Satış Karşılaştırma Yaklaşımı (SCA)
Satış Karşılaştırma Yaklaşımı (SCA) Nedir?
Satış karşılaştırma yaklaşımı terimi, bir mülkü emsallerle veya benzer özelliklere sahip bölgede yakın zamanda satılan diğer mülklerle karşılaştıran bir gayrimenkul değerleme yöntemini ifade eder. Emlakçılar ve değerleme uzmanları, satılacak mülkleri değerlendirirken satış karşılaştırma yaklaşımını kullanabilir. Bu yöntem, bireysel özelliklerin genel özellik değeri üzerindeki etkisini açıklar. Başka bir deyişle, bir özelliğin toplam değeri, tüm özelliklerinin değerlerinin toplamıdır.
Satış Karşılaştırma Yaklaşımını (SCA) Anlama
Satış karşılaştırma yaklaşımı , emlak profesyonellerinin ve alıcıların, bir evin fiyatının adil ve mevcut pazarla karşılaştırılabilir olup olmadığını belirlemesine yardımcı olur. Profesyoneller, karşılaştırma olarak, benzer özellikleri paylaşan ve genellikle aynı mahallede, konu mülkün kısa bir mesafesinde yakın zamanda satılan benzer mülkleri kullanırlar.
karşılaştırmalı piyasa analizinin (CMA) omurgası olarak kullanılır . Bu, benzer ve aynı coğrafi alan içinde yakın zamanda satılan mülklerin fiyatlarının bir analizidir. Başka bir deyişle, yaklaşım genellikle ortak noktaları görmek için yerel mülklere bakmayı gerektirir . Oradan, değerleme uzmanları, özelliklerine göre bir mülk için bir değer belirleyebilir.
Bir gayrimenkul değerleme uzmanının bir mülkün değerini değerlendirirken atabileceği birçok adım olmasına rağmen, bir SCA'da kullanılan en yaygın özelliklerden bazıları şunlardır:
Konum ve mahalle: Coğrafya, gayrimenkulün değerini doğrudan etkileyebilir. Şehrin başka bir yerinde bulunanlar yerine aynı mahalledeki evleri karşılaştırmak önemlidir. Göz önünde bulundurulan faktörler arasında okullara yakınlık, yakındaki su kütleleri, parklar ve otoyollara ve üst geçitlere ne kadar yakın oldukları ile kirlilik seviyeleri yer alıyor.
Son satılan listeler: Bu mülkler, bölgedeki evlerin değeri için bir başlangıç noktası sağlayabilir. Özellikler ve pazar,. satış fiyatına etki etse de, mülk değerlerinin ve son satışların gözden geçirilmesi iyi temel sayılardır.
Özellikler: Bir ev, aynı sayıda yatak odası, garaj ve banyoya sahip mülklerle karşılaştırılmalıdır. Karşılaştırma, yaklaşık olarak aynı büyüklükteki arazi parsellerinde yaklaşık aynı metrekareye sahip evleri içermelidir.
Yaş ve durum: Sağlamlığın yanı sıra benzer yaştaki evleri karşılaştırmak önemlidir. Bir evin durumu bir değerlendirmeyi önemli ölçüde etkiler. Örneğin, aynı mahallede iki benzer ev olabilir. Ancak birinin tamire ihtiyacı varsa, değerini ciddi şekilde etkileyebilir.
Met kare başına ortalama fiyat: Benzer evler derlendikten sonra, satış fiyatlarının her birini alın ve metrekarelerine bölün. Sonuç, satış karşılaştırma analizinde evlere dayalı olarak metrekare başına maliyeti verir. Karşılaştırılabilir tüm evler için metrekare başına ortalama maliyeti alın ve bu sayıyı değerlendirilen evin kare görüntüleri ile çarpın.
Özel Hususlar
Bir evin değerini artırabilecek başka birçok özellik vardır. Bununla birlikte, bir evin değeri biraz öznel olduğu için, bir satış karşılaştırma analizi kesin bir bilim değildir, yani bir ailenin onda diğerinden daha fazla değer bulabileceği ve dolayısıyla tekliflerini artırabileceği anlamına gelir. Daha önce belirtildiği gibi, ekonominin genel durumu,. iş piyasası ve emlak piyasasının durumu gibi dış faktörlerin tümü, bir evin ne kadar satıldığı veya piyasada ne kadar süre kaldığı konusunda büyük rol oynar.
Satış karşılaştırma yaklaşımı resmi bir değerlendirme olmadığı için, sahiplerin benzersiz mülkler ve değerlemesi zor olanlar için bir değerleme uzmanı tutması gerekebilir.
Ancak unutmayın, gayrimenkul değerlemesinde kullanılan satış karşılaştırma yaklaşımı resmi bir değerleme değildir. Eşsiz bir mülkün değerinin belirleneceği veya değerinin belirlenmesinin zor olduğu durumlarda, resmi bir değerleme gerekebilir. Bu, belirli gerçekleri, rakamları ve diğer hususları kullanarak mülkün gerçeğe uygun değerini belirleyen bağımsız ve tarafsız bir profesyonel olan bir değerleme uzmanının işe alınması anlamına gelir.
Öne Çıkanlar
SCA, benzer ve aynı coğrafi alan içinde yakın zamanda satılan mülklerin fiyatlarını dikkate alan karşılaştırmalı piyasa analizinin omurgası olarak kullanılır.
SCA'yı oluşturan ortak özelliklerden bazıları konum, yakın zamanda satılan listeler, özellikler, yaş ve durum ve metrekare başına ortalama fiyatı içerir.
Satış karşılaştırma yaklaşımı, gayrimenkul sektöründe kullanılan ve bir mülkü bölgede yakın zamanda satılan benzer mülklerle karşılaştıran bir değerleme yöntemidir.
