Approccio di confronto delle vendite (SCA)
Che cos'è un approccio di confronto delle vendite (SCA)?
valutazione immobiliare che confronta un immobile con comparabili o altri immobili venduti di recente nell'area con caratteristiche simili. Gli agenti immobiliari e i periti possono utilizzare l'approccio del confronto delle vendite durante la valutazione delle proprietà da vendere. Questo metodo tiene conto dell'effetto che le singole caratteristiche hanno sul valore complessivo della proprietà. In altre parole, il valore totale di una proprietà è la somma dei valori di tutte le sue caratteristiche.
Comprensione dell'approccio di confronto delle vendite (SCA)
L'approccio del confronto delle vendite aiuta i professionisti del settore immobiliare e gli acquirenti a determinare se il prezzo di una casa è equo e paragonabile al mercato attuale. I professionisti utilizzano proprietà simili che sono state vendute di recente a breve distanza dalla proprietà in questione, di solito nello stesso quartiere, che condividono caratteristiche simili come confronto.
La SCA viene utilizzata come spina dorsale per l' analisi comparativa del mercato (CMA). Si tratta di un'analisi dei prezzi di immobili venduti di recente che sono simili e all'interno della stessa area geografica. In altre parole, l'approccio spesso implica guardare le proprietà locali per vedere cosa hanno in comune. Da lì, i periti possono determinare un valore per una proprietà in base alle sue caratteristiche.
perito immobiliare può intraprendere per valutare il valore di un immobile, le seguenti sono alcune delle caratteristiche più comuni utilizzate in una SCA:
Posizione e quartiere: La geografia può influire direttamente sul valore degli immobili. È importante confrontare le case nello stesso quartiere piuttosto che quelle che si trovano in un'altra parte della città. I fattori presi in considerazione includono la vicinanza alle scuole, ai corsi d'acqua vicini, ai parchi e alla loro vicinanza alle autostrade e ai cavalcavia, nonché i livelli di inquinamento.
Annunci venduti di recente: Queste proprietà possono fornire un punto di partenza per il valore delle case nella zona. Sebbene le caratteristiche e il fattore di mercato nel prezzo di vendita, la revisione dei valori degli immobili e le vendite recenti sono buoni numeri di base.
Caratteristiche: una casa dovrebbe essere confrontata con proprietà con lo stesso numero di camere da letto, garage e bagni. Il confronto dovrebbe includere case di circa la stessa metratura su appezzamenti di terreno più o meno della stessa dimensione.
Età e condizione: È importante confrontare case di età simile e solidità. Le condizioni di una casa influenzano significativamente una valutazione. Ad esempio, potrebbero esserci due case simili nello stesso quartiere. Ma se uno ha bisogno di riparazioni, può influire seriamente sul suo valore.
Prezzo medio per metro quadrato: una volta compilate case simili, prendi ciascuno dei loro prezzi di vendita e dividili per la loro metratura. Il risultato fornisce il costo per metro quadrato in base alle case nell'analisi di confronto delle vendite. Prendi il costo medio per metro quadrato per tutte le case comparabili e moltiplica quel numero per la metratura della casa valutata.
Considerazioni speciali
Ci sono molte altre caratteristiche che possono aumentare il valore di una casa. Tuttavia, un'analisi comparativa delle vendite non è una scienza esatta poiché il valore di una casa è in qualche modo soggettivo, il che significa che una famiglia può trovarvi più valore di un'altra, aumentando così la propria offerta. Come affermato in precedenza, fattori esterni come lo stato generale dell'economia,. il mercato del lavoro e lo stato del mercato immobiliare giocano tutti in modo determinante per quanto una casa viene venduta o per quanto tempo rimane sul mercato.
Poiché l'approccio di confronto delle vendite non è una valutazione ufficiale, i proprietari potrebbero dover assumere un perito per le proprietà uniche e quelle difficili da valutare.
Ma ricorda, l'approccio di confronto delle vendite utilizzato nella valutazione immobiliare non è una valutazione ufficiale. Nei casi in cui è necessario valutare un immobile unico o uno il cui valore è difficile da determinare, può essere richiesta una perizia formale. Ciò significa assumere un perito, un professionista indipendente e imparziale che determina il valore equo della proprietà utilizzando determinati fatti, cifre e altre considerazioni.
Mette in risalto
La SCA è utilizzata come spina dorsale per l'analisi comparativa di mercato che considera i prezzi degli immobili recentemente venduti che sono simili e all'interno della stessa area geografica.
Alcune delle caratteristiche comuni che compongono la SCA includono la posizione, gli annunci venduti di recente, le caratteristiche, l'età e le condizioni e il prezzo medio per metro quadrato.
Un approccio di confronto delle vendite è un metodo di valutazione utilizzato nel settore immobiliare che confronta una proprietà con altre simili recentemente vendute nell'area.
