منزل الأجازة
ما هو بيت العطلات؟
منزل العطلات هو مسكن ثانوي ، بخلاف سكن المالك الرئيسي ، ويستخدم بشكل أساسي للأغراض الترفيهية بما في ذلك الإجازات أو الإجازات. يُعرف أيضًا باسم الممتلكات أو الإقامة الترفيهية أو الثانوية ، وغالبًا ما يقع منزل العطلات في موقع مختلف عن مكان إقامة المالك الرئيسي. نظرًا لاستخدام بيوت العطلات في أوقات معينة من العام فقط ، يقوم العديد من أصحابها بتأجير هذه المساكن عندما لا يستخدمونها.
فهم بيوت العطلات
يتم تقسيم الممتلكات إلى عدة فئات مختلفة ، عادة لأغراض ضريبة الدخل. يشار إلى الممتلكات التي يعيش فيها صاحب المنزل على أنها محل إقامته الرئيسي أو الأساسي. يمكن أن يكون هذا العقار منزلًا أو شقة أو عمارات أو مقطورة. من أجل التأهل كمسكن رئيسي ، يجب على صاحب المنزل - سواء كان فردًا أو زوجًا أو عائلة - أن يعيش هناك لغالبية العام .
من ناحية أخرى ، فإن بيت العطلات مختلف كثيرًا. غالبًا ما يُعتبر هذا النوع من الممتلكات منزلًا ثانيًا. في معظم الحالات ، يكون في موقع مختلف عن مكان الإقامة الرئيسي الرئيسي للمالك. كما هو مذكور أعلاه ، يجوز للمالك استخدام هذا العقار للأغراض الترفيهية بما في ذلك الإجازات ، عادةً لبضعة أيام أو أسابيع كل عام. تمامًا مثل المساكن الأساسية ، يمكن أن تتخذ بيوت العطلات أي شكل - وأكثرها شعبية هي الأكواخ والشقق السكنية.
بصرف النظر عن توفير مكان لصاحب المنزل للهروب منه ، يمكن أيضًا استئجار عقارات لقضاء الإجازة لتحقيق دخل إضافي عندما لا يتم استخدامها. لذلك قد يمتلك الزوجان اللذان يعيشان في منزل رئيسي في ولاية ماين منزلًا لقضاء العطلات في فلوريدا ويزورانه خلال الأشهر الأكثر برودة في ولاية ماين أثناء تأجيره لأشخاص آخرين لبقية العام. ولكن هناك بعض الأشياء التي يحتاج مالك العقار إلى مراعاتها ، بما في ذلك كيفية التعامل مع الممتلكات الثانوية للأغراض الضريبية. قد تكون هناك قيود على المدة التي يمكن للمالك الإقامة هناك مع خصم مصاريف الإيجار. بيع منزل لقضاء العطلات لا يسمح بنفس التخفيضات الضريبية التي يحصل عليها بيع المسكن الأساسي.
على الرغم من امتلاكها لمنازل العطلات من الأصول العظيمة ، إلا أنها قد تمثل تحديًا ماليًا. على سبيل المثال ، عادةً ما يكون للرهن العقاري في منزل لقضاء العطلات معدل فائدة أعلى من القرض على المسكن الأساسي لمالك المنزل. هذا لأن لديهم مخاطر أعلى من التخلف عن السداد لأن الأفراد أكثر استعدادًا لإنقاذ محل إقامتهم الأساسي من الإقامة المؤقتة في حالة انعكاس الثروة.
إعتبارات خاصة
لكي يتم تصنيف منزل العطلات كمسكن ، يجب أن يوفر أماكن معيشة أساسية بما في ذلك مساحة للنوم بالإضافة إلى مرافق الطبخ والحمام. يجب أيضًا استخدام المنزل للأغراض الشخصية لأكثر من 14 يومًا و 10٪ من إجمالي عدد الأيام التي يتم فيها استئجار المنزل بقيمة إيجارية عادلة. كما أنه من الشائع بشكل متزايد تأجير منازل لقضاء العطلات لفترة قصيرة - أساس المدة من خلال خدمات مثل Airbnb أو Vrbo.
