度假屋

什么是度假屋？

度假屋是除业主主要住宅外的次要住宅，主要用于休闲目的，包括度假或假期。度假屋也称为娱乐或次要财产或住宅，通常位于与业主主要住宅不同的位置。由于度假屋仅在一年中的特定时间使用，因此许多业主在不使用这些住宅时将其出租。

了解度假屋

财产分为几个不同的类别，通常用于所得税目的。房主居住的财产被称为他们的主要或主要住所。此属性可以是住宅、公寓、共管公寓或拖车。为了有资格成为主要居所，房主——无论是单身人士、夫妻还是家庭——必须在一年中的大部分时间里都住在那里。

另一方面，度假屋则大不相同。这种类型的房产通常被认为是第二个家。在大多数情况下，它与所有者的主要主要住所位于不同的位置。如上所述，业主可以将该物业用于包括假期在内的娱乐目的，通常每年使用几天或几周。就像主要住宅一样，度假屋可以采用任何形式——最受欢迎的是别墅和公寓。

在不使用时出租以产生额外收入。因此，一对在缅因州拥有主要住所的夫妇可能会在佛罗里达州拥有一座度假屋，并在缅因州最冷的月份访问它，同时在今年余下的时间将其出租给其他人。但是业主需要考虑一些事情，包括如何处理二手房产的税收目的。业主可以在那里居住多长时间并且仍然可以扣除租金费用可能会受到限制。出售度假屋不允许与出售主要住宅相同的所得税减免。

尽管它们是一笔巨大的资产，但度假屋可能是一项财务挑战。例如，度假屋抵押贷款的利率通常高于房主主要住宅的贷款利率。这是因为他们有更高的违约风险，因为在命运逆转的情况下，个人更倾向于保存他们的主要住所而不是临时住所。

特别注意事项

为了将度假屋归类为住宅，它必须提供基本的生活设施，包括睡眠空间以及烹饪和浴室设施。房屋还必须用于个人目的超过 14 天，并且以合理的租金价值出租房屋总天数的 10%。短期出租度假屋也越来越受欢迎通过 Airbnb 或 Vrbo 等服务提供长期服务。

如果满足这些要求，将适用住宅的度假屋税规则。可扣除费用将包括合格房屋抵押贷款利息的租金部分、房地产税和伤亡损失。可以直接从出租物业中扣除的其他费用包括广告、佣金支付、法律费用和办公用品。与出租物业的维护和运营相关的费用也可以扣除。

如果度假屋每年出租 15 天或更长时间，则必须使用附表 E 向美国国税局 (IRS)报告租金收入。业主还可以扣除与该住宅相关的任何费用。如果该房屋被视为个人住宅，则扣除的费用不能超过租金收入。如果度假屋不是个人住宅，扣除的费用可能会超过此阈值，但报告的损失可能会受到被动活动法规的限制。

如果度假屋每年出租 15 天或更长时间，则必须报告收入。

当度假屋的所有者出售房产时，他们应该计划资本收益，这必须向 IRS 报告。这是因为度假屋被视为个人资本资产。业主需对房产出售当年的销售利润征税，该利润在附表 D 中报告。此表格附在业主的年度纳税申报表中。这与主要住所相反，单身申报者的前 250,000 美元或夫妻联合申报的前 500,000 美元豁免。

度假屋与投资物业

一些度假屋可能被视为投资物业，但并非所有投资物业都是度假屋。如上所述，度假屋的所有者可以使用它来产生额外的租金收入，在他们不使用它时使其成为投资物业。但是购买投资物业的人这样做的唯一目的是通过租金或未来转售该物业来产生收入。与度假物业不同，投资物业不必是住宅。它们可以是住宅物业，也可以是商业物业，甚至是混合用途结构——既有住宅空间也有零售空间的物业。

＃＃ 强调

• 度假物业也可以在闲置时出租以产生额外收入。

• 度假屋抵押贷款的利率通常较高，因为它们的违约风险高于主要住宅。

• 度假屋通常位于远离主要住所的地方。

• 度假屋是除主要住所外的财产，主要用于度假。