Enfoque de comparación de ventas (SCA)
¿Qué es un enfoque de comparación de ventas (SCA)?
El término enfoque de comparación de ventas se refiere a un método de tasación de bienes raÃces que compara una propiedad con comparables u otras propiedades vendidas recientemente en el área con caracterÃsticas similares. Los agentes de bienes raÃces y los tasadores pueden usar el enfoque de comparación de ventas al evaluar propiedades para vender. Este método tiene en cuenta el efecto que las caracterÃsticas individuales tienen sobre el valor general de la propiedad. En otras palabras, el valor total de una propiedad es la suma de los valores de todas sus caracterÃsticas.
Comprender el enfoque de comparación de ventas (SCA)
El enfoque de comparación de ventas ayuda a los profesionales y compradores de bienes raÃces a determinar si el precio de una casa es justo y comparable con el mercado actual. Los profesionales usan propiedades similares que se vendieron recientemente a poca distancia de la propiedad en cuestión, generalmente en el mismo vecindario, que comparten caracterÃsticas similares como comparación.
El SCA se utiliza como columna vertebral para el análisis de mercado comparativo (CMA). Este es un análisis de los precios de propiedades vendidas recientemente que son similares y dentro de la misma área geográfica. En otras palabras, el enfoque a menudo implica observar las propiedades locales para ver qué tienen en común. A partir de ahÃ, los tasadores pueden determinar el valor de una propiedad en función de sus caracterÃsticas.
Aunque hay muchos pasos que un tasador de bienes raÃces puede tomar para evaluar el valor de una propiedad, las siguientes son algunas de las caracterÃsticas más comunes utilizadas en un SCA:
Ubicación y vecindario: La geografÃa puede afectar directamente el valor de los bienes inmuebles. Es importante comparar casas en el mismo vecindario en lugar de las que se encuentran en otra parte de la ciudad. Los factores considerados incluyen la proximidad a escuelas, cuerpos de agua cercanos, parques y qué tan cerca están de carreteras y pasos elevados, asà como los niveles de contaminación.
Listados vendidos recientemente: Estas propiedades pueden proporcionar un punto de partida para el valor de las casas en el área. Aunque las caracterÃsticas y el mercado tienen en cuenta el precio de venta, revisar los valores de las propiedades y las ventas recientes son buenos números de referencia.
CaracterÃsticas: Una casa debe compararse con propiedades con la misma cantidad de habitaciones, garajes y baños. La comparación debe incluir casas de aproximadamente los mismos pies cuadrados en parcelas de tierra que tengan aproximadamente el mismo tamaño.
Edad y estado: Es importante comparar viviendas de similar antigüedad y solidez. La condición de una casa influye significativamente en una tasación. Por ejemplo, puede haber dos casas similares en el mismo vecindario. Pero si uno necesita reparación, puede afectar seriamente su valor.
Precio promedio por pie cuadrado: Una vez compiladas las casas similares, tome cada uno de sus precios de venta y divÃdalos por sus pies cuadrados. El resultado arroja el costo por pie cuadrado basado en las casas en el análisis de comparación de ventas. Tome el costo promedio por pie cuadrado para todas las casas comparables y multiplique ese número por los pies cuadrados de la casa que se está evaluando.
Consideraciones Especiales
Hay muchas otras caracterÃsticas que pueden aumentar el valor de una casa. Sin embargo, un análisis de comparación de ventas no es una ciencia exacta ya que el valor de una casa es algo subjetivo, lo que significa que una familia puede encontrar más valor en ella que otra, aumentando asà su oferta. Como se indicó anteriormente, factores externos como el estado general de la economÃa,. el mercado laboral y el estado del mercado inmobiliario juegan un papel importante en cuánto se vende una casa o cuánto tiempo permanece en el mercado.
Dado que el método de comparación de ventas no es una tasación oficial, es posible que los propietarios necesiten contratar a un tasador para propiedades únicas y aquellas que son difÃciles de valorar.
Pero recuerde, el enfoque de comparación de ventas utilizado en la valoración de bienes raÃces no es una tasación oficial. En los casos en que se deba tasar una propiedad única o cuyo valor sea difÃcil de determinar, se puede requerir una tasación formal. Esto significa contratar a un tasador, un profesional independiente e imparcial que determina el valor justo de la propiedad utilizando ciertos hechos, cifras y otras consideraciones.
Reflejos
El SCA se utiliza como columna vertebral para el análisis de mercado comparativo que considera precios de propiedades recientemente vendidas que son similares y dentro de la misma área geográfica.
Algunas de las caracterÃsticas comunes que componen el SCA incluyen ubicación, listados vendidos recientemente, caracterÃsticas, edad y condición, y precio promedio por pie cuadrado.
Un enfoque de comparación de ventas es un método de valoración utilizado en la industria de bienes raÃces que compara una propiedad con otras similares vendidas recientemente en el área.