سيتم تطبيق قواعد ضريبة منزل الإجازة على الإقامة إذا تم استيفاء هذه المتطلبات. تشمل النفقات القابلة للخصم جزء الإيجار من فوائد الرهن العقاري المؤهلة ، والضرائب العقارية ، وخسائر الإصابات. المصاريف الأخرى التي يمكن خصمها تنبع مباشرة من تأجير الممتلكات وتشمل الإعلان ودفع العمولات والرسوم القانونية واللوازم المكتبية. المصاريف المتعلقة بصيانة وتشغيل الممتلكات المؤجرة قابلة للخصم أيضًا .
إذا تم تأجير منزل لقضاء الإجازة لمدة 15 يومًا أو أكثر سنويًا ، فيجب الإبلاغ عن دخل الإيجار إلى دائرة الإيرادات الداخلية (IRS) باستخدام الجدول E. يمكن للمالكين أيضًا خصم أي نفقات مرتبطة بهذا السكن. إذا كان المنزل يعتبر سكنًا شخصيًا ، فلا يمكن أن تتجاوز المصاريف المقتطعة دخل الإيجار. إذا لم يكن منزل العطلات مسكنًا شخصيًا ، فيمكن أن تتجاوز النفقات المخصومة هذا الحد ، لكن الخسارة المبلغ عنها قد تكون محدودة من خلال لوائح النشاط السلبي .
يجب الإبلاغ عن الدخل إذا تم استئجار منزل لقضاء العطلات لمدة 15 يومًا أو أكثر كل عام .
عندما يبيع مالك منزل لقضاء العطلات العقار ، يجب عليه التخطيط لتحقيق مكاسب رأسمالية ، والتي يجب إبلاغ مصلحة الضرائب الأمريكية بها. ذلك لأن بيوت العطلات تعامل كأصول رأسمالية شخصية. يتم فرض ضريبة على المالكين على أرباح البيع ، والتي يتم الإبلاغ عنها في الجدول (د) ، للسنة التي تم فيها بيع العقار. يرافق هذا النموذج الإقرار الضريبي السنوي للمالك. هذا يتعارض مع الإقامة الأساسية ، التي تُعفى من أول 250 ألف دولار للمقدمين الفرديين أو 500 ألف دولار للأزواج الذين يتقدمون بطلبات مشتركة .
بيت عطلات مقابل عقار استثماري
قد يتم اعتبار بعض بيوت العطلات عقارات استثمارية ، ولكن ليست كل العقارات الاستثمارية عبارة عن منازل لقضاء العطلات. كما هو مذكور أعلاه ، قد يستخدمه مالك بيت العطلات لتحقيق دخل إيجار إضافي ، مما يجعله عقارًا استثماريًا عندما لا يستخدمه. لكن الشخص الذي يشتري عقارًا استثماريًا يفعل ذلك لغرض وحيد هو توليد الدخل إما من خلال الإيجار أو إعادة بيع العقار في المستقبل. على عكس عقارات العطلات ، لا تحتاج العقارات الاستثمارية إلى أن تكون منازل. يمكن أن تكون مباني سكنية أو تجارية ، أو حتى مباني متعددة الاستخدامات - عقارات ذات مساحات سكنية ومساحات تجارية.
يسلط الضوء
قد يتم أيضًا تأجير عقار لقضاء الإجازة لتحقيق دخل إضافي عندما لا يتم استخدامه.
الرهون العقارية لبيوت العطلات تأتي عمومًا بمعدلات فائدة أعلى لأن مخاطر التخلف عن السداد أعلى من السكن الأساسي.
غالبًا ما يقع منزل العطلات بعيدًا عن مكان الإقامة الرئيسي.
منزل العطلات هو عقار بخلاف المسكن الأساسي ، ويستخدم بشكل أساسي لقضاء الإجازة.
