별장

별장이란?

주요 거주지 이외의 보조 주거지이며 휴가 또는 휴가를 포함한 레크리에이션 목적으로 주로 사용됩니다. 레크리에이션 또는 보조 재산 또는 거주지로도 알려진 휴가용 주택은 종종 소유자의 주요 거주지와 다른 위치에 있습니다. 휴가용 주택은 일년 중 특정 시간에만 사용되기 때문에 많은 소유자는 사용하지 않을 때 이러한 주택을 임대합니다.

##펜션 이해하기

소득세 목적 으로 여러 범주로 나뉩니다 . 주택 소유자가 거주하는 부동산을 주 거주지 또는 주 거주지라고 합니다. 이 속성은 주택, 아파트, 콘도미니엄 또는 트레일러가 될 수 있습니다. 주 거주지 자격을 얻으려면 집주인이 독신이든 부부이든 가족이든 상관없이 일년 중 대부분을 그곳에서 살아야 합니다 .

반면에 별장은 많이 다릅니다. 이러한 유형의 부동산은 종종 제2의 집으로 간주됩니다. 대부분의 경우 소유자의 주요 거주지와 다른 위치에 있습니다. 위에서 언급한 바와 같이 소유주는 휴가를 포함한 레크리에이션 목적으로 이 부동산을 일반적으로 매년 며칠 또는 몇 주 동안 사용할 수 있습니다. 주요 거주지와 마찬가지로 휴가용 주택은 모든 형태를 취할 수 있습니다. 가장 인기 있는 것은 코티지와 콘도입니다.

집주인에게 도피할 장소를 제공하는 것 외에도 휴가용 부동산을 임대하여 사용하지 않을 때 추가 수입 을 올릴 수도 있습니다. 따라서 메인에 주 거주지가 있는 부부는 플로리다에 별장을 소유하고 메인주의 가장 추운 달에 방문하고 나머지 기간 동안 다른 사람들에게 임대할 수 있습니다. 그러나 조세 목적상 이차 재산이 어떻게 취급되는지를 포함하여 재산 소유자가 고려해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 소유자가 거주할 수 있는 기간과 임대 비용을 공제할 수 있는 기간에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 별장 판매는 주 거주지 판매 와 동일한 소득세 공제 를 허용하지 않습니다.

그것들은 훌륭한 자산 이지만 휴가용 주택은 재정적인 문제가 될 수 있습니다. 예를 들어, 휴가용 주택에 대한 모기지 는 일반적으로 주택 소유자의 주요 거주지에 대한 대출보다 높은 이자율을 갖습니다. 개인이 역전의 경우 임시 거주지보다 기본 거주지를 더 많이 저장하는 경향이 있기 때문에 채무 불이행 위험이 더 높기 때문입니다.

특별 고려 사항

별장이 주거로 분류되기 위해서는 취침 공간, 취사 및 욕실 시설을 포함한 기본적인 생활 숙박 시설을 제공해야 합니다. 또한 해당 주택을 14일 이상 개인 용도로 사용해야 하며, 전체 일수의 10%를 적정 임대 가격으로 임대해야 합니다 . - Airbnb 또는 Vrbo와 같은 서비스를 통한 기간 기준.

해당 요건이 충족되는 경우 거주지에 대한 휴가용 주택 세금 규칙이 적용됩니다. 공제 가능한 비용에는 적격 주택 모기지 이자, 부동산 세금 및 사상자 손실의 임대 부분이 포함됩니다. 공제할 수 있는 기타 비용은 임대 부동산에서 직접 발생하며 광고, 수수료 지불, 법률 비용 및 사무용품을 포함합니다. 임대 부동산의 유지 관리 및 운영과 관련된 비용도 공제 가능 합니다.

휴가용 주택을 연간 15일 이상 임대하는 경우 임대 소득은 스케줄 E를 사용하여 국세청(IRS) 에 보고해야 합니다.소유자 는 해당 거주지와 관련된 모든 비용을 공제할 수도 있습니다. 주택이 개인 거주지로 간주되는 경우 공제된 비용은 임대 소득을 초과할 수 없습니다. 별장이 개인 거주지가 아닌 경우 공제 비용이 이 임계값을 초과할 수 있지만 보고된 손실은 수동적 활동 규정에 의해 제한될 수 있습니다 .

휴가용 주택을 매년 15일 이상 임대하는 경우 소득을 보고해야 합니다 .

별장 소유주가 부동산을 매각할 때 자본 이득 에 대한 계획을 세워야 하며,. 이는 IRS에 보고되어야 합니다. 별장은 개인 자본 자산으로 취급되기 때문입니다. 소유주는 부동산이 판매된 연도에 대해 별표 D에 보고된 판매 이익에 대해 과세됩니다.이 양식은 소유주의 연간 세금 신고서 와 함께 제공 됩니다. 이는 싱글 신고자의 경우 첫 $250,000 또는 부부 공동 신고자의 경우 $500,000가 면제되는 주 거주지와 반대 입니다.

베케이션 홈 대 투자 부동산

일부 휴가용 주택은 투자 부동산으로 간주될 수 있지만 모든 투자 부동산이 휴가용 주택인 것은 아닙니다. 위에서 언급했듯이 휴가용 주택의 소유자는 추가 임대 수입을 얻기 위해 이를 사용할 수 있으며 사용 하지 않을 때는 투자용 부동산 으로 만들 수 있습니다. 그러나 투자 부동산을 구입하는 사람은 임대 또는 향후 부동산 재판매를 통해 소득을 창출할 목적으로만 구매합니다. 휴가용 부동산과 달리 투자용 부동산은 주택일 필요가 없습니다. 주거용 부동산과 상업용 부동산,. 또는 주거 공간과 소매 공간이 모두 있는 부동산인 복합 용도 건물일 수도 있습니다.

##하이라이트

• 휴가용 부동산은 사용하지 않을 때 추가 수입을 얻기 위해 임대할 수도 있습니다.

• 휴가용 주택에 대한 모기지는 일반적으로 기본 거주지보다 채무 불이행 위험이 더 높기 때문에 더 높은 이자율을 제공합니다.

• 별장은 종종 주 거주지에서 약간 떨어진 곳에 위치합니다.

• 별장은 주 거주지 외에 주로 휴가용으로 사용되는 재산입니다.