Подход сравнения продаж (SCA)

Что такое подход сравнения продаж (SCA)?

оценки недвижимости , который сравнивает одну недвижимость с сопоставимыми или другими недавно проданными объектами недвижимости в этом районе с аналогичными характеристиками. Агенты по недвижимости и оценщики могут использовать метод сравнения продаж при оценке недвижимости для продажи. Этот метод учитывает влияние отдельных функций на общую стоимость свойства. Другими словами, общая стоимость свойства представляет собой сумму значений всех его характеристик.

Понимание подхода к сравнению продаж (SCA)

Подход сравнения продаж помогает специалистам по недвижимости и покупателям определить, является ли цена дома справедливой и сопоставимой с текущим рынком. Профессионалы используют аналогичные объекты недвижимости, которые недавно были проданы на небольшом расстоянии от исследуемого объекта — обычно в том же районе — и имеют схожие характеристики в качестве сравнения.

SCA используется в качестве основы для сравнительного анализа рынка (CMA). Это анализ цен на недавно проданную недвижимость, которая похожа и находится в одном и том же географическом районе. Другими словами, этот подход часто предполагает изучение местных свойств,. чтобы увидеть, что у них общего. Оттуда оценщики могут определить стоимость имущества на основе его характеристик.

Хотя существует множество шагов, которые оценщик недвижимости может предпринять при оценке стоимости имущества, ниже приведены некоторые из наиболее распространенных характеристик, используемых в SCA:

• Расположение и соседство: география может напрямую влиять на стоимость недвижимости. Важно сравнивать дома в одном районе, а не в другой части города. Учитываемые факторы включают близость к школам, близлежащие водоемы, парки и их близость к автомагистралям и путепроводам, а также уровень загрязнения.

– Недавно проданные объекты: эти объекты могут служить отправной точкой для оценки стоимости домов в этом районе. Хотя характеристики и рынок влияют на цену продажи, обзор стоимости недвижимости и недавних продаж является хорошим исходным показателем.

• Особенности: дом следует сравнивать с недвижимостью с таким же количеством спален, гаражей и ванных комнат. Сравнение должно включать дома примерно одинаковой площади на земельных участках примерно одинакового размера.

• Возраст и состояние: Важно сравнивать дома одинакового возраста и надежности. Состояние дома существенно влияет на оценку. Например, в одном районе могут быть два одинаковых дома. Но если кто-то нуждается в ремонте, это может серьезно повлиять на его стоимость.

• Средняя цена за квадратный фут: После того, как похожие дома собраны, возьмите каждую из их продажных цен и разделите их на их квадратные метры. В результате получается стоимость квадратного фута на основе домов в сравнительном анализе продаж. Возьмите среднюю стоимость квадратного фута для всех сопоставимых домов и умножьте это число на квадратные метры оцениваемого дома.

Особые соображения

Есть много других особенностей, которые могут увеличить стоимость дома. Однако сравнительный анализ продаж не является точной наукой, поскольку стоимость дома несколько субъективна, а это означает, что одна семья может найти в нем большую ценность, чем другая, тем самым увеличивая свое предложение. Как указывалось ранее, внешние факторы, такие как общее состояние экономики,. рынок труда и состояние рынка недвижимости, сильно влияют на то, за сколько продается дом или как долго он находится на рынке.

Поскольку метод сравнения продаж не является официальной оценкой, владельцам может потребоваться нанять оценщика для уникальных свойств и тех, которые трудно оценить.

Но помните, метод сравнения продаж, используемый при оценке недвижимости, не является официальной оценкой. В тех случаях, когда необходимо оценить уникальное имущество или такое имущество, стоимость которого трудно определить, может потребоваться формальная оценка. Это означает найм оценщика — независимого и беспристрастного профессионала, который определяет справедливую стоимость имущества, используя определенные факты, цифры и другие соображения.

Особенности

• SCA используется в качестве основы для сравнительного анализа рынка, который рассматривает цены на недавно проданную недвижимость, которая аналогична и находится в одном и том же географическом районе.

• Некоторые из общих характеристик, которые составляют SCA, включают местоположение, недавно проданные списки, характеристики, возраст и состояние, а также среднюю цену за квадратный фут.

• Подход сравнения продаж — это метод оценки, используемый в сфере недвижимости, который сравнивает одну недвижимость с аналогичными, недавно проданными в этом районе.