að ræða greining á verði nýseldra eigna sem eru svipaðar og innan sama landsvæðis. Með öðrum orðum, nálgunin felur oft í sér að skoða staðbundnar eignir til að sjá hvað þær eiga sameiginlegt. Þaðan geta matsmenn ákvarðað verðmæti eignar út frá eiginleikum hennar.

Þrátt fyrir að það séu mörg skref sem fasteignamatsmaður getur tekið við að meta verðmæti eignar, þá eru eftirfarandi nokkrar af algengustu einkennunum sem notaðar eru í SCA:

  • Staðsetning og hverfi: Landafræði getur haft bein áhrif á verðmæti fasteigna. Það er mikilvægt að bera saman heimili í sama hverfi frekar en þau sem finnast í öðrum bæjarhluta. Þættir sem teknir eru til skoðunar eru nálægð við skóla, nærliggjandi vatnasvæði, almenningsgarða og hversu nálægt þeir eru þjóðvegum og akbrautum, svo og mengunarstig.

  • Nýlega seldar skráningar: Þessar eignir geta gefið upphafspunkt fyrir verðmæti húsa á svæðinu. Þrátt fyrir að eiginleikar og markaðshluti hafi áhrif á söluverðið, þá eru endurskoðun fasteignaverðs og nýlegar sölur góðar grunntölur.

  • Eiginleikar: Heimili ætti að bera saman við eignir með sama fjölda svefnherbergja, bílskúra og baðherbergja. Samanburðurinn ætti að taka til húsa af um það bil sömu fermetrum á lóðum sem eru um það bil jafnstórar.

  • Aldur og ástand: Mikilvægt er að bera saman heimili á svipuðum aldri sem og heilbrigði. Ástand heimilis hefur veruleg áhrif á mat. Til dæmis geta verið tvö svipuð heimili í sama hverfi. En ef maður þarfnast viðgerðar getur það haft alvarleg áhrif á gildi þess.

  • Meðalverð á fermetra: Þegar svipuð heimili eru tekin saman skaltu taka hvert söluverð þeirra og deila því með fermetrafjölda þeirra. Niðurstaðan gefur kostnað á hvern fermetra miðað við heimilin í sölusamanburðargreiningunni. Taktu meðalkostnað á hvern fermetra fyrir öll sambærileg heimili og margfaldaðu þá tölu með fermetrafjölda heimilisins sem verið er að meta.

Sérstök atriði

Það eru margir aðrir eiginleikar sem geta aukið verðmæti heimilis. Samt sem áður er sölusamanburðargreining ekki nákvæm vísindi þar sem verðmæti heimilis er nokkuð huglægt, sem þýðir að ein fjölskylda gæti fundið meira gildi í því en önnur og þar með aukið tilboð sitt. Eins og fyrr segir spila utanaðkomandi þættir eins og heildarástand efnahagslífsins,. vinnumarkaðurinn og staða fasteignamarkaðarins mikið inn í hversu mikið húsnæði er selt á eða hversu lengi það stendur á markaði.

Þar sem sölusamanburðaraðferðin er ekki opinbert mat, gætu eigendur þurft að ráða matsmann fyrir einstakar eignir og þær sem erfitt er að meta.

En mundu að sölusamanburðaraðferðin sem notuð er við fasteignamat er ekki opinbert mat. Í þeim tilvikum þar sem á að meta einstaka eign eða eign þar sem erfitt er að ákvarða verðmæti hennar getur verið krafist formlegrar úttektar. Þetta þýðir að ráða matsmann - óháðan og óhlutdrægan fagmann sem ákvarðar gangvirði eignarinnar með því að nota ákveðnar staðreyndir, tölur og önnur sjónarmið.

##Hápunktar

  • SCA er notað sem burðarás fyrir samanburðarmarkaðsgreiningu sem tekur til verðs á nýseldum eignum sem eru svipaðar og innan sama landsvæðis.

  • Sumir af þeim sameiginlegu einkennum sem mynda SCA eru staðsetning, nýlega seldar skráningar, eiginleikar, aldur og ástand og meðalverð á fermetra.

  • Sölusamanburðaraðferð er verðmatsaðferð sem notuð er í fasteignabransanum þar sem einni eign er borin saman við svipaða sem nýlega seldust á svæðinu.