Approche de comparaison des ventes (SCA)

Qu'est-ce qu'une approche de comparaison des ventes (SCA) ?

évaluation immobilière qui compare une propriété à des comparables ou à d'autres propriétés récemment vendues dans la région présentant des caractéristiques similaires. Les agents immobiliers et les évaluateurs peuvent utiliser l'approche de comparaison des ventes lors de l'évaluation des propriétés à vendre. Cette méthode tient compte de l'effet que les caractéristiques individuelles ont sur la valeur globale de la propriété. En d'autres termes, la valeur totale d'une propriété est la somme des valeurs de toutes ses caractéristiques.

Comprendre l'approche de comparaison des ventes (SCA)

L'approche de comparaison des ventes aide les professionnels de l'immobilier et les acheteurs à déterminer si le prix d'une maison est juste et comparable au marché actuel. Les professionnels utilisent des propriétés similaires qui ont été récemment vendues à une courte distance de la propriété en question - généralement dans le même quartier - qui partagent des caractéristiques similaires à titre de comparaison.

Le SCA est utilisé comme colonne vertébrale pour l' analyse comparative de marché (CMA). Il s'agit d'une analyse des prix des propriétés récemment vendues qui sont similaires et dans la même zone géographique. En d'autres termes, l'approche consiste souvent à examiner les propriétés locales pour voir ce qu'elles ont en commun. À partir de là, les évaluateurs peuvent déterminer une valeur pour une propriété en fonction de ses caractéristiques.

évaluateur immobilier puisse suivre de nombreuses étapes pour évaluer la valeur d'une propriété, voici quelques-unes des caractéristiques les plus couramment utilisées dans une SCA :

• Emplacement et quartier : La géographie peut avoir un impact direct sur la valeur d'un bien immobilier. Il est important de comparer les maisons d'un même quartier plutôt que celles trouvées dans une autre partie de la ville. Les facteurs pris en compte comprennent la proximité des écoles, les plans d'eau à proximité, les parcs et la proximité des autoroutes et des viaducs, ainsi que les niveaux de pollution.

• Annonces vendues récemment : Ces propriétés peuvent fournir un point de départ pour la valeur des maisons dans la région. Bien que les caractéristiques et le facteur du marché influent sur le prix de vente, l'examen des valeurs des propriétés et des ventes récentes sont de bons chiffres de référence.

• Caractéristiques : Une maison doit être comparée à des propriétés ayant le même nombre de chambres, de garages et de salles de bains. La comparaison devrait inclure des maisons d'environ la même superficie en pieds carrés sur des parcelles de terrain qui sont à peu près de la même taille.

• Âge et état : Il est important de comparer des maisons d'âge et de solidité similaires. L'état d'une maison influence considérablement une évaluation. Par exemple, il peut y avoir deux maisons similaires dans le même quartier. Mais si l'on a besoin de réparation, cela peut sérieusement affecter sa valeur.

• Prix moyen au pied carré : Une fois les maisons similaires compilées, prenez chacun de leurs prix de vente et divisez-les par leur superficie en pieds carrés. Le résultat donne le coût par pied carré basé sur les maisons dans l'analyse de comparaison des ventes. Prenez le coût moyen par pied carré pour toutes les maisons comparables et multipliez ce nombre par la superficie en pieds carrés de la maison à évaluer.

Considérations particulières

Il existe de nombreuses autres caractéristiques qui peuvent augmenter la valeur d'une maison. Cependant, une analyse comparative des ventes n'est pas une science exacte puisque la valeur d'une maison est quelque peu subjective, ce qui signifie qu'une famille peut y trouver plus de valeur qu'une autre, augmentant ainsi son offre. Comme indiqué précédemment, des facteurs externes tels que l'état général de l' économie,. le marché du travail et l'état du marché immobilier jouent tous un rôle important dans le prix de vente d'une maison ou la durée de sa présence sur le marché.

Étant donné que l'approche de comparaison des ventes n'est pas une évaluation officielle, les propriétaires peuvent avoir besoin d'embaucher un évaluateur pour les propriétés uniques et celles qui sont difficiles à évaluer.

Mais n'oubliez pas que l'approche de comparaison des ventes utilisée dans l'évaluation immobilière n'est pas une évaluation officielle. Dans les cas où une propriété unique doit être évaluée ou dont la valeur est difficile à déterminer, une évaluation formelle peut être requise. Cela signifie embaucher un évaluateur, un professionnel indépendant et impartial qui détermine la juste valeur de la propriété en utilisant certains faits, chiffres et autres considérations.

Points forts

• Le SCA est utilisé comme colonne vertébrale pour l'analyse comparative du marché qui considère les prix des propriétés récemment vendues qui sont similaires et dans la même zone géographique.

• Certaines des caractéristiques communes qui composent la SCA comprennent l'emplacement, les annonces récemment vendues, les caractéristiques, l'âge et l'état, et le prix moyen au pied carré.

• Une approche de comparaison des ventes est une méthode d'évaluation utilisée dans le secteur immobilier qui compare une propriété à des propriétés similaires récemment vendues dans la région.