๋ณ์ฅ
๋ณ์ฅ์ด๋?
์ฃผ์ ๊ฑฐ์ฃผ์ง ์ด์ธ์ ๋ณด์กฐ ์ฃผ๊ฑฐ์ง์ด๋ฉฐ ํด๊ฐ ๋๋ ํด๊ฐ๋ฅผ ํฌํจํ ๋ ํฌ๋ฆฌ์์ด์ ๋ชฉ์ ์ผ๋ก ์ฃผ๋ก ์ฌ์ฉ๋ฉ๋๋ค. ๋ ํฌ๋ฆฌ์์ด์ ๋๋ ๋ณด์กฐ ์ฌ์ฐ ๋๋ ๊ฑฐ์ฃผ์ง๋ก๋ ์๋ ค์ง ํด๊ฐ์ฉ ์ฃผํ์ ์ข ์ข ์์ ์์ ์ฃผ์ ๊ฑฐ์ฃผ์ง์ ๋ค๋ฅธ ์์น์ ์์ต๋๋ค. ํด๊ฐ์ฉ ์ฃผํ์ ์ผ๋ ์ค ํน์ ์๊ฐ์๋ง ์ฌ์ฉ๋๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋ง์ ์์ ์๋ ์ฌ์ฉํ์ง ์์ ๋ ์ด๋ฌํ ์ฃผํ์ ์๋ํฉ๋๋ค.
##ํ์ ์ดํดํ๊ธฐ
์๋์ธ ๋ชฉ์ ์ผ๋ก ์ฌ๋ฌ ๋ฒ์ฃผ๋ก ๋๋ฉ๋๋ค . ์ฃผํ ์์ ์๊ฐ ๊ฑฐ์ฃผํ๋ ๋ถ๋์ฐ์ ์ฃผ ๊ฑฐ์ฃผ์ง ๋๋ ์ฃผ ๊ฑฐ์ฃผ์ง๋ผ๊ณ ํฉ๋๋ค. ์ด ์์ฑ์ ์ฃผํ, ์ํํธ, ์ฝ๋๋ฏธ๋์ ๋๋ ํธ๋ ์ผ๋ฌ๊ฐ ๋ ์ ์์ต๋๋ค. ์ฃผ ๊ฑฐ์ฃผ์ง ์๊ฒฉ์ ์ป์ผ๋ ค๋ฉด ์ง์ฃผ์ธ์ด ๋ ์ ์ด๋ ๋ถ๋ถ์ด๋ ๊ฐ์กฑ์ด๋ ์๊ด์์ด ์ผ๋ ์ค ๋๋ถ๋ถ์ ๊ทธ๊ณณ์์ ์ด์์ผ ํฉ๋๋ค .
๋ฐ๋ฉด์ ๋ณ์ฅ์ ๋ง์ด ๋ค๋ฆ ๋๋ค. ์ด๋ฌํ ์ ํ์ ๋ถ๋์ฐ์ ์ข ์ข ์ 2์ ์ง์ผ๋ก ๊ฐ์ฃผ๋ฉ๋๋ค. ๋๋ถ๋ถ์ ๊ฒฝ์ฐ ์์ ์์ ์ฃผ์ ๊ฑฐ์ฃผ์ง์ ๋ค๋ฅธ ์์น์ ์์ต๋๋ค. ์์์ ์ธ๊ธํ ๋ฐ์ ๊ฐ์ด ์์ ์ฃผ๋ ํด๊ฐ๋ฅผ ํฌํจํ ๋ ํฌ๋ฆฌ์์ด์ ๋ชฉ์ ์ผ๋ก ์ด ๋ถ๋์ฐ์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๋งค๋ ๋ฉฐ์น ๋๋ ๋ช ์ฃผ ๋์ ์ฌ์ฉํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ฃผ์ ๊ฑฐ์ฃผ์ง์ ๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง๋ก ํด๊ฐ์ฉ ์ฃผํ์ ๋ชจ๋ ํํ๋ฅผ ์ทจํ ์ ์์ต๋๋ค. ๊ฐ์ฅ ์ธ๊ธฐ ์๋ ๊ฒ์ ์ฝํฐ์ง์ ์ฝ๋์ ๋๋ค.
