Salgssammenligningsmetode (SCA)
Hva er en salgssammenligningsmetode (SCA)?
Begrepet salgssammenligningstilnærming refererer til en eiendomsvurderingsmetode som sammenligner en eiendom med sammenlignbare eller andre nylig solgte eiendommer i området med lignende egenskaper. Eiendomsmeglere og takstmenn kan bruke salgssammenligningstilnærmingen når de vurderer eiendommer som skal selges. Denne metoden tar hensyn til effekten som individuelle funksjoner har på den totale eiendomsverdien. Med andre ord er den totale verdien av en eiendom summen av verdiene av alle dens funksjoner.
Forstå salgssammenligningsmetoden (SCA)
Salgssammenligningstilnærmingen hjelper eiendomsmeglere og kjøpere med å avgjøre om prisen på et hjem er rettferdig og sammenlignbar med dagens marked. Profesjonelle bruker lignende eiendommer som nylig ble solgt i kort avstand fra den aktuelle eiendommen - vanligvis i samme nabolag - som deler lignende egenskaper som en sammenligning.
SCA brukes som ryggraden for den komparative markedsanalysen (CMA). Dette er en analyse av prisene på nylig solgte eiendommer som er like og innenfor samme geografiske område. Tilnærmingen innebærer med andre ord ofte å se på lokale eiendommer for å se hva de har til felles. Derfra kan takstmenn bestemme en verdi for en eiendom basert på egenskapene.
Selv om det er mange trinn som en eiendomstakstmann kan ta for å vurdere en eiendoms verdi, er følgende noen av de vanligste egenskapene som brukes i en SCA:
Beliggenhet og nabolag: Geografi kan direkte påvirke verdien av eiendom. Det er viktig å sammenligne boliger i samme nabolag i stedet for de som finnes i en annen del av byen. Faktorer som vurderes inkluderer nærhet til skoler, nærliggende vannmasser, parker og hvor nær de er motorveier og overganger, samt forurensningsnivåer.
Nylig solgte oppføringer: Disse eiendommene kan gi et utgangspunkt for verdien av boliger i området. Selv om funksjoner og markedsfaktoren inngår i salgsprisen, er gjennomgang av eiendomsverdier og nylige salg gode grunntall.
Funksjoner: En bolig bør sammenlignes med eiendommer med samme antall soverom, garasjer og bad. Sammenligningen bør inkludere boliger på omtrent samme kvadratmeter på tomter som er omtrent like store.
Alder og tilstand: Det er viktig å sammenligne boliger av samme alder samt soliditet. En boligs tilstand påvirker en takst betydelig. Det kan for eksempel være to like boliger i samme nabolag. Men hvis man har behov for reparasjon, kan det alvorlig påvirke verdien.
Gjennomsnittlig pris per kvadratfot: Når lignende boliger er kompilert, tar du hver av salgsprisene og deler dem på kvadratmeterne. Resultatet gir kostnaden per kvadratmeter basert på boligene i salgssammenligningsanalysen. Ta den gjennomsnittlige kostnaden per kvadratfot for alle sammenlignbare boliger og multipliser det tallet med kvadratmeterne til boligen som vurderes.
Spesielle hensyn
Det er mange andre funksjoner som kan øke verdien på et hjem. En salgssammenligningsanalyse er imidlertid ikke en eksakt vitenskap siden verdien av et hjem er noe subjektivt, noe som betyr at en familie kan finne mer verdi i den enn en annen, og dermed øke tilbudet. Som nevnt tidligere spiller eksterne faktorer som den generelle tilstanden til økonomien,. arbeidsmarkedet og eiendomsmarkedets tilstand i stor grad inn på hvor mye en bolig selges for eller hvor lenge den står på markedet.
Siden salgssammenligningstilnærmingen ikke er en offisiell vurdering, kan det hende eiere må ansette en takstmann for unike eiendommer og de som er vanskelige å verdsette.
Men husk at salgssammenligningstilnærmingen som brukes i eiendomsvurdering ikke er en offisiell vurdering. I tilfeller hvor en unik eiendom skal verdsettes eller en hvis verdi er vanskelig å fastslå, kan det være nødvendig med en formell takst. Dette betyr å ansette en takstmann – en uavhengig og objektiv fagperson som bestemmer eiendommens virkelige verdi ved å bruke visse fakta, tall og andre hensyn.
Høydepunkter
SCA brukes som ryggraden for den komparative markedsanalysen som vurderer priser på nylig solgte eiendommer som er like og innenfor samme geografiske område.
Noen av de vanlige egenskapene som utgjør SCA inkluderer beliggenhet, nylig solgte oppføringer, funksjoner, alder og tilstand og gjennomsnittlig pris per kvadratmeter.
– En salgssammenligningstilnærming er en verdsettelsesmetode som brukes i eiendomsbransjen som sammenligner én eiendom med tilsvarende nylig solgt i området.
