Salgssammenligningsmetode (SCA)
Hvad er en salgssammenligningstilgang (SCA)?
salgssammenligningstilgang refererer til en ejendomsvurderingsmetode , der sammenligner en ejendom med sammenlignelige eller andre nyligt solgte ejendomme i området med lignende egenskaber. Ejendomsmæglere og vurderingsmænd kan bruge salgssammenligningstilgangen, når de vurderer ejendomme, der skal sælges . Denne metode tager højde for den effekt, som individuelle funktioner har på den samlede ejendomsværdi. Med andre ord er den samlede værdi af en ejendom summen af værdierne af alle dens funktioner.
Forståelse af Sales Comparison Approach (SCA)
Salgssammenligningstilgangen hjælper ejendomsmæglere og købere med at afgøre, om prisen på et hjem er fair og sammenlignelig med det nuværende marked. Professionelle bruger lignende ejendomme, der for nylig blev solgt inden for en kort afstand fra den pågældende ejendom - normalt i samme kvarter - der deler lignende egenskaber som en sammenligning.
SCA bruges som rygraden i den sammenlignende markedsanalyse (CMA). Dette er en analyse af priserne på nyligt solgte ejendomme, der ligner hinanden og inden for samme geografiske område. Med andre ord indebærer tilgangen ofte at se på lokale ejendomme for at se, hvad de har til fælles. Derfra kan vurderingsmænd bestemme en værdi for en ejendom baseret på dens funktioner.
Selvom der er mange trin, som en ejendomsvurderingsmand kan tage for at vurdere en ejendoms værdi, er følgende nogle af de mest almindelige karakteristika, der bruges i en SCA:
Beliggenhed og kvarter: Geografi kan direkte påvirke værdien af fast ejendom. Det er vigtigt at sammenligne boliger i det samme kvarter frem for dem, der findes i en anden del af byen. Faktorer, der tages i betragtning, omfatter nærhed til skoler, nærliggende vandområder, parker, og hvor tæt de er på motorveje og overkørsler, samt forureningsniveauer.
Nyligt solgte annoncer: Disse ejendomme kan give et udgangspunkt for værdien af boliger i området. Selvom funktioner og markedsfaktoren indgår i salgsprisen, er gennemgang af ejendomsværdier og nylige salg gode baseline-tal.
Funktioner: Et hjem skal sammenlignes med ejendomme med det samme antal soveværelser, garager og badeværelser. Sammenligningen bør omfatte boliger på omtrent samme kvadratmeter på grunde, der er omtrent lige store.
Alder og tilstand: Det er vigtigt at sammenligne boliger af samme alder såvel som sunde. En boligs tilstand har væsentlig indflydelse på en vurdering. For eksempel kan der være to ens boliger i samme kvarter. Men hvis man har brug for reparation, kan det alvorligt påvirke dens værdi.
Gennemsnitspris pr. kvadratmeter: Når lignende boliger er kompileret, skal du tage hver af deres salgspriser og dividere dem med deres kvadratmeter. Resultatet giver prisen pr. kvadratmeter baseret på boligerne i salgssammenligningsanalysen. Tag den gennemsnitlige pris pr. kvadratfod for alle sammenlignelige boliger, og gang dette tal med kvadratoptagelserne af boligen, der vurderes.
Særlige overvejelser
Der er mange andre funktioner, der kan øge værdien af en bolig. En salgssammenligningsanalyse er dog ikke en eksakt videnskab, da værdien af en bolig er noget subjektiv, hvilket betyder, at en familie kan finde mere værdi i den end en anden, og derved øge deres tilbud. Som nævnt tidligere spiller udefrakommende faktorer såsom den overordnede økonomis tilstand,. arbejdsmarkedet og ejendomsmarkedets tilstand alle meget ind i, hvor meget en bolig sælges for, eller hvor længe den står på markedet.
Da salgssammenligningstilgangen ikke er en officiel vurdering, kan det være nødvendigt for ejere at hyre en vurderingsmand for unikke ejendomme og dem, der er svære at vurdere.
Men husk, at salgssammenligningsmetoden, der bruges i ejendomsvurdering, ikke er en officiel vurdering. I de tilfælde, hvor en unik ejendom skal vurderes, eller hvis værdi er svær at bestemme, kan det være nødvendigt med en formel vurdering. Det betyder, at man skal hyre en vurderingsmand - en uafhængig og upartisk fagmand, der bestemmer ejendommens dagsværdi ved at bruge visse fakta, tal og andre overvejelser.
##Højdepunkter
SCA bruges som rygraden i den sammenlignende markedsanalyse, der tager højde for priserne på nyligt solgte ejendomme, der ligner hinanden og inden for samme geografiske område.
Nogle af de fælles karakteristika, der udgør SCA, omfatter beliggenhed, nyligt solgte annoncer, funktioner, alder og stand og gennemsnitlig pris pr. kvadratmeter.
En salgssammenligningstilgang er en værdiansættelsesmetode, der bruges i ejendomsbranchen, og som sammenligner én ejendom med lignende, der for nylig er solgt i området.
