Verkaufsvergleichsansatz (SCA)
Was ist ein Verkaufsvergleichsansatz (SCA)?
Der Begriff Verkaufsvergleichsansatz bezieht sich auf eine Immobilienbewertungsmethode , die eine Immobilie mit vergleichbaren oder anderen kürzlich verkauften Immobilien in der Gegend mit ähnlichen Eigenschaften vergleicht. Immobilienmakler und Gutachter können den Verkaufsvergleichsansatz verwenden, wenn sie zu verkaufende Immobilien bewerten. Diese Methode berücksichtigt die Auswirkung, die einzelne Merkmale auf den gesamten Immobilienwert haben. Mit anderen Worten, der Gesamtwert einer Immobilie ist die Summe der Werte aller ihrer Merkmale.
Den Verkaufsvergleichsansatz (SCA) verstehen
Der Verkaufsvergleichsansatz hilft Immobilienfachleuten und Käufern festzustellen, ob der Preis eines Eigenheims fair und mit dem aktuellen Markt vergleichbar ist. Fachleute verwenden ähnliche Immobilien, die kürzlich in kurzer Entfernung von der betreffenden Immobilie verkauft wurden – normalerweise in derselben Nachbarschaft – und ähnliche Merkmale als Vergleich aufweisen.
Der SCA dient als Rückgrat für die vergleichende Marktanalyse (CMA). Dies ist eine Analyse der Preise von kürzlich verkauften Immobilien, die ähnlich sind und sich in demselben geografischen Gebiet befinden. Mit anderen Worten, der Ansatz beinhaltet oft, sich lokale Immobilien anzusehen, um zu sehen, was sie gemeinsam haben. Von dort aus können Gutachter anhand ihrer Merkmale einen Wert für eine Immobilie ermitteln.
Obwohl es viele Schritte gibt, die ein Immobiliengutachter bei der Bewertung des Wertes einer Immobilie unternehmen kann, sind die folgenden einige der häufigsten Merkmale, die in einem SCA verwendet werden:
Standort und Nachbarschaft: Geographie kann den Wert von Immobilien direkt beeinflussen. Es ist wichtig, Häuser in der gleichen Nachbarschaft zu vergleichen und nicht solche, die in einem anderen Teil der Stadt gefunden wurden. Zu den berücksichtigten Faktoren gehören die Nähe zu Schulen, nahe gelegenen Gewässern, Parks und die Nähe zu Autobahnen und Überführungen sowie der Verschmutzungsgrad.
Kürzlich verkaufte Angebote: Diese Immobilien können einen Anhaltspunkt für den Wert von Häusern in der Gegend bieten. Obwohl Merkmale und der Marktfaktor in den Verkaufspreis einfließen, sind die Überprüfung der Immobilienwerte und der jüngsten Verkäufe gute Ausgangszahlen.
Eigenschaften: Ein Haus sollte mit Immobilien mit der gleichen Anzahl von Schlafzimmern, Garagen und Badezimmern verglichen werden. Der Vergleich sollte Häuser mit ungefähr der gleichen Quadratmeterzahl auf ungefähr gleich großen Grundstücken umfassen.
Alter und Zustand: Es ist wichtig, Häuser ähnlichen Alters sowie Solidität zu vergleichen. Der Zustand eines Hauses beeinflusst maßgeblich die Wertermittlung. Beispielsweise kann es zwei ähnliche Häuser in derselben Nachbarschaft geben. Aber wenn eine Reparatur benötigt wird, kann dies ihren Wert ernsthaft beeinträchtigen.
Durchschnittspreis pro Quadratfuß: Sobald ähnliche Häuser zusammengestellt sind, nehmen Sie die jeweiligen Verkaufspreise und teilen Sie sie durch ihre Quadratmeterzahl. Das Ergebnis ergibt die Kosten pro Quadratfuß basierend auf den Häusern in der Verkaufsvergleichsanalyse. Nehmen Sie die durchschnittlichen Kosten pro Quadratfuß für alle vergleichbaren Häuser und multiplizieren Sie diese Zahl mit der Quadratmeterzahl des zu bewertenden Hauses.
Besondere Überlegungen
Es gibt viele weitere Merkmale, die den Wert eines Hauses steigern können. Eine Verkaufsvergleichsanalyse ist jedoch keine exakte Wissenschaft, da der Wert eines Hauses etwas subjektiv ist, was bedeutet, dass eine Familie mehr Wert darin finden kann als eine andere, wodurch ihr Angebot erhöht wird. Wie bereits erwähnt, spielen äußere Faktoren wie die allgemeine Wirtschaftslage,. der Arbeitsmarkt und die Lage des Immobilienmarktes alle eine große Rolle dabei, wie viel ein Haus verkauft wird oder wie lange es auf dem Markt bleibt.
Da der Verkaufsvergleichsansatz keine offizielle Bewertung ist, müssen Eigentümer möglicherweise einen Gutachter für einzigartige und schwer zu bewertende Immobilien beauftragen.
Aber denken Sie daran, dass der bei der Immobilienbewertung verwendete Verkaufsvergleichsansatz kein offizielles Gutachten ist. In Fällen, in denen eine einzigartige Immobilie bewertet werden soll oder deren Wert schwer zu bestimmen ist, kann eine formelle Bewertung erforderlich sein. Das bedeutet, dass Sie einen Gutachter beauftragen – einen unabhängigen und unvoreingenommenen Fachmann, der den beizulegenden Zeitwert der Immobilie anhand bestimmter Fakten, Zahlen und anderer Überlegungen bestimmt.
Höhepunkte
Der SCA wird als Rückgrat für die vergleichende Marktanalyse verwendet, die die Preise von kürzlich verkauften Immobilien berücksichtigt, die ähnlich sind und sich innerhalb desselben geografischen Gebiets befinden.
Zu den gemeinsamen Merkmalen, aus denen sich der SCA zusammensetzt, gehören Standort, kürzlich verkaufte Angebote, Ausstattung, Alter und Zustand sowie der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß.
Ein Verkaufsvergleichsansatz ist eine Bewertungsmethode, die in der Immobilienbranche verwendet wird und eine Immobilie mit ähnlichen kürzlich in der Gegend verkauften Immobilien vergleicht.
