取引事例比較法（SCA）

##取引事例比較法（SCA）とは何ですか？

、ある物件を、その地域で類似した特性を持つ同等の物件または他の最近売却された物件と比較する不動産鑑定法を指します。不動産業者や鑑定士は、売却する不動産を評価する際に、取引事例比較法を使用する場合があります。この方法は、個々の機能が全体的なプロパティ値に与える影響を考慮しています。つまり、プロパティの合計値は、そのすべての機能の値の合計です。

##取引事例比較法（SCA）を理解する

、不動産の専門家と購入者が住宅の価格が公正で現在の市場に匹敵するかどうかを判断するのに役立ちます。専門家は、比較として同様の特性を共有する、対象物件の近距離内（通常は同じ近隣）で最近販売された同様の物件を使用します。

比較市場分析（CMA）のバックボーンとして使用されます。これは、類似していて同じ地理的領域内にある最近販売された物件の価格の分析です。言い換えれば、このアプローチでは、多くの場合、ローカルプロパティを調べて、それらに共通するものを確認する必要があります。そこから、鑑定士はその特徴に基づいてプロパティの値を決定できます。

不動産鑑定士が不動産の価値を評価する際に取ることができる多くのステップがありますが、以下はSCAで使用される最も一般的な特性のいくつかです。

-**場所と近隣：**地理は不動産の価値に直接影響を与える可能性があります。町の別の場所にある家ではなく、同じ近所の家を比較することが重要です。考慮される要因には、学校への近さ、近くの水域、公園、高速道路や高架道路への近さ、汚染レベルなどがあります。

-**最近販売されたリスト：**これらのプロパティは、地域の住宅の価値の出発点を提供できます。機能と市場は販売価格に影響しますが、物件の価値と最近の販売を確認することは良いベースライン数です。

-**機能：**家は、寝室、ガレージ、バスルームの数が同じである物件と比較する必要があります。比較には、ほぼ同じサイズの土地区画にあるほぼ同じ平方フィートの家を含める必要があります。

-**年齢と状態：**同じ年齢の家と健全性を比較することが重要です。家の状態は鑑定に大きく影響します。たとえば、同じ近所に2つの似たような家があるかもしれません。しかし、修理が必要な場合、その価値に深刻な影響を与える可能性があります。

-**平方フィートあたりの平均価格：**同様の住宅がまとめられたら、それぞれの販売価格を取得し、それらを平方フィートで割ります。結果は、売上比較分析の住宅に基づいた1平方フィートあたりのコストを算出します。比較可能なすべての住宅の1平方フィートあたりの平均コストを取得し、その数値に評価対象の住宅の平方フィートを掛けます。

##特別な考慮事項

家の価値を高めるかもしれない他の多くの機能があります。ただし、住宅の価値はある程度主観的であるため、販売比較分析は正確な科学ではありません。つまり、ある家族が別の家族よりも多くの価値を見つけて、提供を増やす可能性があります。先に述べたように、経済全体の状態、雇用市場、不動産市場の状態などの外部要因はすべて、住宅の販売額や市場での存続期間に大きく影響します。

取引事例比較法は公式の鑑定ではないため、所有者は、ユニークな物件や評価が難しい物件の鑑定士を雇う必要があるかもしれません。

ただし、不動産評価で使用される取引事例比較法は、公式の評価ではないことを忘れないでください。独自の物件を評価する場合や、価値の判断が難しい物件の場合は、正式な鑑定が必要となる場合があります。これは、鑑定士を雇うことを意味します。鑑定士は、特定の事実、数字、およびその他の考慮事項を使用して不動産の公正価値を決定する、独立した公平な専門家です。

##ハイライト

-SCAは、類似していて同じ地理的領域内にある最近販売された物件の価格を考慮する比較市場分析のバックボーンとして使用されます。

-SCAを構成する一般的な特性には、場所、最近販売されたリスト、機能、年齢と状態、および1平方フィートあたりの平均価格が含まれます。

-取引事例比較法は、不動産業界で使用されている評価方法であり、ある物件をその地域で最近販売された類似の物件と比較します。