์ง์ฃผ์ธ์๊ฒ ๋ํผํ ์ฅ์๋ฅผ ์ ๊ณตํ๋ ๊ฒ ์ธ์๋ ํด๊ฐ์ฉ ๋ถ๋์ฐ์ ์๋ํ์ฌ ์ฌ์ฉํ์ง ์์ ๋ ์ถ๊ฐ ์์ ์ ์ฌ๋ฆด ์๋ ์์ต๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ๋ฉ์ธ์ ์ฃผ ๊ฑฐ์ฃผ์ง๊ฐ ์๋ ๋ถ๋ถ๋ ํ๋ก๋ฆฌ๋ค์ ๋ณ์ฅ์ ์์ ํ๊ณ ๋ฉ์ธ์ฃผ์ ๊ฐ์ฅ ์ถ์ด ๋ฌ์ ๋ฐฉ๋ฌธํ๊ณ ๋๋จธ์ง ๊ธฐ๊ฐ ๋์ ๋ค๋ฅธ ์ฌ๋๋ค์๊ฒ ์๋ํ ์ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ์กฐ์ธ ๋ชฉ์ ์ ์ด์ฐจ ์ฌ์ฐ์ด ์ด๋ป๊ฒ ์ทจ๊ธ๋๋์ง๋ฅผ ํฌํจํ์ฌ ์ฌ์ฐ ์์ ์๊ฐ ๊ณ ๋ คํด์ผ ํ ๋ช ๊ฐ์ง ์ฌํญ์ด ์์ต๋๋ค. ์์ ์๊ฐ ๊ฑฐ์ฃผํ ์ ์๋ ๊ธฐ๊ฐ๊ณผ ์๋ ๋น์ฉ์ ๊ณต์ ํ ์ ์๋ ๊ธฐ๊ฐ์ ๋ํ ์ ํ์ด ์์ ์ ์์ต๋๋ค. ๋ณ์ฅ ํ๋งค๋ ์ฃผ ๊ฑฐ์ฃผ์ง ํ๋งค ์ ๋์ผํ ์๋์ธ ๊ณต์ ๋ฅผ ํ์ฉํ์ง ์์ต๋๋ค.
๊ทธ๊ฒ๋ค์ ํ๋ฅญํ ์์ฐ ์ด์ง๋ง ํด๊ฐ์ฉ ์ฃผํ์ ์ฌ์ ์ ์ธ ๋ฌธ์ ๊ฐ ๋ ์ ์์ต๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด, ํด๊ฐ์ฉ ์ฃผํ์ ๋ํ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ฃผํ ์์ ์์ ์ฃผ์ ๊ฑฐ์ฃผ์ง์ ๋ํ ๋์ถ๋ณด๋ค ๋์ ์ด์์จ์ ๊ฐ์ต๋๋ค. ๊ฐ์ธ์ด ์ญ์ ์ ๊ฒฝ์ฐ ์์ ๊ฑฐ์ฃผ์ง๋ณด๋ค ๊ธฐ๋ณธ ๊ฑฐ์ฃผ์ง๋ฅผ ๋ ๋ง์ด ์ ์ฅํ๋ ๊ฒฝํฅ์ด ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์ฑ๋ฌด ๋ถ์ดํ ์ํ์ด ๋ ๋๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋๋ค.
ํน๋ณ ๊ณ ๋ ค ์ฌํญ
๋ณ์ฅ์ด ์ฃผ๊ฑฐ๋ก ๋ถ๋ฅ๋๊ธฐ ์ํด์๋ ์ทจ์นจ ๊ณต๊ฐ, ์ทจ์ฌ ๋ฐ ์์ค ์์ค์ ํฌํจํ ๊ธฐ๋ณธ์ ์ธ ์ํ ์๋ฐ ์์ค์ ์ ๊ณตํด์ผ ํฉ๋๋ค. ๋ํ ํด๋น ์ฃผํ์ 14์ผ ์ด์ ๊ฐ์ธ ์ฉ๋๋ก ์ฌ์ฉํด์ผ ํ๋ฉฐ, ์ ์ฒด ์ผ์์ 10%๋ฅผ ์ ์ ์๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋ก ์๋ํด์ผ ํฉ๋๋ค . - Airbnb ๋๋ Vrbo์ ๊ฐ์ ์๋น์ค๋ฅผ ํตํ ๊ธฐ๊ฐ ๊ธฐ์ค.
