Försäljningsjämförelsemetoden (SCA)
Vad är en försäljningsjämförelsestrategi (SCA)?
Termen försäljningsjämförelsemetoder avser en fastighetsvärderingsmetod som jämför en fastighet med jämförbara eller andra nyligen sålda fastigheter i området med liknande egenskaper. Fastighetsmäklare och värderingsmän kan använda försäljningsjämförelsemetoden när de utvärderar fastigheter att sälja . Denna metod tar hänsyn till den effekt som enskilda funktioner har på det totala fastighetsvärdet. Med andra ord är det totala värdet av en fastighet summan av värdena för alla dess egenskaper.
Förstå tillvägagångssättet för försäljningsjämförelse (SCA)
Försäljningsjämförelsemetoden hjälper fastighetsproffs och köpare att avgöra om priset på ett hem är rättvist och jämförbart med den nuvarande marknaden. Proffs använder liknande fastigheter som nyligen såldes inom ett kort avstånd från den aktuella fastigheten - vanligtvis i samma stadsdel - som delar liknande egenskaper som en jämförelse.
SCA används som ryggraden för den jämförande marknadsanalysen (CMA). Detta är en analys av priserna på nyligen sålda fastigheter som är likartade och inom samma geografiska område. Tillvägagångssättet innebär med andra ord ofta att man tittar på lokala fastigheter för att se vad de har gemensamt. Därifrån kan värderingsmän bestämma ett värde för en fastighet baserat på dess egenskaper.
Även om det finns många steg som en fastighetsvärderingsman kan ta för att utvärdera en fastighets värde, är följande några av de vanligaste egenskaperna som används i en SCA:
Läge och grannskap: Geografi kan direkt påverka värdet på fastigheter. Det är viktigt att jämföra bostäder i samma stadsdel snarare än de som finns i en annan del av staden. Faktorer som beaktas inkluderar närhet till skolor, närliggande vattendrag, parker och hur nära de är motorvägar och överfarter, samt föroreningsnivåer.
Nyligen sålda listor: Dessa fastigheter kan ge en utgångspunkt för värdet på bostäder i området. Även om funktioner och marknadsfaktorn inkluderar försäljningspriset, är granskning av fastighetsvärden och nyligen genomförda försäljningar bra baslinjesiffror.
Funktioner: Ett hem ska jämföras med fastigheter med samma antal sovrum, garage och badrum. Jämförelsen bör omfatta bostäder på ungefär samma kvadratmeter på tomtmark som är ungefär lika stora.
Ålder och skick: Det är viktigt att jämföra bostäder av liknande ålder och sundhet. Ett hems skick påverkar avsevärt en värdering. Det kan till exempel finnas två liknande bostäder i samma stadsdel. Men om man är i behov av reparation kan det allvarligt påverka dess värde.
Genomsnittligt pris per kvadratmeter: När liknande bostäder har sammanställts tar du var och en av deras försäljningspriser och dividerar dem med deras kvadratmeter. Resultatet ger kostnaden per kvadratmeter baserat på bostäderna i försäljningsjämförelseanalysen. Ta den genomsnittliga kostnaden per kvadratfot för alla jämförbara bostäder och multiplicera den siffran med kvadratfot av bostaden som värderas.
Särskilda överväganden
Det finns många andra funktioner som kan öka värdet på en bostad. En försäljningsjämförelseanalys är dock inte en exakt vetenskap eftersom värdet på ett hem är något subjektivt, vilket innebär att en familj kan hitta mer värde i det än en annan, och därmed öka sitt utbud. Som nämnts tidigare spelar externa faktorer som det övergripande tillståndet i ekonomin,. arbetsmarknaden och fastighetsmarknadens tillstånd mycket in på hur mycket en bostad säljs för eller hur länge den står på marknaden.
Eftersom försäljningsjämförelsemetoden inte är en officiell värdering, kan ägare behöva anlita en värderingsman för unika fastigheter och de som är svåra att värdera.
Men kom ihåg att försäljningsjämförelsemetoden som används vid fastighetsvärdering inte är en officiell värdering. I de fall en unik fastighet ska värderas eller en vars värde är svårt att fastställa kan en formell värdering krävas. Det innebär att anlita en värderingsman – en oberoende och opartisk professionell som bestämmer fastighetens verkliga värde genom att använda vissa fakta, siffror och andra överväganden.
##Höjdpunkter
SCA används som ryggraden för den jämförande marknadsanalysen som tar hänsyn till priser på nyligen sålda fastigheter som är likartade och inom samma geografiska område.
Några av de gemensamma egenskaperna som utgör SCA inkluderar plats, nyligen sålda listor, funktioner, ålder och skick och genomsnittligt pris per kvadratmeter.
– En försäljningsjämförelsemetod är en värderingsmetod som används inom fastighetsbranschen som jämför en fastighet med liknande nyligen sålda i området.
