別荘

##別荘とは何ですか？

主たる住居以外の二次住宅であり、主に休暇や休日などのレクリエーション目的で使用されます。レクリエーションまたは二次的な財産または住居としても知られている別荘は、多くの場合、所有者の主な住居とは異なる場所にあります。別荘は一年の特定の時期にしか使用されないため、多くの所有者はこれらの住居を使用していないときに貸し出します。

##バケーションホームを理解する

所得税の目的で、いくつかの異なるカテゴリーに分けられます。住宅所有者が住んでいる不動産は、彼らの主たる住居または主たる住居と呼ばれます。このプロパティは、家、アパート、コンドミニアム、またはトレーラーにすることができます。主たる住居としての資格を得るには、住宅所有者は、それが個人、カップル、または家族であるかどうかにかかわらず、年間の大部分にわたってそこに住んでいる必要があります。

一方、別荘は大きく異なります。このタイプの物件は、しばしばセカンドホームと見なされます。ほとんどの場合、それは所有者の主たる住居とは異なる場所にあります。上記のように、所有者は休暇を含むレクリエーション目的で、通常は毎年数日または数週間、このプロパティを使用できます。一次住宅と同じように、別荘はどのような形でもかまいません。最も人気のあるのはコテージやコンドミニアムです。

住宅所有者に逃げる場所を提供することに加えて、休暇用の物件は、使用されていないときに追加の収入を生み出すために貸し出すこともできます。そのため、メイン州に主たる住居を持つカップルは、フロリダに別荘を所有し、メイン州の最も寒い時期に別荘を訪れ、その年の残りの期間は他の人に貸し出すことができます。しかし、二次不動産が税務上どのように扱われるかなど、不動産所有者が考慮する必要のあることがいくつかあります。所有者がそこに居住し、賃貸料を差し引くことができる期間には制限がある場合があります。別荘の売却では、主たる住居の売却と同じ所得税控除は認められません。

彼らは持っている素晴らしい資産ですが、別荘は経済的な課題かもしれません。たとえば、別荘の住宅ローンは通常、住宅所有者の主たる住居のローンよりも金利が高くなります。これは、個人が運命の逆転の場合に一時的な住居よりも主たる住居を保存する傾向があるため、デフォルトのリスクが高いためです。

##特別な考慮事項

別荘が住居に分類されるためには、寝室、調理設備、浴室設備などの基本的な住居を提供する必要があります。家はまた、14日以上個人的な目的で使用する必要があり、家が公正な賃貸価格で賃貸されている合計日数の10％です。また、短期間に休暇用の家を借りることもますます人気があります。 -AirbnbやVrboなどのサービスを通じた期間ベース。

これらの要件が満たされている場合、住宅の別荘税規則が適用されます。控除可能な費用には、適格住宅ローンの利息の賃貸部分、固定資産税、および死傷者の損失が含まれます。控除できるその他の費用は、賃貸物件から直接発生し、広告、手数料の支払い、法定費用、および事務用品が含まれます。賃貸物件の維持管理にかかる費用も控除可能です。

別荘を年間15日以上貸し出す場合は、スケジュールEを使用して内国歳入庁（IRS）に賃貸収入を報告する必要があります。所有者はその住居に関連する費用を差し引くこともできます。家が個人の住居と見なされる場合、差し引かれる費用は賃貸収入を超えることはできません。別荘が個人の住居でない場合、差し引かれる費用はこのしきい値を超える可能性がありますが、報告される損失は受動的活動の規制によって制限される場合があります。

別荘を毎年15日以上借りる場合は、収入を報告する必要があります。

別荘の所有者が不動産を売却するとき、彼らはキャピタルゲインを計画する必要があり、それはIRSに報告されなければなりません。別荘は個人の資本資産として扱われるからです。所有者は、物件が売却された年のスケジュールDで報告される売却の利益に対して課税されます。このフォームには、所有者の年次確定申告書が添付されています。これは、単一の申告者の場合は最初の250,000ドル、共同で申告するカップルの場合は500,000ドルが免除される主たる住居とは対照的です。

##別荘と投資不動産

一部の別荘は投資不動産と見なされる場合がありますが、すべての投資不動産が別荘であるとは限りません。前述のように、別荘の所有者は、それを使用して追加の賃貸収入を生み出し、使用していないときは投資不動産にすることができます。しかし、投資不動産を購入する人は、家賃または不動産の将来の転売を通じて収入を生み出すことを唯一の目的として購入します。休暇用不動産とは異なり、投資用不動産は家である必要はありません。それらは、住宅用および商業用のプロパティ、あるいは混合用途の構造、つまり住宅用スペースと小売用スペースの両方を備えたプロパティである可能性があります。

##ハイライト

-別荘は、使用されていないときに追加の収入を生み出すために貸し出されることもあります。

-別荘の住宅ローンは、主たる住居よりもデフォルトのリスクが高いため、一般的に金利が高くなります。

-別荘は、多くの場合、主たる住居から少し離れた場所にあります。

-別荘は、主に休暇に使用される、主たる住居以外の物件です。