ํด๋น ์๊ฑด์ด ์ถฉ์กฑ๋๋ ๊ฒฝ์ฐ ๊ฑฐ์ฃผ์ง์ ๋ํ ํด๊ฐ์ฉ ์ฃผํ ์ธ๊ธ ๊ท์น์ด ์ ์ฉ๋ฉ๋๋ค. ๊ณต์ ๊ฐ๋ฅํ ๋น์ฉ์๋ ์ ๊ฒฉ ์ฃผํ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ด์, ๋ถ๋์ฐ ์ธ๊ธ ๋ฐ ์ฌ์์ ์์ค์ ์๋ ๋ถ๋ถ์ด ํฌํจ๋ฉ๋๋ค. ๊ณต์ ํ ์ ์๋ ๊ธฐํ ๋น์ฉ์ ์๋ ๋ถ๋์ฐ์์ ์ง์ ๋ฐ์ํ๋ฉฐ ๊ด๊ณ , ์์๋ฃ ์ง๋ถ, ๋ฒ๋ฅ ๋น์ฉ ๋ฐ ์ฌ๋ฌด์ฉํ์ ํฌํจํฉ๋๋ค. ์๋ ๋ถ๋์ฐ์ ์ ์ง ๊ด๋ฆฌ ๋ฐ ์ด์๊ณผ ๊ด๋ จ๋ ๋น์ฉ๋ ๊ณต์ ๊ฐ๋ฅ ํฉ๋๋ค.
ํด๊ฐ์ฉ ์ฃผํ์ ์ฐ๊ฐ 15์ผ ์ด์ ์๋ํ๋ ๊ฒฝ์ฐ ์๋ ์๋์ ์ค์ผ์ค E๋ฅผ ์ฌ์ฉํ์ฌ ๊ตญ์ธ์ฒญ(IRS) ์ ๋ณด๊ณ ํด์ผ ํฉ๋๋ค.๏ปฟ๏ปฟ๏ปฟ๏ปฟ๏ปฟ์์ ์ ๋ ํด๋น ๊ฑฐ์ฃผ์ง์ ๊ด๋ จ๋ ๋ชจ๋ ๋น์ฉ์ ๊ณต์ ํ ์๋ ์์ต๋๋ค. ์ฃผํ์ด ๊ฐ์ธ ๊ฑฐ์ฃผ์ง๋ก ๊ฐ์ฃผ๋๋ ๊ฒฝ์ฐ ๊ณต์ ๋ ๋น์ฉ์ ์๋ ์๋์ ์ด๊ณผํ ์ ์์ต๋๋ค. ๋ณ์ฅ์ด ๊ฐ์ธ ๊ฑฐ์ฃผ์ง๊ฐ ์๋ ๊ฒฝ์ฐ ๊ณต์ ๋น์ฉ์ด ์ด ์๊ณ๊ฐ์ ์ด๊ณผํ ์ ์์ง๋ง ๋ณด๊ณ ๋ ์์ค์ ์๋์ ํ๋ ๊ท์ ์ ์ํด ์ ํ๋ ์ ์์ต๋๋ค .
ํด๊ฐ์ฉ ์ฃผํ์ ๋งค๋ 15์ผ ์ด์ ์๋ํ๋ ๊ฒฝ์ฐ ์๋์ ๋ณด๊ณ ํด์ผ ํฉ๋๋ค .
