बिक्री तुलना दृष्टिकोण (एससीए)

बिक्री तुलना दृष्टिकोण (एससीए) क्या है?

शब्द बिक्री तुलना दृष्टिकोण एक अचल संपत्ति मूल्यांकन पद्धति को संदर्भित करता है जो एक संपत्ति की तुलना तुलनीय या अन्य हाल ही में बेची गई संपत्तियों के साथ समान विशेषताओं वाले क्षेत्र में करता है। बेचने के लिए संपत्तियों का मूल्यांकन करते समय रीयल एस्टेट एजेंट और मूल्यांकक बिक्री तुलना दृष्टिकोण का उपयोग कर सकते हैं। यह विधि उस प्रभाव के लिए जिम्मेदार है जो व्यक्तिगत विशेषताओं का समग्र संपत्ति मूल्य पर पड़ता है। दूसरे शब्दों में, किसी संपत्ति का कुल मूल्य उसकी सभी विशेषताओं के मूल्यों का योग होता है।

बिक्री तुलना दृष्टिकोण (एससीए) को समझना

बिक्री तुलना दृष्टिकोण अचल संपत्ति पेशेवरों और खरीदारों को यह निर्धारित करने में मदद करता है कि क्या घर की कीमत उचित है और मौजूदा बाजार के बराबर है। पेशेवर समान गुणों का उपयोग करते हैं जो हाल ही में विषय संपत्ति की थोड़ी दूरी के भीतर बेचे गए थे - आमतौर पर एक ही पड़ोस में - जो तुलना के समान विशेषताओं को साझा करते हैं।

तुलनात्मक बाजार विश्लेषण (सीएमए) के लिए एससीए का उपयोग रीढ़ की हड्डी के रूप में किया जाता है । यह हाल ही में बेची गई संपत्तियों की कीमतों का विश्लेषण है जो समान हैं और एक ही भौगोलिक क्षेत्र के भीतर हैं। दूसरे शब्दों में, दृष्टिकोण अक्सर स्थानीय संपत्तियों को देखने पर जोर देता है ताकि यह देखा जा सके कि उनके पास क्या समान है। वहां से, मूल्यांकक अपनी विशेषताओं के आधार पर किसी संपत्ति के लिए एक मूल्य निर्धारित कर सकते हैं।

हालांकि ऐसे कई कदम हैं जो एक अचल संपत्ति मूल्यांकक एक संपत्ति के मूल्य का मूल्यांकन करने में ले सकता है, एससीए में उपयोग की जाने वाली कुछ सबसे सामान्य विशेषताएं निम्नलिखित हैं:

स्थान और पड़ोस: भूगोल अचल संपत्ति के मूल्य को सीधे प्रभावित कर सकता है। शहर के दूसरे हिस्से में पाए जाने वाले घरों की बजाय उसी पड़ोस में घरों की तुलना करना महत्वपूर्ण है। जिन कारकों पर विचार किया गया है उनमें स्कूलों से निकटता, पानी के आस-पास के निकाय, पार्क, और वे राजमार्गों और ओवरपास के कितने करीब हैं, साथ ही साथ प्रदूषण का स्तर भी शामिल है।
हाल ही में बेची गई लिस्टिंग: ये संपत्तियां क्षेत्र में घरों के मूल्य के लिए एक प्रारंभिक बिंदु प्रदान कर सकती हैं। हालांकि बिक्री मूल्य में विशेषताएं और बाजार कारक, संपत्ति के मूल्यों की समीक्षा करना और हाल की बिक्री अच्छी आधारभूत संख्या है।
विशेषताएं: एक घर की तुलना समान संख्या में बेडरूम, गैरेज और बाथरूम वाली संपत्तियों से की जानी चाहिए। तुलना में लगभग समान आकार की भूमि के पार्सल पर लगभग समान वर्ग फ़ुटेज के घर शामिल होने चाहिए।
आयु और स्थिति: समान आयु के घरों के साथ-साथ सुदृढ़ता की तुलना करना महत्वपूर्ण है। एक घर की स्थिति एक मूल्यांकन को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करती है। उदाहरण के लिए, एक ही पड़ोस में दो समान घर हो सकते हैं। लेकिन अगर किसी को मरम्मत की जरूरत है, तो यह उसके मूल्य को गंभीर रूप से प्रभावित कर सकता है।
प्रति वर्ग फुट का औसत मूल्य: समान घरों के संकलित होने के बाद, उनके प्रत्येक बिक्री मूल्य को लें और उन्हें उनके वर्ग फ़ुटेज से विभाजित करें। परिणाम बिक्री तुलना विश्लेषण में घरों के आधार पर प्रति वर्ग फुट की लागत उत्पन्न करता है। सभी तुलनीय घरों के लिए प्रति वर्ग फुट की औसत लागत लें और उस संख्या को उस घर के वर्ग फुटेज से गुणा करें जिसका मूल्यांकन किया जा रहा है।

