Pendekatan Perbandingan Jualan (SCA)
Apakah Pendekatan Perbandingan Jualan (SCA)?
penilaian hartanah yang membandingkan satu hartanah dengan setanding atau hartanah lain yang dijual baru-baru ini di kawasan itu dengan ciri yang serupa. Ejen hartanah dan penilai boleh menggunakan pendekatan perbandingan jualan apabila menilai hartanah untuk dijual. Kaedah ini mengambil kira kesan ciri individu terhadap nilai harta keseluruhan. Dalam erti kata lain, jumlah nilai harta ialah jumlah nilai semua cirinya.
Memahami Pendekatan Perbandingan Jualan (SCA)
Pendekatan perbandingan jualan membantu profesional hartanah dan pembeli menentukan sama ada harga rumah adalah adil dan setanding dengan pasaran semasa. Profesional menggunakan hartanah serupa yang baru-baru ini dijual dalam jarak yang dekat dari harta subjek—biasanya di kawasan kejiranan yang sama—yang berkongsi ciri serupa sebagai perbandingan.
SCA digunakan sebagai tulang belakang untuk analisis pasaran perbandingan (CMA). Ini adalah analisis harga hartanah yang dijual baru-baru ini yang serupa dan dalam kawasan geografi yang sama. Dalam erti kata lain, pendekatan selalunya memerlukan melihat hartanah tempatan untuk melihat persamaan mereka. Dari situ, penilai boleh menentukan nilai untuk hartanah berdasarkan cirinya.
penilai hartanah dalam menilai nilai hartanah, berikut ialah beberapa ciri yang paling biasa digunakan dalam SCA:
Lokasi dan kejiranan: Geografi boleh memberi kesan secara langsung kepada nilai hartanah. Adalah penting untuk membandingkan rumah di kawasan kejiranan yang sama berbanding rumah yang terdapat di bahagian lain bandar. Faktor yang dipertimbangkan termasuk kedekatan dengan sekolah, perairan berdekatan, taman, dan jaraknya dengan lebuh raya dan jejantas, serta tahap pencemaran.
Penyenaraian yang dijual baru-baru ini: Hartanah ini boleh memberikan titik permulaan untuk nilai rumah di kawasan tersebut. Walaupun ciri dan faktor pasaran ke dalam harga jualan, menyemak nilai hartanah dan jualan terkini adalah nombor garis dasar yang baik.
Ciri: Rumah harus dibandingkan dengan hartanah dengan bilangan bilik tidur, garaj dan bilik mandi yang sama. Perbandingan itu hendaklah merangkumi rumah yang mempunyai saiz persegi yang sama pada petak tanah yang mempunyai saiz yang sama.
Umur dan keadaan: Adalah penting untuk membandingkan rumah pada umur yang sama serta kestabilan. Keadaan rumah sangat mempengaruhi penilaian. Sebagai contoh, mungkin terdapat dua rumah yang serupa di kawasan kejiranan yang sama. Tetapi jika seseorang itu memerlukan pembaikan, ia boleh menjejaskan nilainya dengan serius.
Harga purata setiap kaki persegi: Setelah rumah yang serupa disusun, ambil setiap harga jualan mereka dan bahagikannya dengan rakaman persegi mereka. Hasilnya menghasilkan kos setiap kaki persegi berdasarkan rumah dalam analisis perbandingan jualan. Ambil purata kos setiap kaki persegi untuk semua rumah yang setanding dan darabkan nombor itu dengan rakaman persegi rumah yang dinilai.
Pertimbangan Khas
Terdapat banyak ciri lain yang boleh meningkatkan nilai rumah. Walau bagaimanapun, analisis perbandingan jualan bukanlah sains yang tepat kerana nilai rumah adalah agak subjektif, bermakna satu keluarga mungkin mendapat lebih nilai daripada yang lain, dengan itu meningkatkan tawaran mereka. Seperti yang dinyatakan sebelum ini, faktor luar seperti keadaan keseluruhan ekonomi,. pasaran pekerjaan dan keadaan pasaran hartanah semuanya memainkan peranan besar dalam berapa banyak rumah dijual atau berapa lama ia berada di pasaran.
Memandangkan pendekatan perbandingan jualan bukanlah penilaian rasmi, pemilik mungkin perlu mengupah penilai untuk hartanah unik dan yang sukar dinilai.
Tetapi ingat, pendekatan perbandingan jualan yang digunakan dalam penilaian hartanah bukanlah penilaian rasmi. Dalam kes di mana harta unik ingin dinilai atau yang nilainya sukar ditentukan, penilaian rasmi mungkin diperlukan. Ini bermakna mengupah penilai—seorang profesional yang bebas dan tidak berat sebelah yang menentukan nilai saksama hartanah dengan menggunakan fakta, angka dan pertimbangan lain.
Sorotan
SCA digunakan sebagai tulang belakang untuk analisis pasaran perbandingan yang mempertimbangkan harga hartanah yang dijual baru-baru ini yang serupa dan dalam kawasan geografi yang sama.
Beberapa ciri umum yang membentuk SCA termasuk lokasi, penyenaraian yang dijual baru-baru ini, ciri, umur dan keadaan serta harga purata bagi setiap kaki persegi.
Pendekatan perbandingan jualan ialah kaedah penilaian yang digunakan dalam industri hartanah yang membandingkan satu hartanah dengan yang serupa yang baru dijual di kawasan itu.