๋ณ์ฅ ์์ ์ฃผ๊ฐ ๋ถ๋์ฐ์ ๋งค๊ฐํ ๋ ์๋ณธ ์ด๋ ์ ๋ํ ๊ณํ์ ์ธ์์ผ ํ๋ฉฐ,. ์ด๋ IRS์ ๋ณด๊ณ ๋์ด์ผ ํฉ๋๋ค. ๋ณ์ฅ์ ๊ฐ์ธ ์๋ณธ ์์ฐ์ผ๋ก ์ทจ๊ธ๋๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋๋ค. ์์ ์ฃผ๋ ๋ถ๋์ฐ์ด ํ๋งค๋ ์ฐ๋์ ๋ํด ๋ณํ D์ ๋ณด๊ณ ๋ ํ๋งค ์ด์ต์ ๋ํด ๊ณผ์ธ๋ฉ๋๋ค.๏ปฟ๏ปฟ๏ปฟ์ด ์์์ ์์ ์ฃผ์ ์ฐ๊ฐ ์ธ๊ธ ์ ๊ณ ์ ์ ํจ๊ป ์ ๊ณต ๋ฉ๋๋ค. ์ด๋ ์ฑ๊ธ ์ ๊ณ ์์ ๊ฒฝ์ฐ ์ฒซ $250,000 ๋๋ ๋ถ๋ถ ๊ณต๋ ์ ๊ณ ์์ ๊ฒฝ์ฐ $500,000๊ฐ ๋ฉด์ ๋๋ ์ฃผ ๊ฑฐ์ฃผ์ง์ ๋ฐ๋ ์ ๋๋ค.
๋ฒ ์ผ์ด์ ํ ๋ ํฌ์ ๋ถ๋์ฐ
์ผ๋ถ ํด๊ฐ์ฉ ์ฃผํ์ ํฌ์ ๋ถ๋์ฐ์ผ๋ก ๊ฐ์ฃผ๋ ์ ์์ง๋ง ๋ชจ๋ ํฌ์ ๋ถ๋์ฐ์ด ํด๊ฐ์ฉ ์ฃผํ์ธ ๊ฒ์ ์๋๋๋ค. ์์์ ์ธ๊ธํ๋ฏ์ด ํด๊ฐ์ฉ ์ฃผํ์ ์์ ์๋ ์ถ๊ฐ ์๋ ์์ ์ ์ป๊ธฐ ์ํด ์ด๋ฅผ ์ฌ์ฉํ ์ ์์ผ๋ฉฐ ์ฌ์ฉ ํ์ง ์์ ๋๋ ํฌ์์ฉ ๋ถ๋์ฐ ์ผ๋ก ๋ง๋ค ์ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ํฌ์ ๋ถ๋์ฐ์ ๊ตฌ์ ํ๋ ์ฌ๋์ ์๋ ๋๋ ํฅํ ๋ถ๋์ฐ ์ฌํ๋งค๋ฅผ ํตํด ์๋์ ์ฐฝ์ถํ ๋ชฉ์ ์ผ๋ก๋ง ๊ตฌ๋งคํฉ๋๋ค. ํด๊ฐ์ฉ ๋ถ๋์ฐ๊ณผ ๋ฌ๋ฆฌ ํฌ์์ฉ ๋ถ๋์ฐ์ ์ฃผํ์ผ ํ์๊ฐ ์์ต๋๋ค. ์ฃผ๊ฑฐ์ฉ ๋ถ๋์ฐ๊ณผ ์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ,. ๋๋ ์ฃผ๊ฑฐ ๊ณต๊ฐ๊ณผ ์๋งค ๊ณต๊ฐ์ด ๋ชจ๋ ์๋ ๋ถ๋์ฐ์ธ ๋ณตํฉ ์ฉ๋ ๊ฑด๋ฌผ์ผ ์๋ ์์ต๋๋ค.
##ํ์ด๋ผ์ดํธ
ํด๊ฐ์ฉ ๋ถ๋์ฐ์ ์ฌ์ฉํ์ง ์์ ๋ ์ถ๊ฐ ์์ ์ ์ป๊ธฐ ์ํด ์๋ํ ์๋ ์์ต๋๋ค.
ํด๊ฐ์ฉ ์ฃผํ์ ๋ํ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๊ธฐ๋ณธ ๊ฑฐ์ฃผ์ง๋ณด๋ค ์ฑ๋ฌด ๋ถ์ดํ ์ํ์ด ๋ ๋๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋ ๋์ ์ด์์จ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
๋ณ์ฅ์ ์ข ์ข ์ฃผ ๊ฑฐ์ฃผ์ง์์ ์ฝ๊ฐ ๋จ์ด์ง ๊ณณ์ ์์นํฉ๋๋ค.
๋ณ์ฅ์ ์ฃผ ๊ฑฐ์ฃผ์ง ์ธ์ ์ฃผ๋ก ํด๊ฐ์ฉ์ผ๋ก ์ฌ์ฉ๋๋ ์ฌ์ฐ์ ๋๋ค.