विशेष ध्यान

कई अन्य विशेषताएं हैं जो एक घर के मूल्य को बढ़ा सकती हैं। हालांकि, एक बिक्री तुलना विश्लेषण एक सटीक विज्ञान नहीं है क्योंकि एक घर का मूल्य कुछ व्यक्तिपरक है, जिसका अर्थ है कि एक परिवार को दूसरे की तुलना में अधिक मूल्य मिल सकता है, जिससे उनकी पेशकश बढ़ जाती है। जैसा कि पहले कहा गया है, बाहरी कारक जैसे कि अर्थव्यवस्था की समग्र स्थिति,. नौकरी बाजार और अचल संपत्ति बाजार की स्थिति सभी एक घर को कितना बेचा जाता है या बाजार में कितनी देर तक बैठता है, इस पर बहुत अधिक प्रभाव पड़ता है।

चूंकि बिक्री तुलना दृष्टिकोण एक आधिकारिक मूल्यांकन नहीं है, इसलिए मालिकों को अद्वितीय संपत्तियों के लिए एक मूल्यांकक किराए पर लेने की आवश्यकता हो सकती है और जो कि मूल्य के लिए कठिन हैं।

लेकिन याद रखें, अचल संपत्ति मूल्यांकन में इस्तेमाल की जाने वाली बिक्री तुलना दृष्टिकोण आधिकारिक मूल्यांकन नहीं है। ऐसे मामलों में जहां एक अद्वितीय संपत्ति का मूल्यांकन किया जाना है या जिसका मूल्य निर्धारित करना मुश्किल है, औपचारिक मूल्यांकन की आवश्यकता हो सकती है। इसका मतलब है एक मूल्यांकक को काम पर रखना - एक स्वतंत्र और निष्पक्ष पेशेवर जो कुछ तथ्यों, आंकड़ों और अन्य विचारों का उपयोग करके संपत्ति का उचित मूल्य निर्धारित करता है।

हाइलाइट्स

एससीए का उपयोग तुलनात्मक बाजार विश्लेषण के लिए रीढ़ की हड्डी के रूप में किया जाता है जो हाल ही में बेची गई संपत्तियों की कीमतों पर विचार करता है जो समान हैं और एक ही भौगोलिक क्षेत्र के भीतर हैं।
एससीए बनाने वाली कुछ सामान्य विशेषताओं में स्थान, हाल ही में बेची गई लिस्टिंग, सुविधाएँ, आयु और स्थिति, और औसत मूल्य प्रति वर्ग फुट शामिल हैं।
एक बिक्री तुलना दृष्टिकोण अचल संपत्ति उद्योग में उपयोग की जाने वाली एक मूल्यांकन पद्धति है जो एक संपत्ति की तुलना हाल ही में क्षेत्र में बेची गई समान संपत्ति से करती है।